我是第一次投资者，基本上我是在就将我所有的财务投资于商业地产的价值提出建议，或者我应该使用较少的资金来投资住宅地产，即商业地产融资平均贷款65-70% 副业 90-95% 住宅 情况如下： 商业地产（目前由我父亲拥有） 24000000 成本 164700 每月租金（在所有支出费率水保险之后） 目前 3 年租赁 如果这是一个很好的交易，我认为是，我应该去 Pamp；我还是 IO , 每单位面积的总土地面积是多少, 是否有足够的现场停车位, 建筑物是否有景观, 空调, 园林绿化它们是优质的办公室, 您的风险状况如何, 因业务倒闭而导致的租户流失率好luck willair
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我还在学习房地产，但从表面上看，商业地产的回报率很低 租金回报（每年 19,764 美元）的总收益率为 823%，基于240,000 美元要价因素、位置、租户、租约、景观、发展潜力等；那么它应该返回大约 10% 的年总回报 这意味着该物业的价格应该在 197,000 美元左右才能返回 10% 我不认为这是一个很好的交易，但也许买断你父亲涉及情感因素，你想付给他的钱超过它的价值 如果你继续购买，我会去 IO 贷款
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Marcus, Residential amp;商业是非常不同的 你在商业中获得更好的收益，但入住率可能是一个更大的问题 同样，商业上的 CG 比住宅更像是过山车 住宅和商业地产都作为投资“工作”，你真的需要决定哪个会随着时间的推移更好地实现你的目标顺便说一句：买下亲戚总是更高的风险你在购买时在财产上赚钱你与亲戚的谈判能力较低你可能会得到更糟糕的交易，正如已经建议的那样干杯，Aceyducey
评论< BR>谢谢你的邮件，因为害怕听起来不了解单位面积是什么意思 它有充足的街边停车位和带后门的街边停车位，供租户使用 它最近翻新后状况良好 没有景观，但主要街道，靠近邮局和小型购物中心 我的风险状况为中等风险，租户刚刚从租金所在的马路对面搬来租约太高了 她在搬家前在那里待了大约 2 年 感谢您的信息马库斯
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这个论坛的美妙之处在于没有人会花时间做数学 我会相信斯坦利并同意与他说回报不足以用于商业 不适合年轻人 我正在考虑工业道具，因为我将在几年内退休，因此回报将比增长更重要 我怀疑这是否适用于你 Thommo
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这是大多数人在查看商业物业时所遵循的一般最低回报我问的原因是我找到了一个以 100K 出售的商业物业，每月回报 $990 租约还剩 10 个月左右，租户使用作为花园托儿所的房产我对评估住宅房产很有信心，但对“其他”有点警惕。商业方面我需要考虑的事情 这笔交易是否值得进一步追求，我还应该注意什么：商业地产顺便说一句，抱歉马库斯劫持了你的帖子；P
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