我刚刚发现了这个很棒的网站，并感兴趣地阅读了论坛讨论，我发现我对投资房地产的复杂性知之甚少！我的情况如下，我希望利用论坛的知识来帮助决定下一步要采取的步骤： 1998 年以 13 万美元在 Blue Mts（悉尼西北 80 公里）购买 PPOR，然后搬到 Glass House Mts（85 公里） 2002 年 PPOR 成为 IP，以 $265pw 出租 LOC 欠款为 $70K（限额 $70K） 目前价值约为 $380K 2002 年以 $187k 在 Glass House Mts 购买新的 PPOR，贷款 $225k当前价值约 34 万美元 我正在考虑出售 IP，还清 PPOR，然后在昆士兰州购买价值约 45 万美元（总计）的 1 或 2 个 IP，这将使我能够摆脱 PPOR 上的不可扣除债务而且 IP 已经很老了（大约 40 年 - 但仍然屹立不倒！），所以如果我坚持下去，我预计未来会出现更多（代价高昂）的问题 一个问题是如何处理贷款（$70K LOC 和 $225K Pamp; I) - 我是否应该用出售知识产权的收益来支付这些费用，然后重新开始寻找我目前拥有两笔贷款的最佳贷款交易CBA 我还有大约 45,000 美元的销售剩余 - 这个最好的用途是什么欢迎任何建议谢谢，Scully
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嗨，Scully！欢迎来到论坛我想知道您是否可以提供更多信息目标，当前工作情况年龄孩子等可以使论坛中提出的任何建议对您更有意义
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买卖价格昂贵 -如果可以，请避免使用 提问谁的名字是这些，你想让它们出现在谁的名字中 如果新南威尔士州的道具有两个名字，并且你希望它在你的名字中以获得最大的索赔，支付给反过来提出的合作伙伴到他们一半的 PPOR 抵押贷款，即目前 Blue Mts 70K Loan 380k Value Glass House 225k Loan Refinance to pay out partner Blue Mts 304k LOC 260K Balance 380k Value Glass House 35k Loan 基本上，支付一半当前价值（380 2 190k）给合作伙伴以减少PPOR 贷款 (225k -gt; 35k) 再融资 80% 为 IP 提供 LOC 贷款，也为未来的增长账单留出了空间（70K + 190K 260k 余额）而且，这为您在 LOC 上提供了 44k 缓冲用于购买游戏（44K 将为 170- 190k +成本）而且，你仍然拥有你的股权我和你一起玩 祝你好运 西蒙
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感谢西蒙的回复 情况是Blue Mts的IP是我名下的（单身时买的），PPOR是和我的搭档联名的 所以作为我明白了，我无法增加 IP LOC 来支付 PPOR 贷款 关于我自己的其他详细信息：目标是在未来 15-20 年内建立 IP 投资组合，但尚未决定方法，即高收益 vs高 CG - 在这个早期阶段，我倾向于倾向于后者 与合作伙伴的总收入约为 7 万美元，没有孩子（或任何潜在的人！），年龄是 36 岁左右 到目前为止，我还没有考虑过如何赚钱来自房地产投资 - 我刚刚选择了我想居住的地方（郊区），幸运的是，我发现自己处于一个好的位置，因为我意识到了可能性但我认为下一步行动是最重要的，即从这里到哪里踢关闭获得更多 IP Scully
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你是如何在购买 187K 时获得 225K 贷款的或者在沿线某处重估后贷款是否延长根据你所说的，我倾向于出售我认为 - 除非蓝山房产有什么特别之处 - 大块，可以分割或类似的东西
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天启，在猜测中，他们是x-coll Scully，如果Blue Mtns贷款在购买新道具之前被最大化，那最好不过后见之明总是2020年其他困难是它会是现金流+，所以你不能弥补短缺，要么这样做现在变得更难你可以用它来确保更多的财产（将LOC增加到80％，用它来支付新财产的购买成本等）也许其他一些论坛可以提供帮助 也许将其出售给信托或类似的东西 您可以保留它但获得股权 或者您可以出售它 取决于您的内心是否想保留它或出售它 是否可细分 您可以出售后院放大器吗？把收益放到你的 PPOR
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Blitzkrieg 认为 sbe 是一个有想法的人我正在尝试通过与我不工作的（家务）妻子分享收入来最小化税收，很高兴看到有很多方法可以做到这一点，所以在没有任何具体建议之后，我会和我的会计很快就解决了
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嘿闪电战！我今天挖了一个洞（实际上，大约一周前挖了5个洞，但那是另一回事！）如果你付钱给你的妻子并且你有家庭付款，你要小心无论如何，你可以付钱给她管理你的财产，割草，做你的帐目；簿记、检查物业、物业维护等 当然，商业费率需要申请（每小时 200 美元，对不起），她需要做这项工作嘿，你应该在这个上启动一个线程实际上，我会为你做一个！现在，我只需要移动 Camira，所以我可以移动 Cortina
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感谢 Apocalypse，sbe 在购买 QLD PPOR 时，我预计将来某个时候会搬回 Blue Mts 现在不太可能我对房子不再有情感依恋所以在这方面出售不会成为问题不幸的是，它也不能细分它的优点是即使租金收益率很低，CG 应该继续上升启示录，225 美元通过 x-coll 获得 187,000 美元 PPOR 的 K 贷款 任何其他想法如何在不出售 IP Scully 的情况下减少 PPOR 的不可扣除债务
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