我多久可以收回我的钱 大家好 我想与大家分享我的一个投资策略，希望它可以激发其他人跳出广场来思考 1 找到最好的财务 2 找到合适的房产（有一个这个论坛上有很多关于这个主题的信息，所以我不会在这里展开） 3 我问自己这个问题需要多长时间才能拿回我的钱 我想对此进行扩展，因为在此策略的背景 与我刚开始玩这款游戏时相比，我的退款更频繁地发生，因为我目前在市场上的敞口现在更大 这里是我的意思的一个例子：不是实际计算，这只是一个例子您可能希望用您自己的数字代替他们的位置 新房产购买价格 300K 贷款@75% pp $225K IO 真实货币成本（这笔钱可能来自储蓄、现金、LOC 等，底线伤害钱）押金@25% $75K b 印花税和其他设置$15K c 装修 $20K d 年贷款利息和所有其他费用（市政费、保险、土地税、维护、代理） $172K e 现金回报（租金）约 $172Kpa 伤害钱公式：-(a+b+c ) + (e-d) 本练习翻新后房产的市场价值为 34 万美元 当我确定了我必须投入的交易金额（在本例中为 11 万美元）之后，我计算出我的杠杆系数公式：我的总成本 11 万美元（今年）资产的市场风险敞口（资本增长）从 $340K（reno 之后的新价值）开始 公式：（340K@ capgrowth pa 复合）110K+（随时间推移的任何其他实际成本）示例：（340K*10%pa cgc）34K这将需要大约 5 年时间才能收回 11 万美元 即使以 10% 的上限增长，这似乎也需要很长时间，但这只是该策略的第一步 假设三年后房产价值约为 37.8 万美元，成本为仍然中性 释放和暴露更多股权的机会开始展示自己 新房产价值 378 美元K Loan $225 IO 资产市场价值 @ 75% $2835K（新贷款或充值），这意味着我将开始收回我的部分资金并仍持有该资产 25% 的股权：2835K-225K $585K(12 my原始投资）三年后准备再次上班 新图：资产价值 378K 我的钱仍然被捆绑 $110（原始）- 585K（释放更多投资） $515k（留在资产中）在那五年结束时在此期间，资产将增长到 $457K 如果我当时对贷款进行再融资并且持有成本仍然是中性的，那么情况将如下所示： 资产市场价值 $457K 新贷款 $34275K 旧贷款 $2835K 已释放股权$5975(我剩下的钱都回来了）加上 25% 的股权（现在资产中还剩下 114,000 美元）这意味着我已经从我的“伤害”中获得了回报。五年内 100% 的钱，并且还把钱送到了其他项目上 试想一下，当这种策略应用于多个物业时会是什么样子“我什么时候能拿回我的钱”？恕我直言，上述问题挑战我们将注意力集中在我们的目标上 注意我使用 10% 的年增长率复合增长率是因为它具有历史意义，这也是一个长期战略 问候西蒙
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嗨西蒙 干得好干杯
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嗨 BV 用多个房产基础来收回我的资金资产的另一种简单方法是通过一个贷方设置或再融资一些混合价值房产，每个房产都有自己的 80% 贷款（不交叉抵押）第一步：随着时间的推移，随着这些房产价值的增长，我让银行将贷款横向转移，这样最终的结果可能是，在六处房产中，二现在有四笔贷款，二每人仍然有一笔贷款，并且两个财产所有权被免费和清晰地释放给我 第二步：再过一点时间，一个人可以等待价值再次上涨并重复这个过程，或者，为了快速获取股权，可以让银行交叉抵押从独立证券到证券余额可能腾出另一处房产（假设剩余投资组合的资本增长允许） 如果是这样，此过程的最后一步是与另一家贷款人单独以新市场价值的 80% 为剩余的交叉房产再融资然后重新开始问候西蒙
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西蒙, 在这里深思 我想知道 ATO 将如何看待这种贷款转移 当属性 3 amp; 4 被释放，他们会认为你还清了贷款，所以你会失去对改变 BV 的贷款的税收减免
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BV 这个策略没有任何不妥 它仍然是为了投资目的 打开你的mind Simon
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我以为这篇文章会看到更多的活动 它发人深省 你在那里概述的策略 西蒙是一个例子，你的钱和然后 OP 的钱 就像你说的那样，对多个物业组合的影响令人难以置信 Ed
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QUOTE: 新物业购买价格 300K Loan @75% pp $225K IO 实际货币成本（这笔钱可能来自储蓄、现金、LOC 等，底线有损钱 ) a 押金 @25% $75K b 印花税和其他设置 $15K c 装修 $20K d 年贷款利息和所有其他费用（市政费、保险、土地税、维护，代理）$ 172K e现金回报（租金）约$ 172Kpa Simon，您对贷款年利息和所有其他费用的计算是不是有点偏轻，我的意思是您基本上已经借了总$ 300K（贷款在225,000 美元加上您的存款和杂费，我假设您已经借来支持） 我的数字更像是： 房产购买价格 $300K X 106（106%，成本加杂费） $3189K 假设 IO 利息为 65% $2073K 每年除了年度利息账单之外，您还有市政费等您从 Rega 那里得到的 172,000 美元rds, Fester
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quot;西蒙，你对贷款年利息和所有其他费用的计算是不是有点偏轻？你的存款和杂费，我假设你已经借了来支持）我的数字更像是： 房产购买价格 $300K X 106（106%，成本加杂费） $3189K 假设 IO 利息为 65% $2073K 每年年度利息账单，您有市政费等，您从哪里获得 172,000 美元？嗨 Fester 您的计算是正确的，但是对于不断增长的大型投资组合而言，这是您仍然缺少的概念要记住的是，押金、重新装修和设置成本由其他财产的股权收益支付这就是 TIME 成为您的地方朋友 这些其他属性有懒惰的$$，随着时间的推移已经变成现金流+ve 我要求你做的是从不同的角度考虑这个过程，我会再说一遍“如果你只以一种方式看待事物那么这是你只会看到事物的唯一方式”；您是对的，但恕我直言，您仍然是错的亲切的问候 西蒙
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西蒙，我一直在看数字！获得的股权是否为您继续购买的部分融资，您仍然需要支付！所以我的问题仍然存在，你从哪里得到 172,000 美元谈论一个概念很好（我用你的概念继续购买）但它仍然归结为纯美元对我来说你的数字只是不加起来，最后必须计算的是数字！
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嗨 Fester 172 K 是在 65% 的 IO 上计算出来的，持有成本是年租金的 15% 然而这只是一个展示概念的示例（不意味着是福音） 这纯粹是一个示例 注意这个示例也是基于中立齿轮属性 正如我所说，把你自己的数字放进去，看看你需要多长时间才能拿回你的钱我还建议你阅读我的其他策略它与第一个齐头并进 亲切的问候西蒙
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