澳洲澳大利亚房地产负扣税让我感到害怕。悉尼

在澳大利亚地产投资



虽然我还在自我教育的过程中，但在书店快速浏览一些推荐书籍，给我的印象是一些作者认为负扣税是愚蠢的（引用：'花一美元从 Lomas 节省 47 c''书）和其他人认为尽可能减少税收是当务之急（O'Rouke 的“Born Free Taxed to Death”）周末我经历了一些金额 - 现实情况是，如果我确实购买了我相信的 IP好的租户会租，以中等价格，我们的收入将无法支付费用，每年短缺 1000 美元 我想为 20-25 年的退休投资一些东西 我们已经有 20 年的旧车了，不要吸烟，饮料之类的，所以没有多少进一步储蓄的空间 我觉得我们会一直处于紧张状态，试图在一周中的每一天都收紧成本 利率上升就像是心脏上的一把刀 一个人如何应对债务不断增加——看到你辛苦赚来的钱不足以支付费用如果我在购买后不久生病或失业怎么办 似乎有很多负面影响！有没有其他人感觉到或已经感觉到我正在经历的事情你会认为负扣税是投机而不是投资吗？这对我们来说基本上感觉是一件非常错误的事情
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你好Oscar quot;其他人有没有感觉或感受到我正在经历的事情是的，当然，一直以来，我的迈克尔因我们的债务规模而爆发荨麻疹但是，天还没有塌下来，如果它每年以 1,000 美元购买和持有房产，我们将处理它当然，那是 20 美元每周从有限的收入中获得但有什么选择如果你继续做你现在正在做的事情，你的情况会随着时间的推移保持不变或恶化至少如果你试一试，也许会找到增加收入的方法每周 20 美元 - 随着时间的推移，您会为自己和家人看到显着的利益 如果这很容易，每个人都会这样做 投资需要计划，需要勇气，但最重要的是需要坚持在物业上造成“损失”，通常在大约五年内平衡 租金缓慢上涨，但确实上涨 价值增加 是的，利率处于 46 年来的低点，可能会增加，但您的收入也会增加，特别是如果您寻找赚取shortf的方法每周所有 当你第一次写纸时感到沮丧是很自然的但很容易说服自己我们负担不起它会很乐意在圣诞礼物和年假上花费至少这个金额这取决于你这个论坛是了解其他正常的普通人如何计划和努力实现它的好方法 祝你好运 有意志的地方总有办法 克里斯汀
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嗨，奥斯卡 毫无疑问，你首先会得到很多回复所有人都相信您现在可以接触到一些非常明智的 IP 投资者 在 NG 上，原则是（非常）简单的术语 假设您以 100K 全部购买 利息和其他成本（利率等）成本说 10K pa 收入是 7K pa 所以您需要找到 3k，但如果 NG 的最高税率为 48c，那么实际上您只需要找到 15K，因此您每年落后 15k 但是说房地产增长率为每年 5%，因此在第 1 年之后您下降（损失）$15k 但如果我们应用假设 f，则在第 2 年增加 $5k (CG)，总体收益为 $35K igures 收益是 $105K 的 5% 所以 $525K 减去 15K 所以收益 $355k 价值的增加（资本收益 CG）而您的收入（租金）随着时间的推移而增加，但您的基本投资成本保持不变是为什么 NG 建立财富 整个理论依赖于 CG 比您的损失更多来给出整体收益 这个理论过去可以并且在过去失败了： 租金下降，损失增加 利率上升，损失增加 价值下降，损失增加您可以通过以下方式消除上述一些变量： 长期租户和租赁保险 确定​​您的费率 获得针对意外和疾病的收入保险 考虑为您而不是银行提供抵押贷款 您无法控制市场价值，这就是我们大多数人争论的焦点当下 市场的未来 在珀斯，除非您在其他地方有非常好的和诚实的联系人，否则您应该只考虑在西澳投资第一个第一次吓人！我们这里的许多人都忘记了我们有什么紧张对大多数人来说值得吗是的现在是个好时机个人情况和市场都需要考虑到 Peter 147
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嗨 Oscar 如果你买了一个新的财产，然后通过固定装置的折旧来减税可以帮助现金流量 - 然而这可能只在 5 年内如此 GarryK
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你在一年内压力大约 1,000 美元 我拥有一个否定的属性非常适合每年大约 14,000 美元 1,000 美元对于持有房产来说并不多！
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这个奥斯卡还有另一个方面 - 你说你已经尽你所能削减了你的开支- 太好了，但你似乎仍然不愿意用自己的现金来弥补每年 1000 美元的缺口这对我来说，如果你不能轻松地找到每年 1000 美元，那么你在财务上已经处于困境中我我猜你的收入很低不要浪费它）但是增加收入呢危险是你不能花那额外的收入如果你能过得去如果您需要每年 1000 美元的额外收入来支付该 IP，那么您的目标是每年 2000 美元（每周 40 美元！！）以确保安全- 这样你晚上可以睡得更好我不会建议你如何每周额外赚取 40 美元 - 这是另一个主题的主题 另一种策略是简单地节省更多 - 找到一个好的管理基金你可以把你的积蓄存起来，让它增长几年然后当你有一个体面的存款时，用它来购买你的第一个 IP 你存的越多，你需要借的钱就越少，你的成本就越低您的第一个IP，您可能需要投入更大的押金才能负担得起一旦您拥有了第一个，其余的就变得容易多了只是一些想法和建议
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为什么不尝试正向杠杆我们最近卖掉了我们的负扣税财产 我们是在我丈夫收入很高并且我们想要的时候买的d 为了节省税款，我们可以支付每周额外的 40 美元左右，以便我们需要在税后投入（记住负扣税，你可以调整你的所得税以减少你每周取出的金额）一开始，我们的口袋里可能有更多的钱 但是如果你有更高的收入，负扣税效果最好，因为税收优惠更好，你在最高税收等级中越高 我丈夫的应税收入减少了大约 17 美元一年000，所以进步挺大的 但是，我们买没没多久，他就被裁掉了，然后他得到了一个合同职位，我们成立了一家公司，还有其他方式来隐藏他的收入，所以，他的收入减少了，税收优惠也减少了 所以，我们在一周内投入更多资金，我们的财务状况迅速倒退 房产确实给我们带来了很大压力 对于悉尼，我们有合理的租金回报，但仍然远远不够以信用卡债务告终尝试支付我们的投资物业，但我们负担不起所以，我们决定出售和购买现金流量更好的东西，这更适合我们收入的稳定所以，我们在悉尼卖得很好，赚了良好的资本回报，为新的投资物业提供了资金，还清了许多债务，并为我们刚刚从（斐济、科罗拉多、奥兰多和加勒比海！）返回的为期一个月的海外旅行提供了资金。即使我们支付的税款增加了，卖掉这个单位也会好 1000 美元 - 部分原因是其他地区的债务减少了 所以，在这种背景下，我对负扣税的建议是，如果你没有钱去做, 不要这样做 试着找个能自己融资的地方 你可能无法从资本增长中获得海外假期，但它会让你口袋里的钱还有股票贷款的利息，以及我们的公共汽车的利息iness 这对我们来说是一个更好的方法，在这个阶段，我们真的不知道我们下周的工资将来自哪里进入市场，感受一下，也许在开始时下一次房地产繁荣，然后买负利率的房产 但是现在，也许坚持一个正利率的地方，直到你的财务更稳定 Penny
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Hiya Oscar，以前的海报非常鼓舞人心，这很棒，所以我不能在他们已经说过的内容上添加太多，除了说在开始房地产之路上做得很好我可以给你的另一个建议是制定风险缓解策略 大话，但实际上它很简单你需要坐下来想想如果你已经提出了什么如果我失业了怎么办 如果租户在我的墙上踢洞并且在他们拖欠房租时开溜等等等等 O一旦你把它们都列出来了，你需要给风险附加一个可能性，即很可能、很可能、不太可能、真的不太可能 即使通过这个简单的练习，你也会感觉好多了 一旦你的风险有了评级，你就需要想出一个应对那些你也附上了可能评级的人的策略 我可以给你的另一条建议是掌握 Excel 并开始处理一些数字将让您解决很多假设情况，并且您将知道如果您失去工作或暂时没有租户您将处于什么位置您也可以坐下来处理一些老式的数字用铅笔和纸的方式，但是 Excel 会更快地完成你的假设 一旦你知道这些事情会对你的现金流产生什么影响，你就会控制住不要忘记维护成本 房子里的东西可能会坏，你可能会准备一个你没想到的大笔费用，比如热水服务等, 以防万一万一发生 祝你好运
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船长 好建议 请注意，如果你正在寻找不做某事的理由，你总会找到它，即这可能会发生，这可能会发生而且您可能无法（经济地）涵盖所有情况，有时成本太高，您自己承担风险最终您可能不得不“咬紧牙关”。并采取积极的行动 GarryK
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奥斯卡，如果你是坐飞机，每周只能负担 20 美元来持有一个 IP，那么我建议从小处着手，也许是区域性财产或资本租金回报可观的城市小型郊区单元即使是 20 万美元的廉价房产也需要每周回报 270 美元才能支付 100% 贷款固定 IO 为 7% 的利息偿还周围是否有这样的房产可能，但你'将需要努力工作才能找到它们——在 MHO 中，轻松现金流的日子几乎已经结束！ Steve McKnight 可能会另辟蹊径 也不要忘记考虑 PM 费用、费率、物业费、土地税（为您提供新的）、保险、维护和空置率（我每年允许每处房产 4 周）唷！即使有税收减免，大多数 IP 也会让你自掏腰包 由你决定坐下来，做一些数字（正如已经建议的那样），并真正确保你有能力以这种方式投资 如果你不确定，或者更愿意以管理基金或类似方式的辛苦赚来的现金储蓄的形式存起来并为健康的存款增加一点，这样你至少已经强制储蓄了祝你好运！顺便说一句，在这个市场（尤其是悉尼），我会考虑一个每年只花了我 1000 美元的房产，非常划算！！！
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如果找到 20 美元是个问题，那么也许你可以注册做市场每周在您所在地区工作 15 小时的研究费用约为 50 美元（如果您接到电话） 这涉及市场研究公司在您身上测试新产品（包括啤酒），您会因此获得报酬！然后，突然之间，您的财产不再负齿轮！可能会帮助 Cheers Corsa
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先制定好策略 嗨，只要我的 002 美元 试试约翰·伯利 (John Burley) 的书，名为“富人的金钱秘密”；不要在意标题，它是关于您可以成为不同级别的投资者，以及相应的策略和理念是什么 在您投资之前，制定一个基金会策略（以及您应该如何处理您的财务的终身观点）是至关重要的他主张首先要养成某些习惯和策略 非常万无一失 值得28美元左右 然后，一旦你这样做了，开始投资不低于25％的年回报率，它不一定是RE，它可以做任何事情，有上千种方法可以做到，但负扣税不是其中之一，根据 JB 的说法，您必须在购买时赚取利润，产生正现金流并在购买之前了解您的退出策略“购买，持有并祈祷”；不是一种策略 资本收益完全是投机，因此代表风险，当您想要尽可能低的风险时，除非您到目前为止以低于市场价值（如在 LOTS 中）购买的资本收益是 CERTAIN 和 HIGH，然后是暂时的负现金流可以是高级策略，但很少见 不要因为周围似乎没有任何其他类型的投资而进行亏损投资 你没有错过任何东西 Cheers gniks
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和在每个人都跳入“没有积极的资产负债表”之前，悉尼就有了正现金流悉尼，因此抹黑了之前的帖子我在双湾买了一个 2 床单元，因为卖家想要 800k，但我提出在 30 年内支付 900k 无利息，5 年看涨期权每月 2500 物业是 4 个卖家之一完全拥有我以每周 675 的价格租赁该物业，期权价格为 900k，与我购买 5 年期权的价格相同（附新的苗条照片）
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我同意 wbh，我们说话的时候，我正期待在 Melb 做这件事而这只是产生现金流的一种方式，还有很多其他 gniks
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你说得这么简单，伙计，你也是一个天生的推销员！
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别开玩笑了，他在 PropertyInvestingcom 论坛垃圾邮件上也发布过几次同样的事情！
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哈哈！实际上，我不是指他的课程，我是在谈论他对供应商和买家的销售技巧 Rick 的工作非常出色，我不会认为他的垃圾邮件
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我不认为这是垃圾邮件 NewGen 他不是在推销他的服务，而是在提供一个示例，说明如何使用创新技术实现正向负债 与主题非常相关 我觉得干杯，Aceyducey
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