澳洲澳大利亚房产 您在购买投资房产时会考虑的最低收益率是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



在网上看到的一处房产广告上写着：“良好的投资房产”； $300,000 - 370,000 按 Neg 3 卧室 1 浴室 L 形餐厅和休息室 2 个车棚都在一块 620 平方米的土地上 长期租户的巨大投资 每周租金 215 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id101071466 所以面对这是一个好的投资、平均投资还是坏投资？我的计算器显示总收益率为 37% 到 30%，这甚至没有考虑到印花税和其他相关成本，我很想听听一些关于什么的意见购买投资物业时，最低 % 收益率被认为是可以接受的
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mmerlin 购买时收益率对我来说不是问题 我只关注短期上限收益 说 3 年 所以我想我远非专家回答这个问题 传递它 欢呼海洋
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你好海景，当然持有成本是你关心的问题
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大家好，mmerlin，一个有趣的问题，答案是quot;取决于”去年我们正在寻找高收益的房产 但是如果一个非常好的位置能提供更适中的收益那么这也将被考虑在你在教堂山突出显示的房子上，这些数字在周期的这个阶段不适合我（加上这不是我一直关注的地区，所以我不知道该地区的价值）今年我们购买了一个收益率较低的房产（大约 5% 的毛利率，虽然它还没有出租），因为这个地区很好如果我们装修过（仍在装修），价格是合适的 让我回到“取决于”，关于该地区，你的假设和你的意见 对不起，我不能帮助更具体，再见
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我同意对于比尔，它“取决于”；这就是我们将低收益率换成潜在高 CG 虽然我承认乍一看，我会看到 215 美元对 30 万美元，然后思考；哎哟，那太低了但是，然后我会看看CG潜力是什么，以防万一它是一个好的Re“持有成本”；这些对我自己来说并没有那么重要，只要有好的 CG 在那里，我就会同意，如果没有立即为房产提供资金而没有良好回报的能力，它们对其他人来说很重要，问候 ABCD
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mmerlin,我认为这取决于个人投资者和他们的现金流状况 如果我相信一个物业将在中短期内实现出色的 CG，我会牺牲租金收益率以实现强劲的 CG 一些投资者可能需要购买更高收益的物业来平衡他们的投资组合继续进行投资你的投资组合适合 CG 不适合它的工作 我的一个在 2002 年 12 月花了我 80 万美元 每周租金 30000 美元 是的，听起来很可怕。基本上是这样，但是 CG 到目前为止，因为 DEC 是 48% 真实价值现在是 1.15 亿美元 这就是短期痛苦现在只是基本持有成本的地方 我的增长率应该在接下来的 12 个月约为 15%，然后在 Compound 之后的一年为 10%那个放大器；如果你能处理持有成本，那肯定是有道理的，因为 12 月，我又借了 2 年的利息来持有该房产所以现在我有一个 2 年以上的房产，没有任何成本但是对于新手来说，这只有在你知道你的情况下才能工作未来 Cap Gain Guessing 可能会成为头疼欢呼海洋
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Ocean 看到你的数字很有趣，并将它们与我的比较我更保守，租金收益率更高，为 547% 你的净收入，租金，减去利息（比如 65% 的 100% 成本）加上资本收益将在 313,600 美元的基础上得出，基于相同的情况，我的资产价值高达 800,000 美元（即：2 x 400,000 美元的资产）同期只返$160,000 这让我觉得也许那些昂贵的海滨物业，实际上可能值得冒险降低租金回报的风险 问候ABCD
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嗨海洋，像你这样的兄弟会选择纯粹的高CG而且真的不给老鼠关于回报他的目标是每个地点（悉尼北部海滩），迄今为止，他的投资组合价值飙升（开发商的兴趣等） 您是否持有短期资产 您是否正在寻找对婴儿潮一代有吸引力的地点 您是否发现市场的这一端在与该特定区域的房价中位数相比，价值比说的要多 对不起，q 有点好奇……
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嗨，mmerlin，我一直在尝试遵循“租金现实”的方法，该方法使用租金回报来确定valueie 如果道具价值高于其定价过高，则将可获得的租金除以平均三年租金收益 估价师在尝试确定财务价值时会做类似的事情 恕我直言，这在公关中似乎不可行esent 市场（我能找到 3-4% 的最大收益率）这让我有点犹豫不决，我想如果使用可比销售额来确定价值，那么根据你自己的情况处理数字并决定持有成本是你唯一的选择 Janfan
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我的例子就是其中之一 如果你比较cg来产生它就像一辆方程式赛车和一辆Mini 如果你不能驾驶F1（HOLDING COSTS）它不实用COSMO你的兄弟只是1在数以千计的近水购买的人中，我认为它比那更深一点，无论如何对我来说如果CG是主要关注点，您需要考虑为什么会出现增益有很多原因您显然购买的区域明年需要在最苛刻的地方而不是今年对于受利率影响的市场中的高 CG 你的研究更加关键但研究很容易收集这一切都归结为处理这些信息以获得你想要的结果没有秘密只是很多常识回答一些你的q'ns cosmo，短期或长期好吧，我只想说这对我来说并不重要，只要我在持有成本PA后可以获得8％的PA cg并获得这样的回报它将永远拥有但它会继续根据前景放大器，您持有的时间越长就越难；潜力 但是另一个例子 A 镇的房屋 1 是 50 万美元 1 年的 CG 是 50%（对于这个例子，假设它的土地没有租金收益） 明年 CG 率将下降到 10% 2 如果另一个房子当时在 B 镇的 Home 2 出售 50 万美元 银行不会借钱给你买 B 但增长率你可以再次预测为 50% 你会卖掉以获得新的一个放大器吗？再增加 40% 个人的情况总是会改变 知识、信心和信心；通过多种方式支付持有成本的能力 投资房地产的方式有很多；做得好 但是就像任何投资一样，总会有某种风险 我们的工作是尽可能地消除风险 为海洋欢呼
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对我来说，在我的IP选项部分 新房产的收益率 7%旧物业的净收益率 8% 净当前市场 5% 到 7% 除非你找到一个糟糕的代理或高昂的租金 我喜欢在 8% 到 10% 的范围内工作，任何高于这个风险对我来说太高了 bundy< BR>评论
哇很多意见这真的很有启发 JanFan：你怎么发现郊区API mag的平均3年租金收益率有％增长，但租金收益率没有海景：你提到你“re-borrowed”持有该房产还有 2 年的权益，现在我无需任何费用就可以再拥有 2 年的房产”；非常有趣的策略，但我不完全明白我能问一下新借款的额外还款成本是什么谢谢大家的评论和策略，我的思维正在开放更多
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G'天 mmerlin 对我们来说，收益很重要，因为我们仍在支付抵押贷款并且无力支付 IP，所以我们购买双 oc 现金流 + 地方 看看河边山丘上的一个非常漂亮的 630 平方米木结构小屋和海滩，角落块优秀的CG潜力，sub div，dual oc，但数量没有堆积起来，我们决定我们买不起$$$所以我们会去拍卖，但可能不会购买对于我们的情况，价格会很高 如果我们没有抵押贷款，我们会提出要约并在拍卖前尝试购买，但是嘿，他们的休息时间 祝你决定好运 但是买东西，因为第一步是最难的quoll
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HI Mmerls，似乎大多数新投资者追求更高的回报，因为他们需要服务冻结贷款等如果您的预算紧张，没有太多多余的现金来回填较低的租金IP（例如广告中的IP），那么您需要争取更好的收益 我的老把戏是检查“每周”租金是否接近以'000's的购买价格（即每周215美元的出租物业对我来说价值215,000美元！如果您有更多的经验和更多的现金资产，那么您可以将目光从市场中挑选出来，寻找更高的 CG，这些区域通常更昂贵和更好的区域（如 prevnote，海滨海滩区域） 广告乍一看听起来不太好, 除非它位于一个非常不错的区域，具有强大的 CG 潜力，但如前所述，如果您借用很大 % 的价值，您需要能够携带它桌子然后进入第二位专注于CG可能是一个计划（看看一些小县城！）上帝运气好SW
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