澳洲澳洲房产投资或自住先悉尼

在澳大利亚地产投资



目前我和我的妻子正在尝试决定我们是应该先住 IP 还是房子 我们目前有 23 000 美元的押金，每月增加 2000 美元 我们都以体面的工资工作，并且有能力负担每月还款 2000 美元相当舒适但是在我们有孩子的几年后，我们不会只用一份工资还款，因为我的妻子将停止工作大约 5 年 我们住在新南威尔士州的中央海岸，大多数 3brm 房屋都是300 000 多，而且涨了很多 我们曾考虑购买 IP 并继续租房，直到我妻子重返工作岗位 我们的长期目标是投资房地产，以减少对正常工作的依赖并享受退休生活 我知之甚少关于投资房产虽然我目前正在阅读尽可能多的内容来改变这个任何建议将不胜感激感谢马克柯林斯
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马克，欢迎来到论坛！这应该可以回答您当前的 IP 与 PPOR 辩论您在您所在的位置租房或住在您拥有的房子里是否更便宜还考虑 - 您是否可以用现有现金在另一个地区购买多个 IP，这将在接下来的 5 年中提供更好的 CG比中部海岸几年，让他们的现金流保持中性或更好在你的情况下，考虑到市场，我会认真考虑在 SE QLD 这样的地区购买几个更便宜的 IP，然后继续租用最后 - 你的长期目标需要现在采取行动- 所以你已经开始研究它了！干杯，Aceyducey
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嗨，马克 我和妻子有几个（5）IP，并且已经在租来的房子里住了 5 年多 本质上归结为一个财务与舒适稳定性的问题 IP 将几乎总是会有更好的财务结果，特别是如果你在借钱 我的孩子都是成年人，所以我们并不那么关心为一个家庭提供一个家 - 这可能与你不同 我们私下租房（没有中介），从来没有见过他，租金对我们所在的地方来说很便宜，虽然我有时会做一些小修我们喜欢我们住的地方，但要花 50 万美元买一所房子，发现我们租这间房子实际上比我们便宜购买 同时我们只是积累IP 拥有你家的东西在澳大利亚特别强大，但在许多其他国家却不是这样 拥有你的家有很多话要说，安全稳定的感觉，你可以根据自己的喜好个性化它，改变添加它要记住电影，城堡，quot;it's not a h使用，这是一个家”；有些人对家有很深的情感依恋有时，我们想，哎呀，住在我们自己的家里不是很好，但这意味着要搬出这个地区并停止我们的投资计划。这种感觉会持续大约 10 分钟，然后我们认为，不，我们真的不需要那种情感依恋，而且我们的 IP 做得很好。这将是个人选择你可以在那里呆上 5 年以上，租金不会涨得太高，值得考虑 GarryK
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我和我的妻子考虑每年买 3-4 次自己的房子 我们出去了环顾四周 当我们对我们想要的东西有所了解时，我们开始做数字 然后我们意识到我们通过租用获得了多少物有所值 我们意识到我们会用 IP 赚更多的钱 我们变得非常擅长现在我们可以让自己在一个周末内停止梦想自己的家
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有点虽然租金很高，但情况不同 我们儿子在堪培拉每周支付 300 美元的租金，他很想还清自己的抵押贷款 他刚搬到那里，打算在租约结束时买房 我们被告知价格会下降，但这可能不会发生 2005 任何建议
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雪莉，谁建议你堪培拉的价格会下降 我很想和对市场有如此深入了解的人谈谈！您的儿子为堪培拉支付的租金略高于中位数 - 这可能是一种生活方式选择 他现在可能会更好地购买 他是否进行了计算 如果他持有一个完整的周期，他不太可能赔钱 干杯，Aceyducey
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建议来自一个我尊敬的人，他在房地产行业有多年经验，他预测了 1994 年发生的经济衰退（这是值得的）他预测市场将下跌 25% 我很难相信这种下跌，但已经有很长一段时间没有参与投资了 我们本月晚些时候将在堪培拉，所以将在此期间暂停市场 对不购买雪莉的地区有任何建议
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雪莉，这就是 90 年代初堪培拉的下跌幅度 通过查看 90 年代的中位数价格很容易检查 - 或者与居住在这里的堪培拉人交谈riod 这个周期的情况不一样，但是仍然——我不建议现在在堪培拉购买投资房产——肯定会出现停顿，一旦我们有 1 月超过 amp 的死期，4 月市场将会更加清晰；几个月看看趋势是什么（并给 RBA 一些改变以更多地影响利率）干杯，Aceyducey
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Aceyducey - 我们正在考虑的一个选择是让斯科特在汤斯维尔买下我们的地方虽然我们在堪培拉为他买了一个显然这是合法的，这将有助于他能够要求贷款利息和其他费用（我们也会这样做）你听起来像一个经验丰富的投资者 - 你认为这种可能性如何 谢谢雪莉
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如果你设置正确的话，可以互相交叉租用关于这个主题的另一个当前主题干杯，Aceyducey
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我坚信你总是最好租和买一个IP 比直接在 Jan Somer 的一本书（我认为是最近的一本）中直接购买 PPOR，她比较了国内利率或房地产投资回报率（20%）和国家 CG 和收益率中值 她发现考虑通货膨胀和利息后当我看到我脑子里亮着灯说“嘿，从长远来看，经济确实保持平衡”时，该物业在过去 3-4 年的回报率相似。这与您的情况有什么关系？ 澳大利亚的房地产投资是世界上最具税收优势的项目之一会说美国或英国的税法对房地产投资者不利，这意味着如果您在澳大利亚购买 PPOR，则您的游戏价格虚高，如果不是因为投资的税收优惠和您没有获得税收优惠，这可能意味着每年 1 万美元，年薪 5 万美元，一旦考虑到上下文，首先购买 PPOR 似乎很愚蠢（如果您不同意上述任何一项或如果我说了不正确的话，请纠正我）
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嘿，几周后，我将在昆比安以 160 美元/周的价格购买一套设备齐全的漂亮小单元！但是，我上周末看到的只有几件事——过去几周我一直在积极寻找可能的 PPOR： 1 开放日的人数比几周前多得多 这可能只是一年中的某个时间-但有些房子有 8 组要经过-所以似乎有些兴趣 2 我从我访问过的每家酒店都接到了代理商的电话 这是我第一次接到回电来自代理商在相当长一段时间内的开放式房屋中 3 我正在寻找的该地区价格较高的房屋似乎在更长的时间内未售出-也许人们太乐观了
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感谢您的建议我个人倾向于先购买 IP，但对与大多数澳大利亚人相反的做法犹豫不决有资格获得 FHOG
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想想看 - 大多数澳大利亚人退休时破产了 Stil我想像大多数澳大利亚人一样做 Jan 的方法仍然有效 除非你在这个地方住了一段时间，否则你不会得到 FHOG - 如果你在前六个月左右将其设为 PPOR，仍然可以使用 IP 完成（无论 FHOG 需要什么）干杯，Aceyducey
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马克 - 另一种选择我最近被告知你可以购买一个 IP 并且仍然在后续购买（即为你的 PPOR）中声明 FHOG，前提是你不生活在 IP 规则中，如果您自 2000 年以来（我认为是 7 月 1 日）购买了 IP，那么您在购买 PPOR 时仍然有资格获得 FHOG，但如果您在 2000 年之前拥有 IP，则没有资格检查 ATO 网站是我能给雪莉的最好建议
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