大家好，我是新来的，发现论坛很有趣很多好帖子和很多人显然知道他们在做什么！我想了解一些关于房地产投资的想法，因为我刚刚碰壁，似乎无法找到下一步的方向 首先让我给你一些背景 我已婚，我们俩都在 30 岁出头 我们是双重收入，没有孩子 我们是居住在美国的澳大利亚人，不久将移居日本工作至 2004 年 12 月 总工资收入约为 115,000 澳元 我们的目标是到 2020 年实现财务独立 我们长期坚持我们目前在悉尼拥有 2 处投资房产 一处房产是我们完全拥有的公寓 价值为 40 万美元，每周回报为 340 美元 第二处房产为半 价值为 72 万美元，每周回报为 550 美元 抵押贷款是 51.5 万美元 我们刚刚在美国卖掉了我们的房子，现在有 9 万澳元我们将存入我们的半贷款，这是一个减少贷款的抵消账户 我们现在面临的挑战是下一步该做什么 1 我们是否应该投资在一个现在投资房地产还是应该等到房地产价格降温 2 我过去 3 个月在 realestatecomau 上寻找的正现金流房地产在哪里，只是无法使数字发挥作用 3 我们是否应该购买土地并持有资本收益这是个好主意吗？它对集团中的任何人都有效吗？ 4房地产 如果是这样，回报是多少 好的，正如您从上面看到的那样，我真的很难制定计划并决定下一步应该做什么 我感谢任何想法、建议或一般性评论 财富建设已成为优先事项对我们来说，我期待看到这些帖子谢谢！
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如果我在日本，我会忘记在澳大利亚投资，因为你的现金资产即将到来position 我会看日本的投资机会，我听说那里的收益率要好得多，因为他们的银行问题很难获得贷款 andy
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你好LearningMan，我也在学习我必须是一个学习的女人我会把你的大部分问题留给那些比我更有学问的人但是我认为确定你是否打算回到澳大利亚生活很重要我也可以回答你的一些问题，Q3 购买土地对于资本收益 我假设您的意思是没有建筑物 不要这样做 您没有从土地获得任何收入，因此也没有税收减免 您仍然需要支付 CGT 这不是一项好的投资 Q6 I对商业地产不太了解 这大概总结了我所知道的 收益率更好 风险明显更高 我不打算这样做，因为有风险 你避免快速致富等计划是对的，但你看起来很好以超过 $ 的方式实现财务独立悉尼价值 100 万美元的房产和价值 600,000 美元的资产 你真的认为需要 17 年才能实现财务独立吗 你读过 Jan Somers 的更多财富来自住宅物业吗 我刚刚读完它，即使你已经对投资物业有所了解 Robyne
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嗨 Robyne 是的，我们计划在今年 12 月返回悉尼 此时我们要么需要搬入其中一个 IP，要么租买另一个地方 另一个挑战总之，我还没有读过 Jan Somers 的更多财富来自住宅物业 听起来不错，会投资 我会让我父母把书寄给我 谢谢你的意见！
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LearningMan, 有类似的来自美国的书籍（例如亚马逊）——尽管 Jan 的书籍被认为是澳大利亚最好的书籍，但适合美国的情况——它们已经存在了几年； “更多”财富标题是因为原版最近更新 您可以从该站点购买 Jan 的书籍 - Jan 和 Ian 负责建立和财务维护该站点 这些书籍可在 http:wwwsomersoftcomauBookshtm 1 立即购买或稍后购买 谁知道 如果你知道在哪里您正在购买并且研究得很好，您将能够获得一些东西 - 但这可能需要很多 ogf 时间和 locl 知识 Jan 建议从长远来看，您总是会做得很好 - 可能是 10 到 20 年2 悉尼可能几乎不存在正现金流房产 您必须在乡村地区寻找 - 甚至这些房产也越来越难找到 多重收入来源和翻新是两件事可能会让您更接近 3 不像 Robyne 说的那样 4玛格丽特洛马斯有令状10 正现金流来自房地产账簿，并拥有一家公司 但是阅读 Jan 的书——她主张长期投资 有时现金流是以牺牲资本收益为代价的——在这种情况下，从长远来看，你不会更好+ve 5 See 2 6 商业更难 有多种选择 但住宅更宽容 我建议商业不适合初学者
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LearningMan，我建议你现在保存你的便士回来后看看澳洲市场评估好的投资——从另一个国家做这件事将非常困难 这并不是说你无法找到放大器；购买体面的房产——但如果它们不是最好的机会，您可能需要等待更长的时间才能获得丰厚的回报！干杯，Aceyducey
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LMan +ve 齿轮属性很难找到，那些仍然 +ve 齿轮且尚未达到顶峰的区域，必须有充分的理由现在你是现金 +ve 但是当您返回时，如果您决定搬入 IP1，您将失去一笔租金收入，并且您将失去负债，即使有 1 笔租金收入，您也不会自掏腰包在您的情况下，我会考虑增加我的债务以获得更高的税收优势 澳元正在上涨，由于我们的高利率，它很可能会上涨得更多 同时美元看起来不太好 如果您打算将美元兑换成澳元，现在就去做 商业地产有很多比住宅更好的回报，但你需要非常小心地选择位置，在一个不好的地方买，你可以有很长的空缺住宅更受欢迎，你可能知道我们的人口正在增加现在市场正在冷却一些供应商会热衷于出售，所以是时候了寻找便宜货
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BV，感谢您的帖子 我将在 2 周内解决我在美国的房屋销售问题 收到支票后，我将立即存入澳元！无法相信由于美元疲软，我在过去一年中损失了多少 ARGHHH！这就是生活 同意一旦我回来，如果我搬进 IP1，IP2 将是-ne geared 所以问题是根据市场租或不租或增加债务并购买固定器上部并试一试就像我之前提到的很多选择但是接下来的步骤还不清楚再次感谢大家的建议意见！让他们来吧
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嗨 LM 回家吧，租一段时间（取决于你在悉尼选择租的地方，那里有一些便宜货！）然后花点时间环顾四周，弄清楚它是什么是不是你想做的为什么不调查商业地产并学习它不能伤害毕竟至于翻新房产以将其翻身，你将需要花费相当多的时间来做这件事，因为市场情绪已经发生了相当大的变化。最近的利率上升，繁荣似乎已经结束 请注意，随着时间的推移和口袋里的资金，讨价还价会出现 你只需要耐心，准备好并愿意做看起来好运！
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这是这个问题的另一个答案——虽然它来自很久以前 我的祖父（多年前去世）多年前在他（不断发展的）家乡周围买下了空地 银行不听他的，所以他努力攒钱用现金购买积木 他是水管工的工人，但由于因为他赚了钱，很舒服地退休了，从不提取养老金 这里有另一个想法 如果你准备把钱投入一个空的街区，为什么不买一个有很多潜在增长的负扣税房产这可能会让你付出代价当您考虑租金时，您的口袋比土地少得多 - 并且有可用的税收优惠，而这些优惠不适用于一个街区
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