嗨论坛成员，请利弊 场景：PPOR 价值 250K 4 门从 PPOR 是我们的好朋友想购买的房产 询问 2745K 价格对我们的朋友来说太高了 建议这个建议 朋友以 250K 的价格购买了我们的 PPOR 并将其租回给我们 我们以 270K 的价格购买 IP 4 门并出租给他们 双方都可以住在他们想要的地方并同时获得 IP房产 4 门向下： 购买价格 - 270K 存款 - 30K 借款 - 240K 还款@ 647% IO (Var) - $1294mth 朋友购买我们的 PPOR：购买价格 - 250K 存款 - 125K 借款 - 2375K 还款@ 647% IO (Var) -第 1281 个月 我们向朋友支付第 1281 个月的租金，用于支付他们的 m'gage，而朋友向我们支付 $1294mth 的租金，用于支付我们的 m'gage 还款 我的论坛成员能否也建议我们如何利用资本增长h 将来如果任何一方决定出售并继续前进 任何建议都将是最感激的 就目前而言，我只能从这个建议中看到好处 但是，我的知识并不丰富，我一直在学习 我非常感谢你，我期待中 干杯 Jerry N
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嗯，租金似乎有点高 做交换的目的是让税务员通过负扣税来筹码 对安迪
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大家好，理论上很好，但是如果朋友和妻子（他的）离婚并卖掉了怎么办等）在你已经住过的房子里这就是简单的并发症！！！！如果朋友之间吵架了怎么办 如果有的话，你会对彼此造成多大的伤害总的来说，对我来说，从长远来看，这是一个失去朋友的好方法，尽管有任何收益（或损失）再见
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杰瑞，我不会害怕和好朋友做交易，但因为妻子的女朋友也参与其中，如果你不小心，它可能会失控你应该把它当作生意，并有书面的租金协议 如果 ATO 发现（除非房产有显着差异），交换彼此相邻且彼此相配的 IP 可能看起来很可疑 保护自己免受 ATO 审计 从 REA 获得书面租金评估要做到这一点，你甚至可以让 2 个 RE Agent 来管理 2 个房产 这样一来，ATO 就不会轻易质疑每周租金或那些必须完成的昂贵维修（地毯更换、油漆等）我认为您当前的 PPOR 有大额抵押贷款 如果您不会，您将从您的 IP 中获得应税收入同时您可能必须为新房子支付资本利得税 PPOR 上的 CG 不征税，但 IP 上的 CG 是明智的在您的 IP 中居住几个月（更改地址、煤气账户、电力等）以获得您的 6 年资本利得税豁免 您将不得不按市场利率支付租金，而不是每月的全部利息 租金可能会低于1281 美元，假设你支付了 9 亿美元，你的朋友将在他的纳税申报表中要求 281 美元的损失加上折旧，你将对你的 IP 做同样的事情记住，为了能够要求利息，贷款的目的必须是购买一个 IP 所以不要先住在里面，然后一个月后搬出去 反过来做 不要害怕 所有的事情都仔细计划好 和你的朋友讨论风险，如果你的朋友生病、输了，有一个后备计划他的工作或分居等 强烈推荐独立的法律建议修补了
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他们能负担的和负担不起的似乎确实有很小的差异。可能只是一个好的抵押贷款经纪人可能能够通过你获得交易不会有负扣税——但您不会有 ATO 发现您已达成可能被解释为避税的安排的危险 您还将承担购置成本，尤其是印花税，这你不会承担其他责任 - 我猜 $10K 到 $15K
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谢谢 Andrew,Bill L, BV, GeoffW, 在我阅读了你的评论之后，这个想法开始褪色好朋友很难发现并且我认为没有金钱上的收益或损失值得失去好朋友 但是，这些想法有一些优点 BV，您关于有 2 个 REA 来处理交易的评论很有意义，并且需要支付市场租金也将是我的 PPOR 欠款约 215K 我最近充值以还清个人贷款，并且有约 24K 可以突袭另一个 IP 风险 现在向朋友出售 PPOR 并购买 IP 4 门为下一个 IP 融资的想法在当时似乎是个好主意 你是的，GeoffW，两者的购买价格差异很小不太明白你说的避税是什么意思 如果我们达成这笔交易 双方都将购买 IP 用于投资目的 如果我们让 REA 来管理财产，这应该是允许的，不是吗？请多多指教 到目前为止我认为这个想法正在消退，但我仍然可以冒险进入我的下一个 IP，也许会以传统方式进行 感谢您为我提供了对该建议的一些见解 非常感谢 Jerry N
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Jerry, You有很多选择 你仍然可以买隔壁的房子，然后以稍微优惠的价格把它租给你的朋友，比如说少 20 美元，因为他是你的朋友，他会照顾它 现在租金低，他有更好的可维修性，他合作应该在别处购买一个不错的 IP，然后短期出租给其他人，但有计划搬进这条路 或者他可以买下隔壁的房子，然后出租一段时间，直到他的财务状况好转 如果他买了一个不错的地方，位置好，靠近学校，商店，交通，出租不会有问题 我会去买新的房产，最好是房子 1985年之后建造的翻新房产有更好的折旧，所以你会得到更多的退款
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解释杰夫的意思 原因是为了获得税收利益是人为的情况 你没有搬家，也不会因为其他原因卖掉你的房子，而不是为了获得利益这是 ATO 将对其进行的测试 如果你们都搬了房子会更容易通过测试，但是当你不搬家时就更难解释了 尤其是当计算机标记同一个人仍然住在现在正在申请的房子里时作为出租物业（即为什么他们现在在你的回报中要求提供房产地址），令人惊讶的是，那个人正在声称另一个人居住的房子 - 哦，哦，就个人而言 - 你已经解释过的情况，我不会做问候，西蒙< BR>评论
谢谢Simon, BV 现在更了解情况了 朋友们已经通过他们的银行询问过，他们似乎很难偿还250K 的贷款金额 再次感谢您的回复 我知道我会得到答案提出的问题 知识是美好的事情 祝大家新年快乐，万事如意 Jerry N
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愚蠢的问题，但是当你说为 250k 贷款提供服务时，你真的是指 250k 房子吗？通常他们会有一些存款等，因此无论如何贷款不会是250k 我错过了什么吗
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