大家好你们好！我最近开始对这些封闭式社区产生兴趣 目前我们似乎没有任何东西可以在阳光明媚的巴拉瑞特这里上课，除了退休类型的地方，但我已经看到了一些关于他们的东西QLD 主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5804amp;highlightsecure+communities 但没有太多其他人现在对他们有任何想法，他们喜欢什么样的生活成本似乎最终会是什么他们是那种生活环境，你可以现在购买，以后住，然后租出去五年。他们是否会创造良好的 IP 情况提前谢谢
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嗯，没有回应，这是否意味着这些类型的社区不适合ip 选项 或者它们主要是在自住者那里销售的还是一个保守的秘密
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嗨，GeeVee，不知道为什么没有人回应！封闭式社区在美国非常受欢迎，我有几个朋友住在这种类型的庄园 他们在这里越来越受欢迎，因为对日常安全的日益关注使他们更具吸引力 朋友们似乎对庄园非常满意，我必须承认看起来确实很吸引人，但它是新的，我看不出有任何理由避免它们，但从投资的角度来看，没有真正的理由为什么它们比郊区的普通房子更有吸引力住在美国的朋友有一些 BC 类型的安排，管理庄园并照顾公共区域、安全等，所以我猜每个人都向某种行政基金捐款 不知道这在澳大利亚是否相似，以及哪种成本会涉及到你有一个特定的财产吗
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嗨，简，我有几个 IP 在门综合体中，我认为这就是你的意思的综合体类型（我的他们有一张卡进入大门）我在价格比现在低一点的时候买的！ CG 非常好 但是我的 body corp 费用相当高 管理费加上下沉加起来每年大约 2600 美元 他们在昆士兰州，租金也不错，比较我在阿德莱德的其他房产得到的他们现在想在同一个地区寻找类似的房产，我可能不会打扰！问候， Fester
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我自己对封闭式社区的体验，我敢肯定，不是很典型，我多年前曾在美国当过交换生——几年后，我去参观了一些我的寄宿家庭 一个家庭住在棕榈沙漠——离棕榈泉稍远 他是一位非常成功的福特经销商，退休后非常舒适 这是一个非常富裕的社区 这是当时 50 户人家中的一个这样的社区 每个社区都是围绕两个高尔夫球场建造的——房子是高尔夫球场的一部分 这现在在这里变得很普遍，但在 1986 年，这对我来说是一个相当新的概念 这个社区有大约 950 个房屋——最多那个时候昂贵的一个价值 500 万美元 两个高尔夫球场的原因 高温，但井水很丰富（化肥也是如此） 所以每年，他们都会彻底挖出一个高尔夫球场，然后用种子重新种植，而其他是可操作的有不同的品种o一年中不同时间的草 高尔夫球场，种植在沙漠中，非常有趣 这不是平坦的沙漠，但有一些相当高的露头 露头是天然沙漠，有岩石 - 可能还有响尾蛇 重新种植了较低的部分看起来很普通的高尔夫球场的东西 园丁们也太在意所有的外部——包括所有的草坪和花园 在某些情况下开球是盲目的 果岭在下一个露头处，远离发球台 年度“BC”;费用（无论他们叫什么）令人难以置信，但他们负担得起，一年中的三个月，高温使它无法居住-因此您必须在较凉爽的气候中拥有另一个家才能使其宜居
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GeeVee 你有没有考虑到一个特定的庄园 复杂的位置和可用的设施很重要 它是否有游泳池、健身房或运动设施 如果有，BC 的费用会更高，但你可能会有一个很好的稳定流动租户 如果它不错，你可能想有一天自己搬进去
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我在一个封闭式社区有一个联排别墅 在反射，虽然它管理得很好等，但它可能太贵了，我不知道不打算在这些庄园进一步购买 沉没和管理成本太高
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嗨，GeeVee，我正处于做一个 14 单元项目的早期阶段 我的妻子正在考虑安装安全门作为项目的一部分，当她向一位房地产经纪人提出这个要求时，他提到他知道 2 单元 com plexes 并排与其中一个门控他提到门控它每周吸引了大约 20 美元的额外租金 我对 2 个综合体的标准一无所知，除了大门或没有大门 这些网站位于图文巴干杯，伯纳德
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你好伯纳德 每周 280 美元肯定会支付安装安全门 当然，这是从封闭式社区迈出的一步，但我仍然觉得这对我个人来说是值得的 不要忘记，随着大门而来的是对讲机访问和安全前门 在一个 9 单元的综合体中，我们承担了大门是 2500 美元 边栏是 2500 美元（包括挡土墙地基） 对讲机是 2000 美元 这些费用都是凭记忆的 这是街区的照片 http:wwwsomersoftcomforumsphotopostshowphotophpphoto626amp;passwordamp;sort1amp;cat500amp;page1 干杯
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嗨谢谢大家的评论 在回答一些问题时，我一直在研究 delfin 必须提供的东西，特别是在布里斯班地区，但是你们中的一些人也自己开发了一些单元项目，它可能是一个较小的问题（不是主要的建筑公司）也可能值得考虑从大多数评论看来，持续的费用，如维护费和法人团体费用似乎更高，而且我将不得不看看这将如何影响投资利息的整体价值以及与可实现租金相比的持续性以及任何资本增长如果有任何其他意见甚至需要注意的事情，请发表评论甚至私信 再次感谢
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嗨，GEEVEE，我们住在你所谓的封闭式社区它被称为洛根代尔，位于布里斯班以南约 30 公里的洛根河上，前往雷德兰湾的路上 我们的庄园有已经在这里大约 12 年了，我必须说我在这里的经历非常积极 但是其他人不喜欢这个概念 你看我们有 24 小时保安，他们不仅在前门守卫，而且他们在整个区域 24 小时巡逻你为我们gh 我们在这里感到安全，每年 1000 美元的总金额我们觉得值得 我们有一个 18 洞高尔夫球场和小酒馆以及附近的便利店和车库 在该庄园有大约 500 套房屋和大约 100 套联排别墅高尔夫球场上的联排别墅是三间卧室，通常售价约为 220,000 美元 靠近小酒馆的是两间卧室，售价约为 150,000 美元 我们在 Logandale 没有 IP，因为这只是一个没有把所有鸡蛋都放进去的情况一个篮子 你可以在这里获得比当地更高的租金，所以我想这会抵消我认为合理的团体费用 他们包括一个全尺寸的游泳池和网球场以及烧烤区和孩子们的篮球场总而言之，这是一个宜居的地方，我们不会考虑住在其他任何地方 话虽如此，我们在其他封闭式社区拥有一些 IPS，但规模不一样，但他们仍然有安全和现场经理以及我们的 te南特人也喜欢那里 我们听说在一些封闭式社区中，例如你对房子的颜色没有发言权 这里不是这样 虽然有契约，但有一些非常独立的房子，价格从 300,000 美元到 1,000,000 美元不等 我真的不知道像这样的任何其他庄园，但应该有更多类似的我希望这些信息对鲍勃
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嗨鲍勃，非常感谢你的评论你觉得很容易找到租户吗在您的 IP 在安全门禁社区中，我还想知道平均租期是多少 他们喜欢停留超过 12 个月吗
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GeeVee，我发现门控小区确实比租更容易其他人，确实可以说他们确实有长期租户
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