澳洲澳洲房产 购买悉尼整栋公寓

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Yadreamin 我冒昧地开始了一个新线程，因此“整个街区”的讨论并没有被 Gordon 最糟糕的噩梦所掩盖：我没有“引用”。贴上这个，但你说 - quot;我从来没有考虑过购买一个单位所以告诉我是否一个人购买了综合体中的每个单位然后拥有土地谁必须经营身体公司如果有一个或者你看只购买非分层单位我希望我在这里有意义，但我真的想了解这种类型的 IP 是如何工作的，欢呼 yadreamin:quot; （咳咳）如果我们决定“单元”是指别墅或有自己地基的建筑物，而“公寓”是指作为建筑物一部分的公寓，可能是多层的，也可能不是多层的：法人团体是简单地说，是构成先前更大（父）所有权的细分计划一部分的财产所有者的联合体（组） 一旦细分计划通过地契办公室获得批准和发布，法人团体就进入合法存在 它具有与 PS 编号相同的编号 然后，法人团体必须符合某些法律要求，例如 15 个月内的第一次会议，每 12 个月召开一次年度股东大会，BC 持有某些保险、征费和 BC 的账户需要支付，等等 好的 所以，假设我决定购买 Unit 10, 53 Park Avenue, Marlborough 一年后我买了 Unit 3，然后又买了 8 和 2 等，最后我拥有了所有 10 个单元 每个单元都拥有自己的足迹，因为显示在产权证书上，但公共区域由所有所有者以相同的利益和同等责任以不可分割的方式拥有现在我拥有所有十个单位，我不必“积极”举行 BC 会议，但我仍然必须满足所有其他法律要求例如保险、公共责任保险等假设我现在拥有和控制的房产有大面积的公共土地，也许是因为当议会不允许每个街区超过四个单元时进行细分，无论街区有多大我可以做进一步的细分计划 如果它符合理事会的要求，那就去吧 换句话说，公共财产仍然是公共财产 BC 很可能决定细分土地并与 BC 的现有成员分享收益如果您是唯一的成员，yadreamin，那么您很幸运 BC 是一个法律结构，可以对某些要求的作为或不作为负责 您有时可能会听到人们说“哦，没有 BC”，好像你是好事，然后你会发现没有偿债基金，没有共同财产保险，没有 nuthin，那肯定不是好事 你不能以同样的方式购买非分层单位 如果没有单独的产权已发行，所有权将如何易手 贷方讨厌公司拥有的股份单位（那将是一个很长的帖子-只是不要去那里），因为贷方的安全性非常低 换句话说，您拥有公司的股份拥有该物业，您被分配了 Unit 10 的专有权，以及通道、公共财产等的地役权 服务公司然后维护该物业，您也拥有其中的股份 如果贷方必须出售，平息恐怖！公司通常有非常模糊的会员标准，例如只有退休的卫理公会牧师才能购买股票，或者只有粉红色头发的女士等。因此，贷方可能会“扣押”财产（股票），但他们可以将其出售给谁来收回他们的钱当然，你可以买下整个公司，当你拥有整个街区后，再进行细分，并拥有一个名为“很多财富”的物业分层！所以简单的答案是，如果您拥有整个财产，那么它就是您的 祝您好运！干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀顺便说一句，你不必拥有所有的单位来控制不列颠哥伦比亚省你可以简单地购买足够的单位给你大多数要注意，在新南威尔士州一个业主不能拥有多数，因为无论拥有多少个单位，最大投票价值是 50% 但是你总是可以购买一些公司结构，这些结构将他们的代理传递给你的傀儡事实上，当我在同一个街区购买单个单位时，我总是使用不同的结构，然后至少其中一个使用不同的结构，以防万一我想控制干杯
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嗨 HandyAndy 是的，再次回到区域差异问题我每个州的法律都不同不确定公司股份设置是否在其他地方很受欢迎，但它肯定在维多利亚很长一段时间内普遍存在 非常混乱的情况，主要是现金买家，很难解开，但通常非常有吸引力的建筑物，人们想购买进入直接细分ions (Sub-Divisions Act 1989) 具有简单的 Body Corp 结构，无疑为所有相关人员简化了事务。我不认为“Body Corporate”是某种外部权威，一心要让业主的生活变得悲惨也许在一些较大的公寓楼里会发生这种情况当我还是 BC 经理时，我生活的祸根是周一早上进来比如“他们周末有访客，他们把车停在我的位置！”然而，绝大多数人运行得很好，主要是自己参与保险和场地维护，并且足够好如果新南威尔士州法律限制投票权，那么当一个人拥有五个单位而唯一的另一个业主拥有一个单位 如果他们在某个问题上陷入僵局，是否有任何外部机构可以上诉 主席是否有决定性的投票 但新南威尔士州已经 - 或正在努力 - 在开发项目中强制收购，因为当开发项目已经过时并且一个或少数业主不同意重建无论如何，拥有所有这些更容易！干杯克里斯汀
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voting rights re Body Corporate 关于投票权细分（Body Corporate）条例（Vic）1989：PART 6609 问：票数与拍品价值有关吗 答：6091 每拍一张票 6610 - 主席有决定性投票 6611 - 只有在支付最新费用等情况下才能投票所以，根据您在哪里购买（哪个州），请务必阅读相关法案并了解它如何适用于您
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当然，如果整个街区已经在一个单一的标题下，这并不适用 一个街区可能是分层标题 - 如果您的计划是出售，那么这样做可能是值得的 这可能取决于防火等级 A分层产权单位可能需要防火等级（或遵守其他法规），这对于一个街区来说是不需要的没有真正意义，因为委员会需要的服务无论谁拥有这个头衔，我都会是一样的（可能会多一点文书工作，但每年不会数​​千）
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杰夫你在这里提出了一些好点我认为你的“当然 - 确实不适用'提到投票杰夫！难道你不请自己和家人参加可免税的年度股东大会，这样你们就可以对各种动议进行投票和投票，并在去年的会议记录上签字。当然，请记住，我介绍的“与lot' 指的是逐渐购买综合体的过程，作为在全国范围内购买的替代计划，只是为了获得更好的行动方案你仔细看看你的费率通知，你会看到垃圾收集可能至少是收费的 13，然后会有市政收费，另外 13，余额将基于“美元中的美分”资本改善或未改进的价值，取决于您当地议会的评级系统因此，垃圾适用于每个物业，收费实际上是对使用道路和其他基础设施的征费，实际费率是针对议会预算要求和规定的f 诸如街道照明的电力等服务 年轻的伊恩正在谈判购买的街区不是分层（分层这个词是什么 - 听起来不对！）标题，只是一栋相当大的建筑，最初是作为公寓建造的（就在布尔人之后从他们的角度来看是战争），但肯定不会满足细分的建筑要求，但市政和水费将每个公寓视为单独的财产 在预算范围内工作，这会将百分比回报从水中吹走 没有这样的事情毕竟，作为免费午餐！然而，我相信多租户房产是必经之路随着时间的推移，伊恩（读：我！）可以逐渐将住宿标准提升到更现代的水平，前提是结构保持良好的状态。建设是直截了当的，分散收入依赖风险的基本前提意味着内部翻新可以在这段时间内进行而不会完全中断收入“控制”的问题意味着控制多数我的论点是控制多数值得偷懒只要其他人可以推动或阻止问题，或者愿意或不会为该房产捐款，您是否拥有 25 个中的 20 个都无关紧要。但是，如果您拥有全部 6 个，那么您就是约克公爵，与您的 10,000山顶上的男人和魔鬼站在最后！哇！我对此感到非常兴奋也许我应该寻找另一个街区-伊恩为什么要玩得开心 干杯克里斯汀
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利率可能是理事会的事情在我询问的两次情况下，通过单独的杉木女士，有人告诉我，通过将单位分层命名为每年的租金会贵 400 美元（35 周租金）所以除非我真的想卖掉它们，否则将它们作为分层对我来说没有什么价值
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嗨杰夫放大器;克里斯汀·杰夫（Kristine Geoff） - 让他们分层的好处是可以为他们筹集贷款与普通住房贷款相比，Contra strata unit 普通住房贷款 Kristine - 控制很重要，因为即使是您想要完成的简单问题也可能被白痴投票否决，仅仅是因为他们出现了一个例子是一个有两个楼梯井的街区我有一个单元每个楼梯井，但会议上的所有其他人只住在一个楼梯井（只有另外两个人出现）无论如何，第二个楼梯井的对讲机被破坏了，我想把它修好，他们基于僵局 2 投票超过了我： 2 票，经理弃权 在同一次会议上，另一位业主抱怨他的前门上的栏杆是他的租户安装的，希望这是分层责任。他组织拆除栏杆 另一位业主想在公共财产上建造一个供他专用的汽车停放处给我能够控制的所有所有者的投票表在拥有多数席位时，经理将按您的方式投票，因为您可以随时将其删除或简单地自己运行分层无论哪种方式，只要您准备为任何更改提供资金，那么您就可以进行on 请记住，您转发的任何资金也将借记给拒绝付款的单位，最后您可以卖掉它们干杯
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这是重大决定之一你开始花钱修块吗让其他业主分担痛苦 或者您是否停止花费所有资金来降低其他单位的购置成本g Dreamspinner
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谢谢保罗 估价师今天在那儿-我要求单独估价，因为分层标题单位 最后估价是 4 万美元-我觉得我可以借的额外的 27,000 美元不值得额外 36,000 美元的费率 分层产权也存在防火等级问题 - 可能需要额外的结构工作 估价师知道这些问题，并会建议我 作为分层产权单位，我有可能去到 80% LVR，而不是被我现在的 70% LVR 限制，因为它被认为是商业的
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