大家好，我是一个长期的听众，第一次来电，我想听听您对我们（也许还有其他人）目前面临的以下困境的看法。住宿）被送到国外几年后，我和妻子现在回到了奥兹，目前在悉尼的下北岸租房。鉴于新南威尔士州 PPOR 废除印花税的新立法，我们的问题想法是：我们是继续租赁和投资州际 (QLD) 还是我们将资金投资到我们自己的地方并在 Syd Pros 购买以进行租赁和投资：目前我们正在扔掉大约 20Kyr 的租金（其中一些是免税，因为我们也在家里经营业务）如果我们用 50K 的存款购买自己的房子，比如说 500K，那么 450K 贷款的年利率 @ 7%（粗略的当前利率）约为 32K 所以这个想法是我们将继续出租并节省 12K（32 减去 20）到其他地方的投资物业 购买 PPOR 的优点：在 Syd 的 500K 物业的印花税约为 20K 投入 7K FHB 补助金，这 27K 直接进入我们的口袋，以协助购买我们的第一个 PPOR 不是要约被打喷嚏，因此我们正在考虑它 想法
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嗨 Tandella，欢迎来到来自我的建议是使用页面顶部的搜索功能来查找您正在寻找的东西 -在过去的几年里，关于这个话题已经有很多讨论了，尤其是在过去一个月左右有很多回应，所以你可以在这里找到它：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14981 在那个线程中有一些很好的回应，回答了你的确切问题询问最良好的祝愿，杰米
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谢谢你的小费杰米 - 这当然是一个有用的线程虽然，我想我真的对人们现在的想法很感兴趣，因为新的印花税废除裁决已经开始发挥作用F或新南威尔士州 PPOR（在您推荐的其他线程上并没有真正详细讨论过）这对与我有类似情况的人有多大影响另一个要考虑的因素是，如果我们决定继续租房和投资其他地方，而不是购买 PPOR，我相信我们会没收 FHOG（因为我们不会住在 IP 中 - 特别是如果它是跨州的）
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Tandella 你为什么不使用你的 FHB 补助金和印花税折扣并购买 PPOR，在那里居住 12 个月（或无论多久要求该房产被视为您的 PPOR），然后将其出租并租用其他地方，从而获得投资的储蓄和税收优惠财产，而不是 PPOR 据我所知，您可以将您的房屋出租长达 6 年，如果在该期限结束时您搬回并出售房屋，您将无需承担 CGT 或新印花税适用于出售投资物业的税 确认所有细节h 你的会计师虽然干杯 Nic
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Tandella，我完全同意 Nic 购买你的 PPoR -gt;在那里住 6-12 个月 -gt;搬出去 -gt;将其出租以备下次使用； 6年 搬回去出售，不涉及CGT和印花税这就是我目前正在做的，同时利用可用股权投资
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有人认为租房很好，特别是在这个租金低的市场 情况迟早会发生变化，租金会急剧上涨 拥有自己的房子有很多好处，您还可以节省租金，并且可以通过免税资本收益来弥补每月的损失 与其他人们说您也可以将您的 PPOR 转为 IP 长达 6 年，但请记住检查规则 ATO 和新南威尔士州政府目前对 6 年 PPOR 豁免的规则略有不同，所以如果您不做功课，您可以发现自己免征 CGT 但仍需缴纳土地税和印花税买房子作为一个 PPOR 获得 27,000 美元，然后搬到其他地方并作为 IP 出租 如果我符合条件，我不想错过这笔钱 这似乎并不完全诚实，但请不要怀疑 - 政府会拿走它的以一种或另一种方式从你那里拥有，所以如果我是你，我不会让我的良心太担心当然，如果你想购买不同状态的IP，这种方法是行不通的 Cheers Nic
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Tandella，我的妻子目前在海外的外派任务中处于类似的情况（多好），今年晚些时候回到悉尼并问自己同样的问题在目前的情况下，我更倾向于租一个非常好的房子和你像你提到的那样节省（即不支付如此高额的利率）来推动IP互斥（比如说墨尔本）目前不确定你在下北岸的哪个地方租房，但你能买到你理想的房子甚至今天有 50 万美元的任何东西 这一切都归结为选择，就目前的市场而言，我相信在我们继续建立我们的 IP 组合的同时，一旦我们从持有足够的资产中获得足够的收入，一旦我们回来就租用会更有意义IP 从长远来看，我们将购买我们梦想中的家
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我们目前在 St Leonards Crows Nest 地区租用低于 500K 你不会在该地区得到任何像样的东西，即使那样你也会很幸运用这笔钱找到一个 2 BR 的公寓 一个“理想的家庭住宅”；在悉尼，大约 500K，你会看到 Hills 区，再往西往 Blacktown Penrith 所以我们说的是距离 CBD 40 公里，这根本不适合我们，购买公寓的最终意图也不适合把它作为IP出租，纯粹是因为到目前为止我所有研究的共同主题是避免购买公寓作为IP，因为它们的土地价值非常低，增长在土地上，而不是实际建立当然，我'对不同意这一理论的评论持开放态度更多问题：法律规定您只能将您的 PPOR 作为 IP 出租长达 6 年（并且不再是），然后才能搬回有资格获得 CGT 和印花税豁免如果我们决定在 6 年后搬回这个地方，我们必须在那里再住多久才能有资格获得 CGT 和销售印花税豁免 如果我们要继续购买州际知识产权一个信任结构（而不是购买它作为个人）这是否意味着如果我们后来决定在新南威尔士州购买 PPOR，我和我的妻子仍然有资格获得 FHOG 和印花税豁免，即初始 IP 购买是根据信托（或公司）安排进行的事实意味着我们作为个人仍然有资格为我们的 PPOR 获得 FHOG 和印花税豁免谢谢
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在这个话题上，我一直在做更多的研究，如果以下几点可以是，我将不胜感激澄清：确实，只有在当时没有任何其他 PPoR 的情况下，才允许一个人离开其 PPoR 长达 6 年而不会失去其 CGT-free 状态 谢谢
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是的您一次不得有超过 1 个 PPOR 干杯，Aceyducey
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如果您在此期间有多个 PPOR，我的理解是您可以选择仅提名一个 PPOR 以在该期间获得豁免 -或者如果有一些可能会分配虽然（即使它可用）我不认为appo rtioning 是最好的方式（考虑到 2020 年的事后诸葛亮）- 你最好提名那个给你最大 CGT 的人作为 PPOR
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我同意 BV，租房可能不是答案，尤其是在租房的情况下我会说，如果您没有 PPOR，请尽快获得一个，然后您可以考虑建立您的投资组合，之后悉尼不是您想要长时间远离的市场类型 干杯，盎司 < BR>评论
租房与买房完全看个人选择 如果现在在悉尼，我的建议是租房 不到35%就可以租到漂亮的房子 为什么要占用这么多资金用你的资本投资IP
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成本效益可以归结为长期和短期目标 在短期内，不可否认租用更便宜，但从长远来看，租用上升，而抵押贷款支付保持不变 现在租房和购买 IP 是让自己开始的好方法，但是不利的一面是，您想为自己购买的房子可能不会便宜，而 IP 的可负担性受租金回报以及价格和利率的影响，使其更具流动性 您总是可以在其他地方寻找IP，但这对于您自己的房屋可能不可接受 购买 IP 也便宜很多，因为租户和纳税人都为抵押贷款做出贡献 结合在您租房时申请家庭办公室，您的退税可能会很可观 您可能不想在自己家中申请家庭办公室，因为您可能会失去一些 PPOR CGT 的好处 在过去的几年里，我租用了自己，购买了几个 IP 并且从他们那里做得相当好 我最近买了自己的家并搬家了在上周末，这是一次非常令人满意的经历 我的父母评论说这是我离开他们以来住过的最好的房子 过去几年的一些牺牲已经得到了实质性的回报 另一个建议：当 b买自己的家，着眼未来有没有未来有进一步发展的潜力 是否会成为理想的出租物业 它在哪里适合您的长期计划 您的第一个家可能不会是您的最后一个家 您必须为此付费，所以请确保它可以总有一天还给你
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