澳洲澳大利亚房产出售知识产权以还清PPOR？悉尼

在澳大利亚地产投资



决定，决定 情况： 30 年代中期已婚 3 个孩子，建立投资以资助退休 可服务性是一个问题，PPOR 地理位置优越 不想搬家 卖租它，想摆脱抵押贷款 怎么办，现金债券或出售 还清债务 购买更多 希望在 5 年左右不再需要工作，例如当我想做我想做的事情时工作 银行价值 PPOR - 550k 价值 | 230k 债务 IP 1 - 250k 价值 | 135k 债务 | 190 周 |联名 IP 2 - 250k 价值 | 170k 债务 | 310周 |联名 IP 3 - 250k 价值 | 245k 债务 | 320 周 |联名 IP 4 - 350k 价值 | 330k 债务 | 500 周 |家庭信托我考虑过现金债券，并用它来偿还贷款以购买更多 IP，但不确定这是否是最好的方法，直觉是出售 IP 1 amp； 2 支付 PPOR 抵押贷款，然后用工资来偿还更多 IP 贷款 IP 2 是一个 3broom house 和 2broom unit 距离海滩 500m 应该能够以 300k 的价格出售，所以出售 1 和 2 的现金几乎可以支付 PPOR 抵押贷款 Umm , 该怎么办 几个月来我一直在摸不着头脑，想知道该怎么做，所以我想我可能会要求不同的意见 Cheers Quoll
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不要忘记考虑资本利得税ip1 amp 上的 ip 销售收益； 2 考虑到今天的市场，还不错 你确定在卖掉它们并支付你的 ppor 贷款之后​​，你将能够找到另外一些便宜货吗？我明白你的意思，市场正在降温，销售并不那么普遍现在您觉得也许您不想被利率上升所困扰，也许无法快速出售以使您摆脱困境在支付了所有印花税等并且为投资 ips 提供了所有麻烦之后你确定要和他们分手吗只有你能说出来
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布伦达我真的不想卖，但我确实想摆脱PPOR的抵押贷款购买前2个IP是为了帮助支付PPOR 上的抵押贷款，但后来我们发现我们可以通过投资为退休提供资金，并确定房产使用的杠杆比股票多，所以我们购买了更多的 IP拿 2-3k 并用它来支付抵押贷款，所以如果你有 20 个 IP，每个提供 3k，每年 60k，并且在 4 年内不再抵押，但是我们无法偿还 20 个 IP 的债务，因为我在今天的市场上找不到 20 个 +，也许是 3 -4 年情况会有所改变 任何有创意的合法选项 感谢 quoll 评论

嗨 quoll 你还没有说你是在使用 Interest only 还是 Principal amp;投资物业的利息贷款 如果您还没有，为什么不简单地将所有投资贷款转换为最长 10 年的利息，并将这些本金支付给您的 PPOR 这是一个快速、便宜且不会混淆的选择税收水域是相当合法的 干杯克里斯汀
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去过那里吗 嗨 Quoll 我最近处于同样的情况，PPOR 债务为 12 万，IP 股权为 20 万，有被“回避”的风险。买入并持有”；纪律，我做了我的数据，权衡并决定出售并承担资本收益 为什么这是我的理由： 对所有人 1 每月节省 850 美元，因此每年超过 10,000 美元，基本上是对 PPOR 的利息 现在记住这是 10,000 美元之后税前税前将近 2 万美元 我现在可以在其他地方分配给 NG 或这样的人 去并获得了 50 万美元的 LOC 以获得这样的机会 2 于 2003 年 7 月 5 日出售，这意味着，我明白，我可以在 2005 年 1 月之前交出 CG大约 45,000 美元 已经投资了所有的利润，在还清了家之后，所以更多的钱可以使用 3 计算出来，市场下跌了 5% 如果我买回来，我的成本就可以收回 由于 7 月市场停滞不前，单位数量下降 说话的 IP 价值57 万美元 4 高枕无忧，节省 NG 损失 再次，我在“即将到来的财产修正​​”阵营中，和你一样，这个 IP 是为了消除 PPOR 债务，所以我把钱拿出来并最终确定了我的计划 5 成本上升 利率价值上升 下降 认真考虑一下 当我卖掉的很多人都傻眼了，因为他们最近刚买不想以较低的租金出售或接受较低的租金 6 负债 95% 矿山 5% 妻子 作为公司董事，这项资产在目前的结构中可能会受到攻击 如果转让给妻子，那么无论如何都要缴纳印花税和 CG 7 推迟 20034 年妻子的收入收入不错，我可以将公司收入推迟到 20045 年的下一个财政年度，所以 CG 会在我支付自己 0 美元的一年到来 8 37 岁我足够年轻，可以再次购买 如果您想出售但不失去财产 考虑出售把它交给你的信任，或者把一半卖给妻子，我想你可以n 这样做Forum re trusts中有很多帖子，甚至有人说您可以在不通过贷款出售的情况下将CG支付给受益人 建议您检查这个 希望我的评论有助于把对方放在一边 是的，卖和手很痛过度征税，但有时最好的道路是最安全的道路 请记住，您只能从利润中纳税！您最初购买 IP 是为了消除个人债务 不要让贪婪混淆计划 为了强调我的最终评论，我在档案中的一篇旧帖子中找到了这个宝石：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid3326 quot;Aaron 艾伦·福克斯顿去了应该不会让你感到惊讶破产 许多没有在经济低迷时期持有房地产的新投资者，每 7 到 10 年就会出现一次，他们没有意识到许多房地产投资者和投机者破产了 这是新“大师”不教的一课在 90 年代初期，这种情况往往发生在负向负债并指望持续资本增长的投资者身上，这种情况在几年内都没有发生。其他人在房地产开发中赔钱，因为他们不知道自己不知道什么，失去了裤子有一些非常有名的名字，目前破产的一两个大师我不会说出他们的名字，因为这并不重要；大多数人都吸取了需要强劲现金流的教训 大多数在 90 年代初持有房产的投资者看到他们房产的资本价值下降了 40% 我知道我做到了，如果我没有强大的现金流，我很容易曾是 Michael Yardney Metropole Properties 的统计数据之一。我现在等待吊索和箭 彼得 147 PS 迈克尔·亚德尼的原始信用
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彼得提出了一些好处最后两个看起来像最近买的，但其他两个你已经有一段时间了你可能无法以这个价格再次获得它们你没有说谁赚钱 - 你，妻子或两个美女是，联名，买另一个出去，或出售给信托（但您将在信托上获得 CGT） 即时还款 您需要让产权转让人转让名称等，但也可以使用比支付 RE 费用更便宜的出售 Cashbond 也可以使用您所说的可服务性表示你想再去 PPOR的余额都属于那个，不属于属性任何NG损失都可以从PPOR的“余额”中支付，任何CF+都可以喂PPOR，但这需要时间Decisionsdecisions
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Kristine The IPs are all Interest Only for the next few years I'm put everything 我把一切进入反对 PPOR 的 LOC 彼得 147 出售很诱人，实现购买目标，我让情绪成为阻碍，租户很好，不想让人们在被出售时不得不搬家自住业主 我得考虑一下，在电子表格中玩一些数字 没有意识到产生 CGT 和支付 CGT 之间的时间差，使练习更有趣 sbe 如果我出售，支付 PPOR 并购买更多 IP从长远来看，它会便宜多少，我不用支付税款，我可以用这笔钱来偿还良好的债务我会和 Conveyancer 聊聊买断妻子的事，虽然这听起来不错！我会卡在电子表格中，也会玩数字 干杯 Quoll
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quoll 我和彼得在一起 为什么不卖给家人高于市场价值并将收益放入 PPOR 贷款我这样做了，现在在 FT 中有四个 ip，没有不可扣除的债务！理查德
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我认为不可能卖给家庭信托 我在 Chris Batten （不确定拼写）上听到了一些关于“poisening”的消息。首先以个人名义购买房产，然后无法出售给信托任何可以澄清这一点的人，包括富有的安藤（因为你已经做到了！）请帮助，因为我也想这样做我讨厌我的 PPOR 债务并想要尽快松开它！！！！ Robyne
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robyne 这对我来说是个新闻我不知道以个人名义将财产出售给家庭信托的限制，所以我无法评论如果有人能澄清这个理查德，我会非常感兴趣
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我认为您可能会混淆将资产转移到退休基金的要求这些交易必须保持一定距离，这样您就不能将现有财产转移到退休基金，但还没有听说过家庭信托基金我们有刚刚采取了一个新的策略，只持有5-7年的单位，剥离折旧然后出售，用资本收益偿还房屋贷款，然后再次直接借入完全折旧的新房产这样，我们没有担心房屋贷款，我们以 50-100k 块还清，并在 P am 支付绝对最低限度p;我在此期间超过 30 年所以我们持有股票和交易股票，前者是具有更高土地价值的房产 没有留下老化的单位股票和法人团体控制的维护问题（不寒而栗）我会非常仔细地查看现有 IP，但只会在此阶段出售一个，可能在 CG 中给出最少并通过折旧等回报的那个 不确定我是否会在距离海滩 500 米的地方出售任何东西 倾倒 P amp 导致的可维护性增加；就增加借贷能力而言，我的贷款可能足以弥补 CG 和代理费的短期损失
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无论如何，拥有一些 PPOR 债务有什么问题当然它不能免税，但“坏”债务是不是“致命”的债务 干杯，Aceyducey
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但是当你出售时它是免费的 CGT - 一般家庭每 7 年出售一次 我的一个密友刚刚卖掉了他的 PPOR，并在 35 年内免税了 825,000 美元如果它是一个 IP，他会在 CGT 血腥地狱中以 206,250 美元左右的价格上涨-幸运的是他的 PPOR
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嗨 Quoll 你现在得到了一些很好的反馈，这是论坛的功劳 有兴趣如果您想发布彼得 147
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Aceyducey 我对 PPOR 很满意，并且需要债务才能进入它 一直是我们做过的最好的决定 但如果我可以相同水平的债务，但能够通过将债务放在收入更高的资产上来申请更多费用 我想要更多的可支配收入 如果它c通过少交税是好的，如果它来自良好的加薪，如果它来自更多的总体投资，那也是好的 我有几个电话要打不得不说，稍后再发布 Cheers Quoll
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我很喜欢阅读这篇文章，这是我和我妻子最近讨论过很多次的话题 我的计划可能是卖掉我的一个 SE QLD IP 大约在 10 - 12 个月内关闭 只是哪一个的问题 - 与我们 10 年前以联名方式购买的相同年龄但最新收购的产品相比具有出色的折旧性 我们对此感到满意 我们都认为这会很好在 PPOR 上没有抵押 - 目前我们拥有的资产只是纸面上的（即未实现），如果未来几年出现 10% 到 20% 的低迷怎么办？谁知道 SE QLD 之前有大约 8 年的负增长它疯了
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嗨，不知道这是否适合你的情况，但我们是什么所做的只是用我们的现金支付贷款的利息，并从我们的 LOC 贷款中支付所有其他费用（费率、管理费、维修、会计师等），这是可以扣税的 所以所有额外的现金都直接进入我们的 PPOR 贷款在我们的案例中，我们的贷款每年可减少 2 万美元它所做的只是将您的债务（缓慢地）转移为可抵税的债务，但这是我们选择的选项，因为我们不想出售我们的任何房产 Jason
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Jason 毫无疑问，这个话题在其他线程中已详细讨论过，但我认为 ATO 在拆分贷款首次取消后裁定反对您所指的做法，“仅从我们的现金中支付贷款利息”是什么意思;理查德
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我知道 ATO 阻止人们将他们的利益资本化 - 我不记得他们是否阻止人们将他们的费用资本化 需要会计师（再次） - Dale，NickM，其他
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Rich正如 Kieran 所建议的那样，ATO 反对将利息资本化，这就是我所说的“只用我们的现金支付利息”的意思。但我的理解是，您可以将所有其他费用资本化 这就是我们正在做的事情 这是我的会计师所建议的，我没有理由怀疑他，因为他通常是超保守的 Dale 的专家意见会受到欢迎，尽管我喜欢 JasonJPM这个想法，无论如何我都得去见会计师史蒂夫，所以这是另一个问题。 IP，但买下妻子只需要 400 美元加上银行费用花一两个小时和妻子一起看房地产广告，并没有太多的时间来更换 IP1 和 IP2，因此将一些债务转移给他们将是最便宜的选择不会摆脱抵押贷款，但会减少 100k，所以这还不错，而且由于更多的费用，我会得到更多的税款 还没有和会计师或银行谈过，太忙于做朝九晚五的工作quoll
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Quoll,让我知道你的会计师怎么说 检查我的会计师建议总是好的 毕竟如果它是错误的，那是我的头在 ATO 砧板上！！！！！！杰森
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Quoll, 如果你买了你的妻子，你不会为她的那部分支付印花税 Robyne
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你仍然可以从 IP2 LOC 支付 IP 1 的利息，而不是使用您的现金只是不从 IP1 的 loc 对 IP 1 支付利息，从我在这里读到的这就是 Ocean View 在他需要时如何持有他的财产
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Robyne 如果由于单独的实体而转移到信托中，我将不得不支付印花税，但只是为了将妻子从头衔中移除，印花税不计入其中，很好 还需要重做抵押，所以妻子不在那个 看看在某些数字上，如果我们出售，我们将比重组多获得约 4 万美元，但如果要再购买两处类似大小、位置、租金回报的房产，我们将多花 12 万美元，所以我认为我们最好这样做reorg JPM 还没有看到帐户今天会打电话预约 干杯quoll
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嗨quoll，谢谢你回答我的问题我只是想确保我理解通过把你妻子的名字从标题中去掉你没有必须支付印花税，但你可以实现她一半的财产资本收益（减去cou的CGT rse) 是这样吗？责任，无论是 PPOR 还是 IP - 例如，去年，我将 PPOR 更改为 1% 的我，99% 的合作伙伴，并且必须支付 SD 我不能保证 SA CGT 是联邦收入 对于 PPOR，标题所有权的更改不会产生 CGT 对于 IP，所有权变更确实会产生 CGT 因此，即使您保留相同的所有者但更改其百分比，这也会导致 CGT 事件和“卖方”；将对 CGT 负责
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kierank 这不是我想听到的，忙了一天将不得不在早上打电话给会计师并征求他的意见 Peter 147 听起来 CGT 需要在我的等式中加入这个会稍微改变一下数字哦好吧quoll
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Hey Quoll 首先，你的帖子有很多回复了！是 CGT 适用 记录在案，如果拥有超过 12 个月，则仅适用 50% 的边际税率 如我的案例所述，我计划在 20034 年初出售，并已将我作为公司董事的个人收入降至最低 将收入推至明年信任拥有我的公司 这样我就可以根据会计师要求退还邮资信用 如前所述，我考虑过的一件事，最终，真正的问题是，新南威尔士州萨里山的价格与历史回报相比是不切实际的 IP 去拍卖并为这条街创造了新的记录所以在市场顶部出售恕我直言问问你自己你的市场在哪里还有更多的增长或在未来几年内会是最小的、持平的还是下降的彼得 147
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