澳洲澳大利亚房产 Lazy $$$$$ Ppor 悉尼

在澳大利亚地产投资



我收到了很多关于“LAZY $$$$$$$”这个词的问题；以下是 5 年期间在 PPOR 中使用 LAZY $$$$$（失业资产）的示例 问题的关键是： 500,000 美元的房屋将在 5 年内以 5% 的速度增长 138,141 美元 500,000 美元的房屋将在 10 年内以 5% 的速度增加 414,447 美元 通过利用 Lazy $$$$ 的收益可能是 5 年的 5% 通过 $355,442 通过利用 Lazy $$$$ 的收益可能是 10 年的 5% $884,332 电子表格详细信息见附件 问候，史蒂夫
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出色的解释和例子史蒂夫 - 一如既往
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懒惰的股权不一定只在家里 有很多投资者也是如此保守派
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史蒂夫，好清晰的帖子来说明一个重点>嗨史蒂夫喜欢这个概念，只需要一些澄清，请在家里 - 什么是净成本 $16K 收益 884,442 美元 - 发生了什么40 万美元的贷款 GarryK
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将未实现的资本利得税责任纳入计算是否公平
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我故意挑衅 SC 等我开始康康舞我只是讨厌看到人们未能充分发挥他们的潜力，无论是创造财富还是任何其他努力
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这是一个很好的例子，很容易理解干得好！我确实有一个担忧，但是我的理解是，给出的示例每年将花费高达 30,000 美元的服务费用（在税收优惠之前）每天必须拿出的钱 将利息资本化可能会大大削减最终利润 可以采取哪些措施来抵消这种责任 我同意那里的很多人拥有不适合他们的股权 我'我目前正在适应，但我觉得有一个“缓冲区”也很有用，以防计划没有按预期执行
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嗨GarryK;一盏灯; PT Bear, Under Home：借款 400,000 美元的利息成本 @ 7% 28,000 美元 减去 12,000 美元的节税（42% 税率为 28,000 美元） 16,000 美元 收益 884,442 美元：400,000 美元没有发生任何变化，您仍然有可抵扣的房屋贷款！但是，这 400,000 美元的贷款被您放入 2 个 IP 的股权和您的股权所抵消，股权仍然存在；所取得的增长超出了非常不公平的范围！只有出售资产才能实现资本收益 为什么要出售 即使没有税收优惠，那么：每年 30,000 美元 X 5 年 150,000 美元（成本） 5 年内增长 814,000 美元（收益） 净收益 664,000 美元 现金流解决方案：每年的资本提取一年资金的现金流成本（Cashbond LOC）很容易！问候，史蒂夫
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史蒂夫 是否有机会发布新朋友的年度电子表格 我很难理解其中一些数字是如何得出的 西奥
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大家好，史蒂夫, 你可能想在上一篇文章中重新调整这些数字再见
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G'day Steve Fantastic thread其中一些问题可能让我听起来有点无知，我可能是，但我相信你可以为我指明正确的方向根据您的示例，如果我有一个完全还清的 PPOR，价值 50 万美元的放大器；借了 400K (80%)，那么当我的 LVR 已经是 80% 时，我怎么能取出 LOC需要偿还的金额，即 LOC（至少是利息）amp；所有这一切都在任何节税之前，您能否详细说明如何为我提供服务？我需要每年从 LOC 中提取更多吗？如果是这样，我需要每年都进行评估吗？这将如何影响您的情况下的底线我还在该论坛的一些帖子中指出，就资本增长（CG）而言，IP 通常会停滞数年，然后才能快速增长然后再次停滞几年，然后再次快速增长 CG（周期，繁荣等）这将如何影响您的场景 2，或者只要 10 年期间的收益等于每年 5% 的复合收益因此，如果每年都需要进行评估以允许提取资本来偿还贷款，那么上述情况将如何影响，即增长停滞只是澄清一下，那股本不是 36 万美元吗因为 40k 用于购买这两个 IP 的成本 此外，如果取出 LOC 来偿还贷款，不应该包括在这里吗 谢谢
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嗨 BillL 和 Gad，是的，我同意我的数字很糟糕提出我将不得不张贴spreadsheet 作为附件，以便您可以看到所有计算的完整基础 4 月初！！ （我即将搭乘飞往阿德莱德博览会的飞机，然后在下周返回悉尼课程，所以在那之后，史蒂夫
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史蒂夫也是一个很棒的课程！我参加了阿德莱德，学到了很多! 感谢您抽出宝贵时间来到 SA Regards 评论，Martin

G'day 我认为所指的 814k（增益）实际上是 10 年的增益，而不是 5 年此外，在史蒂夫的 UseOfLazy$$ $doc, 方案 2 10 年示例下的“更少的净成本”与 5 年示例下的相同 10 年前的数字需要加倍 期待查看史蒂夫的详细电子表格 有谁知道你为什么无法附加 xls 电子表格 它不包含它作为可接受的附件，所以我没有尝试 谢谢
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电子表格附上更正的 SS 评论和反馈感谢 BillL 注意到错误请也检查这个问候，史蒂夫 PS：如果文档太小，请放大！
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谢谢我更清楚我对此感兴趣 我仍然看不到 IP 的 5529 美元的“节税（est）”是如何计算的，也看不到 -871 美元的“更少的净成本”你或任何人能否解释（用数字）西奥
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G'day Theo 正如史蒂夫在底部的注释中所说，“假设客户购买了新的或接近新的放大器；因此，他可以充分利用折旧津贴（每处房产每年约 5000 美元）”；您还要支付贷款的利息；该利息，以及“其他费用”；是否可以“减去净成本”抵税；得出：收入：节税，租金少 25,529 费用：利息 + 其他费用 26,400 -871 希望有所帮助
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谢谢你把-871 钉在了-871 但是5529 怎么样不管我怎么玩，我无法到达 5529 你能把我说清楚吗 Theo
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你好 Theo，嗯，这个线程的目的并不是要对负债和扣除如何工作进行税收解释！但是，出于良好实践和准确性的目的，我将附上示例“负齿轮”电子表格以显示计算（咳咳，悉尼课程后下周）问候，Steve'On ya Steve，我期待您的电子表格在适当的时候 Theo< BR>评论
我可能在这里遗漏了一些东西我不清楚的一点是，这种情况假设通过税收返还 24,000 美元（在此阶段忘记股票）我的理解是“收回”你会的 24,000 美元需要获得大约 8 万美元的工资 这是在您从房产中获得任何收入之前（否则您必须缴纳租金税才能将其取回，这不适合这种情况）此外，股票情况意味着您也会损失 5 美元k 税 所以要收回 24,000 美元的税，假设您已经在某个地方支付了这笔金额 - 无论是从工资中还是从租金中，在这种情况下，这些税款的支付并未包括在内 Tim
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*bump*史蒂夫，别忘了那个（教育）电子表格请 当我在这里时 参加您的研讨会是否有权获得一对一咨询 与谁合作，您是否可以在混合信托结构中适当地执行您提出的策略 您对信托了解很多吗 参与信托 Theo
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嗨，西奥，我会回来工作：2004 ;所以电子表格等每个研讨会参加者都有权与完全合规的财务规划师（谁了解财产！）进行“一对一”咨询在悉尼，通过我们的计划部门，我确实亲自与选择与该集团合作的客户进行了“全面财务计划”。每位与会者都会通过我的私人手机收到我的个人名片#所以我总是只需一个电话就可以通过信任结构轻松雇用策略我们会在评估客户的财务状况后向客户提供有关使用信托的建议问候，史蒂夫
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quot;史蒂夫，您能否详细说明一下 与您的团队合作涉及什么 您所说的超出“全面财务计划”是什么意思？在此先感谢 , 勃朗特
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Security v Equity Hi Steveanyone Re 电子表格, 只是想知道如果您使用 ppor 作为 IP 贷款的担保，数字是否会相同，而不是取出股权和将其用作存款 选项 1 - 如果您将 ppor 用作担保，则您有更多的 IP 贷款并支付更多利息，但仍有 ppor 股权 选项 2- 如果您从 ppor 中取出股权并用作存款IP，您在这些 IP 上的贷款较少，利息较少，但您也 n现在由于取出 ppor 股权而对您现在支付的贷款有兴趣有益的任何人都已经走上了这条路并解决了它
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嗨史蒂夫谢谢你的电子表格，除了股票有点意义之外，看起来你只赚了一半的钱来买房子你为什么不买 4 栋房子，没有股票我在这个网站上读了很多关于你的研讨会的文章，最近显然错过了在阿德莱德举行的研讨会 是否会有另一场，如果有的话，什么时候愿意参加 到目前为止，拥有一项投资否定齿轮和一个PPOR正在装修 真的需要弄清楚下一步是什么
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如果我错了，我会听史蒂夫叔叔的，但是我参加阿德莱德研讨会时遇到的问题是这样的：每年您的 IP 可能会增值e 但可能需要 2 到 3 年才能获得足够的增量来购买您的下一个 IP 所以我们的想法是借用这些小的增量增量并将资金存入股票 所以你有你的蛋糕并把它吃给你可以购买 IP，而不能购买股票 当您可以购买 IP 时，您可以赎回您的股票并将资金用作下一个 IP 的押金
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大家好，请注意事实上，股票的定价非常不稳定不要假设，因为你将拥有股票，你就会获利还清债务 如果你借钱入股，但股价下跌，这可能会严重影响你现有的时间框架，或者可能会让你损失更多美元，即偿还债务并拥有价值低于你买了 Buy Hold and LOSE as they say 如果你接近内部并且有一个好的提示r（经纪人），那么您可能会在股票市场投资方面取得一些进展我已经失去了与我手头现金一起购买我的第二个现金 + IP Bugger 桶75
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史蒂夫的想法是使用某种类型的交易系统 - 直接或通过管理基金来利用与您警告的完全相同的波动性 从理论上讲，无论市场在做什么，您都可以使用史蒂夫这样的交易系统赚钱 实际上，这当然不完全正确-有时史蒂夫的系统会倒退-这就是为什么他们不遗余力地解释说，最好在较长时期内取得业绩（最好是 5 年，我似乎记得 PDS 中的说法） ees
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Hey Keg75 我认为，如果你是在利用股票市场来存放懒惰的$$，那么你会想要明确定义一个保护你的资本的投资策略（和退出策略）你有退出策略吗？你真的从你的 sharmarket 经历中学到了教训 你是否绝对肯定你必须接近内部，或者有一个聪明的提示者来赚取 $$ 股票通过这个网站搜索并寻找其他关于股票的线程 - 你是寻找老前辈的说法，那些经历过几次的作为一个起点，我鼓励你谷歌“Investopedia University - 五分钟投资”;假装你有 10K 可以投资，遵循他们的指导方针并观察会发生什么打开，而不是稍后关闭
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Keg - 然后卖掉它们！股市中最大的风险是恐惧——害怕采取行动（无论是卖出还是买入） 第二大风险是变得贪婪 第三是没有先做研究 不要向股票经纪人寻求好的股票提示 他们的工作是让您进行更多交易 他们不会从您的成功中赚钱，而是从您的交易中赚钱 奇怪的是，如果您用 REA 代替经纪人 Cheers, Aceyducey，这些评论同样适用于房地产
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