大家好，关于租金和资本增长之间的关系，我有几个问题 - 谁能告诉我收益率是否与资本增长有关，或者资本增长是否受到收益率的缓和我问的原因与我以 26 万美元购买的房子有关Katoomba 大约 12 个月前，尽管它基于购买价格返回了糟糕的 4% 收益率，但我仍然有足够的增长让我对我的第一次购买保持微笑但是，如果未来 5-8 年 14-16% 的住宅增长预测是正确的（甚至接近），那么这意味着我的房产的租金收益率在最好的情况下将下降到更微不足道的 14%。 ！据我所知，这可能是不现实的 无论如何，我的问题是，residex 的预测是否可能是不正确的（即租金确实会增加 cpi，因此大部分增长已经发生在该地区）或者租金价格是否与某些物业价值的方式，因此它们会相应上涨目前我每年赚取 43k，所以现金流是一个问题任何帮助都将不胜感激，因为我可能需要根据答案修改我的策略！！！谢谢
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住宅租金仅受市场力量支配；供求和工资（即人们能负担得起的）你会发现只有商业租金的上涨与CPI挂钩
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我的理解是，收益率将根据你为房产支付的价格计算，并且不是某个假设的数字，该物业可能会在其他某个时间出售因此，我目前有两处物业的收益率为 9%，即使我今天对房屋进行估值（实际上已经完成），市场价值的收益率也很高更糟糕的是 - 大约 5% 甚至更少
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我不得不同意 DJherly 的观点，并说我一直根据你最初支付的金额计算收益率因此，你的投资对购买的人来说不会很有吸引力现在，但如果你持有它几年，会产生更好的收益 我的情况是我以 143,000 美元购买了现在每周租金为 240 美元的房子，这是一个很好的收益 该房产现在价值 300,000 美元，所以不会成为潜在投资者的最佳建议ir 收益将根据 300k 采购价格和 240wk 租金计算 希望这有帮助！ Dos
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可能导致租金上涨的几件事是，1 更高的利率（使拥有的吸引力降低或更难） 2 可用出租住宅的减少（更少的新建筑）这些都不是与CPI有关，但就像乔安娜说的供需一样 MJK
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感谢大家的建议 另一个IP难题对我来说刚刚到位！
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Nuthead，这个想法租金与 CPI 一致上涨是一个很好的经验法则，如果您从长期趋势来看，租金的上涨速度略高于 CPI
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Hi Nuthead，理论上租金应该上涨，但鉴于最近的市场变化在过去的几年里，政府的变化（FHOG、SD 的减少等）租金实际上已经部分下降了举个例子，我们 3 年前在 Gladesville 买的一个单元每周返还 275 美元 我们讨价还价的下一个租户支付 250 美元和一年后，另一个新租户支付 260 美元所以仍然达不到原来的收益！我预计随着悉尼购买的低迷预测（并且已经发生）租金将再次上升到更好的水平
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XBenX 和 Jacque，感谢您的回复，他们非常感谢所以平均租金增长比通货膨胀率略高，但租金增长的标准偏差在邮政编码或郊区水平上对于给定的房产类型可能相对较大，这是对的无论如何，很高兴知道我们有合理的可能性正朝着增加租金的方向前进返回！与此同时，我正在考虑用一些便宜的家具来装饰这个地方以增加现金流如果我现在得到另一个负面影响的 IP，我会削减一条非常好的路线！
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亲爱的 Nuthead，另一篇文章会有所帮助你在这方面 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp97951amp;postcount12 干杯，Sunstone
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Nuthead，租金可以而且确实变化很大当出租住宿的需求高于供应时，租金很可能会上涨 高需求可能很好地反映在空置率上 - 2% 或以下通常表明需求高 当待售物业的需求高于供应时，价格将趋于上涨 供过于求的租赁市场将导致租金下降（正如许多人所见） ;类似的待售物业（内城高层） 通常这两个市场在不同的力量下运作，因此可能没有相关性但有一件事已经蜜蜂最近发生的情况是，租金回报高于正常水平的地区受到追求高收益的投资者的高需求——这大大推高了其中一些地区的价格，清崎先生长期以来一直引发对现金流的需求长期福利-几年前拥有现金流资产的人一直在受益
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Sunstone 和 GeoffW，感谢您抽出时间回复 - 我一直在给该地区的 PM 打电话并询问他们将他们账面上可供出租的房产数量除以他们必须出租的房产数量以获得该地区空置率的近似值这是一种合理的方法还是有另一种确定空置率的方法我相信空置率上次我检查时，蓝山的房价在 3% 左右 高 我认为 这似乎得到了这个事实的证实
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这是正确的，但它的主要只是因为您查看的是较长时期内的数据
评论几年供应下降-gt;租金上涨手指交叉 只租一个月就好了，这里的很多IP都花了更长的时间 KJ
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2％通常被认为是非常低的空置率，4％有点低 A每月以 3% 的空置率出租可能表明租金略高
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