澳洲澳大利亚房产 悉尼房产没有崩盘，也不会崩盘 悉尼

在澳大利亚地产投资



见http:downloadhsbccomaumarketsanzweeklyoz040524pdf的第2页全文只有2页长amp；值得一读的谎言，该死的谎言，统计 POV amp；也预示着价格的未来走向
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另外有趣的是，全国房价中位数在有记录的历史上从未下降，只有特定市场甚至在所谓的房地产萧条期间也曾下跌过 干杯，Aceyducey
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所有这些关于萧条的讨论 我的想法是首先对任何合理购买的东西进行软着陆 为什么因为利率仍然很低，没有出售优质资产的压力 我们大多数人都考虑了另外几次上涨 没问题这个阶段的空置是人们必须注意的唯一问题当然过高的价格会下降而且市场的高端可能会出错，公寓会下降，但优质的房产会保持下去 OK IMHO MJK
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但是首先什么是合理的购买一方面我们有 Doom amp;忧郁症，另一方面，我们有房地产市场啦啦队 我正在努力寻找中间立场，希望是一个更现实的中间立场 什么是真正合理的价格 随着过去 5 年的价格翻了一番，你可以很容易地争辩说今天的价格是正确的, 或 conversley, 认为 3 年前的价格在价格上涨 20%-30% 之后是正确的
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Baloo, 正确的价格是人们愿意支付的价格 对于什么没有真正的硬性和快速的答案房地产市场会在全国、地区或地方（对你） 大部分争论是关于价格的未来方向，向上或横向 部分混乱是由于不同的人看待的时间段和他们的心态投资者 1-2 年的观点与 10 年的观点完全不同！短期房地产投资者对价格趋势的看法与长期投资者完全不同 此外，正在考虑的特定市场会影响趋势预测 悉尼的内部地铁公寓与 Mt Isa 的房屋表现完全不同 首先决定你在哪里站起来，然后看看适用于您的策略的案例 干杯，Aceyducey
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Baloo，我认为您必须结合位置，空置率和土地含量来查看租金回报其他人会有不同的公式对我来说，如果重点是资本增长而不是收入，则适用以下情况，租金回报必须为 >； 5% 绝对最低 仅限主要城市（可能包括大区域） 空置率 lt; 3% （即我知道我会得到一个租户） 土地含量 > 40% （土地价值必须等于购买成本的 40% 对我来说，如果关注收入，以下适用，租金回报>9% 位置同上 空置率同上 土地含量>30% 主要区别是在那个回报我不期望资本增长在短期内我根本不期望资本增长但是如果你的前景是未来 10 年，那么现在购买合适的房产可能是一个选择就我个人而言，我不会购买目前是资本增长的重点，但我在市场上是为了收入 MJK
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我已经确定了我想采取的方向，但我想我在试图预测一般情况时不耐烦了未来几年我的目标市场方向 我想这不是好兆头，我现在没有任何东西就已经不耐烦了，这是我需要学习的东西 我认为我在出售自己拥有的房产时犯了一个错误，因为我专注于收集短期收益（尽管在我的辩护中e 两个地方的 CG 超过 5 年持有超过 30 万）我想重新拥有财产，但我所有的理性想法都告诉我要坚持到 CG 潜力和收益率水平再次回到更现实的水平，这是针对我的目标市场的，目前我对在主要城市以外的地方购买并不感到兴奋
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Baloo，听起来你作为股票交易者会更舒服作为房地产投资者，您可以在房地产周期中的任何时间购买 - 因为您会在长期内赚钱（而且您买得好）干杯，Aceyducey
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Baloo，获得这个月 BRW - 200 位最富有的澳大利亚人 阅读文章Kerry Packer——他很高兴在市场上卖得最好——他被引述说“他从不卖任何他以后不能以较低价格买回来的东西”他一年来一直坐在大约 1B 美元的现金上，只是在等待每个人的做法都不一样，所以听听你的“理性思考”并按照自己的方式去做
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这是 AFR 的 vi对决斗财产数据的看法： 来源：澳大利亚金融评论，2004 年 6 月 3 日 Cheers，Aceyducey
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这很有趣 Acey 我看到了同一张图表s 中位数价格从未下降，但我住的地方价格回升 10-15% 上周我在拜伦湾和一个特定的精品代理机构 10 个房源中有 8 个的价格下降了 12-20% 被削减的价格是接近 12 个月前在那条街上达到的相同价格 我很想知道为什么这种观察到的下降仍然保持中位数不变 也许没有销售真的有很大的影响
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关于崩溃主题, 衰退, 利率 有没有人关注 BIS 弹片的评论，因为它们随机出现在电视上或印刷品中只是我，或者根据哪个顾问经济学家说话而语气稍微柔和
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回到墨尔本今天我的售价比去年年底的报价低 -17%，比我 5 个月前拒绝的实际报价低 -11%，当然当时 REA 说他们可以得到更多，我傻了相信！ （当然我没想到报价范围的顶部，但我相信代理可以得到更多） Crash or Slow down 当然在股票中-10％甚至-17％的跌幅不被认为是崩盘 但是今天对我来说是可怕的失望 AL 现在要爬回我所属的岩石下！
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好吧，唯一的事情是它在那里凹陷了一点点运气不好 AL
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一直在学习，以你的名义，我怀疑你会这样做，这是涉及 Metropole 的发展吗？已经在这个论坛上）昨天弗兰克盖尔伯（BIS 首席经济学家）说：廉价现金持有房价 - 目前确实，我们预计随着储备银行大幅收紧货币政策，2005-06 年将出现一轮大幅加息遏制劳动力和产品市场新出现的需求通胀压力 我们正在关注银行票据风险es 从大约 55% 下降到略低于 9% 房价，目前略高于 7%，接近 10% 这将扼杀房地产市场，2006-07 年住宅建设和房地产价格下跌现在投资住房晚了 忘记所有关于忽略周期的讨论，购买时没关系 忘记如果你现在不进入市场，你永远不会的论点 如果是我，我会等待直到影响结束的十年结束 盖尔伯在文章的早些时候预测可变抵押贷款利率在 105% 附近，我之前已经说过（并且会再说一次）对于当时掌权的任何一方来说都是政治自杀然而，利率高达神奇的两位数点（具有一定的心理意义）是另一场球赛虽然我很难理解他所指的驱动因素（通货膨胀背后），并且在这一点上不同意他的预测 - 他母鹿s 继续制造这些噪音，2005-06 距离不远了 不管我对他的看法如何，我必须承认我非常喜欢阅读他的文章 MB
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我换了经纪人！新经纪人是360度的优秀推销员！实际上，我听说我使用的代理机构正在使用我的“高价”；房地产作为该地区潜在买家的软化剂我的房地产首先展示（或开车经过）给潜在客户；看看这个 3xx 美元，现在让我带你去一个几乎和 2xx 美元一样好的！所以那个机构当然没有从我那里得到任何佣金，但是他们利用了一个很好的营销工具来销售你生活和学习的其他房产！ BS 伪装成 12 个真相真的很难很快暴露，尤其是当你远离源头，无法从多个来源获得 360 度信息时回到我的岩石下！
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我很想说那正如我所看到的那样（使用房产出售给他人）这有点像当你进入一家卖电视的商店时，那个有坏图片（没有正确调整）的电视被用来卖那个有好图片好图片也有最大的利润，有趣的是，但正如我所说，很高兴你先说，然后 REA 不会因为编造事情而跳到我身上
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我记不起名字，但这是他们的负责人几个月前是厄运和悲观的，但就在最近，这是一个更年轻的人​​，态度温和 不得不对自己说，这些家伙不是来自同一家公司
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我当时认为你觉得抓住他们不是一个选项不是迈克尔提到的退出策略之一不是e that Always_Learning 说这是“传闻” 如果这是您对 REA 的看法的基础，他们为什么还要费心纠正您 干杯，Aceyducey
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我觉得什么已经不重要了，AL 夫人觉得出售一切1000 美元，我承担所有债务对家庭独立的未来是最好的！几周前 AL 太太 48 小时没睡，至少昨晚在卖掉一个单位后，她确实睡到了我的岩石下！
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崩溃的定义大家好，回答问题提出 quot; 没有崩溃 amp;不会崩溃”我想我会在网上查找崩溃的定义，因为它被应用在这里失败）好的，两个定义都使用了突然这个词很明显，在悉尼市场，我们看到价格在 6 个月内下跌了 10% 以上，所以这在我的书中是突然的 严重 我们还不能回答这个问题 如果利率保持在低位和市场水平像我们一样，跌落并不能真正归类为严重如果它继续并引起疼痛也许我们寻找的真正知识在最后一个定义中，它增加了（尤其是导致额外失败的定义）现在阅读这个还为时过早，但下降已经看到银行没有借钱来解决计划，这将对建筑工作和材料需求以及零售支出（电视，DVD，床等）产生影响，这将减缓整个奥兹经济如果我由于世界经济状况（石油、美元走势、美国复苏、中国繁荣）导致通货膨胀率上升，那么利率将不得不上升，进一步抑制经济增长，并有可能导致更多的失业和经济衰退所以看起来我们没有崩溃了，但我们确实有一半对我来说，恕我直言，接下来的六个月很关键例如，上个季度的增长率下降到 02% 几乎是衰退的一半（两个季度的负增长）和历史告诉我们我们在经历了大规模的房地产繁荣之后经常会出现衰退我们是否看到历史再次重演我们是否回到了 1990 年初！！！问候，彼得 147
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打哈欠彼得，阅读麦格理银行报告 干杯，Aceyducey
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我基本上同意你所说的 最重要的是阻止诉讼程序是美国大选和次要我们自己的澳大利亚选举将在接下来的六个月内举行；-) 美国目前比我们面临更大的加息压力，并且可能会在选举之前采取行动但由于格林斯潘刚刚从灌木丛（小布什）那里获得了另一个任期，因此不太可能
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彼得，世界其他地方的利率比我们低得多 我刚刚和瑞典的一个朋友聊天，他为他的抵押贷款支付了 31% 我不明白为什么我们应该是奇怪的那些为我们的住房贷款支付更多费用的人，从各个方面受到银行费用的打击，我们的储蓄没有利息现在很多人都有高额抵押贷款，任何政府将利率提高到比现在高得多的水平自杀吧
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嗨，BV，确实如此似乎不公平 我同意 利率与交叉利率、吸引外国投资和国内通货膨胀有很大关系，但与所有国家的平等无关这可能发生在你身上，因为你试图让 AL 夫人来到你身边，我希望你不必忍受太多“我告诉过你”；
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好吧，我忍受的是quot;你信任那些用流沙把沼泽地卖给你的人，你信任没有按时完工并犯错误的建筑商，你信任一个什么都不做的代理人，它迟到了，比他们说的还贵，不能租而且我们必须卖得便宜！，我告诉过你，我警告过你，即使是专业人士也会在日本泡沫中被烧毁，你不信任我，你忽视了对你家人的风险，你伤害了他们”；哎哟！回到我的岩石下
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Hi BV amp; Superted，我不是经济学家，但据我了解，您不能仅在名义上比较一个国家的利率与另一个国家的利率。例如，我已经阅读（如果我被误导，请纠正我）美国的房价是由 10 年期债券设定的利率而不是像这里的现金利率而且你也可以在你提到的美国BV中NG你的PPOR，瑞典，支付31％的抵押贷款为什么我们应该是一个奇怪的人我知道在邻近的丹麦，例如汽车所有权是大容量发动机的高购置税和更高的 rego 税让我非常沮丧 我还从英国的一位朋友那里知道，市政费很高，直接转嫁给租户 牛津郡的两居室公寓每周大约 40 英镑，距离伦敦 15 小时所有这些因素显然增加了那个国家与我们非常不同的经济措施的组合 也许 31% 与我们相等 所有利率都不是“苹果换苹果”。问候，彼得 147
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对不起，伙计们，这是关闭的当然，但责怪 AL AL 恕我直言，当我们住在 REA 和建筑商的隔壁时，我们发现很难与他们做生意，而你决定从日本做生意 如果你住在墨尔本，你可能会知道那是一片沼泽地，不会买它，或者你会早点推动建筑商加快速度，而 REA 不会告诉你牛市的故事，而且很可能你不会被迫低价出售市场欢呼
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AL 请从那块岩石下出来！我要你买一件印有“ALWAYSALWAYS LEARNING”的T恤；用大字写 直面世界末日的预言者 如果你赚了 100 万美元，他们就会在身边如果你抓住它，那些沼泽地基可能会导致大裂缝，你甚至找不到买家 你没有说这对财务造成了什么样的破坏，希望你能康复 1994 年，我丈夫进入了一家合资公司在悉尼市中心建造排屋建筑商（帮朋友帮我们一个忙）花了 14 个月完成了一个为期 6 个月的建筑项目（我们称它为罗斯建造的房子）因为这是所有建筑商分配给它的 - 一个木匠 它很漂亮但是市场比在经历了所有的心痛、建筑工作、对建筑委员会的希望从未到来之后，它被传递给了拍卖会上的一个竞标者，我们基本上拿回了我们的钱，但没有我们的时间和不眠之夜，以及对未来的希望美妙的我们将要赚取的利润 过去我们都信任过人，但发现他们不值得信任 我目前信任我的贷款官员正在向我的银行提出最好的案例，以便我下个月必须与估价师结算变得前卫 我正在床垫下寻找我可能不得不拿出的额外钱（我确定我在下面藏了 100k 左右，只是找不到） 丈夫对工作不满意，我可能会被裁员 - 申请贷款时总是好看！！！末日预言家在闲逛告诉你不要买OTP告诉你天要塌了就像股票交易有时你必须减少损失并用等待抵消下一个巨大收益的损失来安慰自己像你我真的很担心另一个OTP我解决了上个月开始听关于我的位置的坏消息我仍然觉得我的直觉是正确的我找到了一个租户 - 花了 3 周时间，比我想要的少了 $20 pw 但是嘿，这比代理认为我会得到的多 $20 pw！在 1987 年的股市崩盘中，我哭得太厉害了，与其说是我一夜之间损失的 2 万美元，倒不如说是我本可以以 420 美元买进的 NAB 股票，所以从那块石头下开始寻找下一批能让你有所收获的石头钱
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星期五我做了一些急需的清洁工作，我从 SMH 找到了 2000 年 3 月 BIS 的文章 - 明确指出繁荣已经结束，他们仍然得到媒体 提醒我，如果我想要媒体报道只是在极端 POV 中抽出媒体发布
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是的，我有点不高兴在英格兰为我的房东每月支付 80 英镑（一居室公寓）的市政费，同时支付我在澳大利亚的租户的 ACT 费率——我敢打赌，移居澳大利亚的英国投资者一定会微笑！关于不同国家的利率，我认为它们也无法比较 欧洲房价尚未达到澳大利亚的低租金收益率水平，其经济缓慢且征税高 恕我直言，利率主要用于经济政策目标比如鼓励借贷进行投资和商业刺激
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