大家好，我是这个游戏的新手，发现自己不确定最好的投资选择，因为我以前从未投资过新南威尔士州政府最近的税收变化，但已经为投资房产节省了足够的押金我相信房产更好选择比其他投资选择，但随着新的变化很难知道似乎合乎逻辑，因为人们急于在 225% 开始之前出售他们的投资物业，但那些不会坚持他们的人我想知道Jan Somers 投资房产书中讨论的理论有多少仍然适用如果我在悉尼购买中等价格的公寓作为投资房产 - 我是否做出了正确的决定我应该跨州寻找我是否应该考虑管理基金 感谢任何建议 谢谢克里斯< BR>评论
决定权在你自己，但我目前对州际房产更感兴趣，因为它们的回报更高 祝你好运 - G
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Aft下午克里斯托夫，如果您确实想在新南威尔士州购买，我建议您购买作为您的主要居住地（PPOR）并在 6 个月后搬出并转换为投资物业 - （同时建议该物业仍然是您指定的 PPOR ) 这将为您提供 6 年的免费资本收益 50 万美元以下的房产无需支付印花税 - 最多可为您节省 1.8 万美元（基于您有资格获得第一本垒打政策的事实）这也将取消 2 14 % 的费用适用于所有投资物业 如果您持有该物业超过 6 年，则将开始征收上限利得税，因为法律可能会发生变化，因此在您走这条路之前请咨询 ATO 和您的会计师 关于悉尼市场，请务必小心，我们价格正在降温，在某些情况下略有下降（内城公寓的风险要高得多）我建议您可能想看看其他州，例如昆士兰WA 作为您研究过程的一部分，找出您购买背后的真正动机 这将有助于将您引导到正确的位置 使用此网站 - 这是一个很好的资源利用 不要急于进行研究，机会将展示自己，更重要的是，您会从温和的人中识别出一笔好交易希望这会有所帮助，问候，NAS
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克里斯托夫，如果您遵循扬·萨默（Jan Somer）的方法，您无论如何都不会出售所以谁在乎退出成本- 你还没有为再融资缴税（很多）如果你打算在新南威尔士州购买一个合理规模的投资组合，你将比以前支付更少的土地税 新南威尔士州的人们仍然需要住在房子里 如果新规则使更多的人在购买时犹豫不决，从而减少了需求；增加你作为买家的谈判能力加上保持良好的租房者池所以这还不错干杯，Aceyducey
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嗨，“不是一只羊”;怎么可能搬出去变成 IP 以及将其提名为 PPOR 我有点困惑，请建议
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Karminar 什么“不是羊”？意思是当您可以像对待知识产权一样对待它时，不要做一只绵羊并住在您的 ppor 中 税法允许您搬入 ppor 然后搬走并将其出租并作为知识产权对待长达 6 年 Richard（尽量不要成为羊和在每个人都说 5 年内不会增长的市场中购买）
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富安藤，我不知道你从哪里得到这些想法 一个悉尼大小的城市由多个市场和预测组成甚至在今年印花税变化高达 8% 之前随着首次置业者的印花税消失，你认为它会发生在低于和 500K 克里斯左右的房产上，我个人不喜欢公寓，但是对于很多人来说，这是一个很好的起点 单位通常只有很少的土地组成部分，而且由于它们很容易安装，所以它们比房屋更容易受到价格影响 为什么你不考虑更便宜的房子甚至联排别墅 对于正在购买的人他的第一个投资物业，我建议购买如果你必须的话，你可以住在哪里，以及适合你当前或未来需要的房产类型这样，如果你想的话，你可以把它用作你的 PPOR
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BV，谢谢你指出你提到的最后一行 冒着听起来像初学者的风险（我是） ，所以如果事情不顺利，你需要回到它生活乔
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Rich Ando，那么在这种情况下CGT是否适用6年谢谢
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Karminar, 根据上面的上限收益税有一个问题 你必须先住在房产中才能获得 6 年资本收益税漏洞 IE 如果您先出租房产并决定稍后居住，您将任何时候该房产被视为投资房产，都没有资格享受免费上限收益期 反过来，即先住在房产中，然后将其出租，您有权享有 6 年窗口期，该窗口期可以拆分- 您搬入、搬出、搬入等 - 或从长远来看 任何一种情况下的最大权利为总共 6 年，您的 PPOR 在所有权期间可被视为纯投资物业 EG 您居住第一次搬出 6 个月 搬出 3 年（成为投资） 搬回 5 年（归自住业主） 再搬出 2 年（成为投资）被视为没有上限收益的投资，因为总可租期为 6 年 您只能在任何给定时间提名一个 PPOR 正如我上面提到的，与 ATO 和您的会计师交谈以获得进一步的澄清问候，NAS
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