澳洲澳大利亚房产 悉尼网络上公布的房价

在澳大利亚地产投资



我最近一直在寻找合适的 IP，主要是在 WA 最近我住在海外，所以网络是我的眼睛（和耳朵），我相当依赖细节和数据来做出决策、分析和比较其他 IP在类似的地区，以确定价值是肥瘦还是介于两者之间 我注意到的“规范”通常是许多广告宣传的房产不可避免地带有 $x 到 $y 任何大师都可以提供一些背景知识哎呀，这是寻求实现的目标吗？考虑到低端价格很少被供应商接受，这是一种策略吗？我猜这是让人们以为他们可能会幸运并获得安全的预告片吗？处于低价位的房产，甚至认为卖家可能只将目光投向了排名靠前的房产 或者这是一种房地产经纪人的策略，以某种方式根据范围获得房源 有没有人在如何最好地解决这个问题方面有经验'半招标'类型销售系统还是最好忽略很多，只是对分析的价格有一个展望 既然如此，我想我会一直关注到下一次萧条来袭！我对买家卖家或代理商对此的一般想法感兴趣
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代理商将此称为“买方范围定价”;基本上是卖家自己定目标价，中介宣传的范围是比目标高5%到比目标低10%，比如我最近用这种方法卖了一个楼盘，感觉效果不错的应该是32万到33万左右。代理商宣传这个地方的价格是 300,000 到 345,000，两周后我接受了 330,000 的报价 代理商宣传这种方法，说它吸引了更多的检查，因为看价格范围低端的人会看，很多人最终无论如何，花费比他们计划的要多 这当然似乎在我的地方，因为我们有一些很好的开放参观检查投票率 我认为这有点误导，因为大多数时候，在该范围的下半部分的报价不会被接受 我认为大多数时候您必须在范围的中间或略高于它的范围内提出要约希望这有帮助，马特
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很高兴听到您的第一手经验马特和作为我怀疑您对这种方法如何吸引人们的说明，充分了解至少比底端高得多的某个数字将被绝对接受虚假广告！从这里开始的问题是，所有的报价最终都会将感兴趣的各方变成“荷兰式拍卖”对于真正感兴趣的买家“TICKERY”；将是对这种最新的房地产经纪人方法的最佳描述我想知道“二手车”是什么时候出现的。男孩们会接受这个，或者他们是否真的介绍过它
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我想这不是真的，因为我没有法律背景但是如果买家范围是 300 - 345 而你提供 305 你在范围内报价，如果没有其他报价，那么您就中标了！！如果您在他们的价格范围内，他们如何拒绝您的出价，或者要求更多的钱 买方对此是否有任何权利，即如果最后出价低于魔术数字并且 REA 说服供应商将市场上的房子试图说服更多的出价 如果没有更多的出价进入，那么卖房的运气不好 现在出价高于保留“范围”；所以卖家肯定不能要求更高的价格我肯定不擅长这个
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如果不是拍卖，我认为卖家不必接受任何报价
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杰里米，你一针见血，我认为这在一定程度上让我感到沮丧，是拍卖还是出售 正是我的观点——我的观点是这是一个“克莱顿”出售放大器；拍卖，即：当您没有销售或拍卖时，您进行的销售或拍卖 非常巧妙地设计和“伪装”（改变某人或某物的外观以避免被认出）作为销售或拍卖中的一种或两种方法销售，取决于这适合代理的方式和时间，如果这有意义，并且如果代理达到高于预期范围 510% 的最高数字，我可能会认为如果这个过程采取准拍卖的形式和准销售它引出了一个问题-行业机构或贸易惯例对流程适用哪些规则或限制以避免滥用我认为拍卖的规则或限制不适用-这不是拍卖虽然“销售”的规则据推测，代理商可以使用“误导”（不道德）的方法，包括“拍卖”的方法，而不受拍卖的限制或指导方针来出售房屋给不知情的公众 难怪中位数正以与代理商钱包相同的速度爆炸
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设定范围的系统通常被称为“起球系统”；最近几天有一个线程关于将其用于房屋销售价格和另一个线程用于出租
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您好书中有一个部分 - PROPERTY SMART，作者 Terry Ryder，第 126 页（ 2002 年印刷）； quot;这些策略催生了新的诱饵和紧缩方法，在这种方法下，代理商可以同时诱骗买卖双方 代理商营销卖方想要 300,000 美元的房产时，将使用诸如“价格范围为 250,000 美元至 300,000 美元”或“报价高于 250,000 美元”或“预计起价为 250,000 美元””；然后，他继续解释代理商如何通过建议更多人看起来（诱饵）来安抚卖家，但是当由于价格范围而向他们提供较低的价格时，代理商会向卖家建议他们在第一名（紧缩）恕我直言，我完全不喜欢这个系统 1 价格，然后处理 Simple jahn
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是的，在 Jahn 上似乎有一些历史，我怀疑如果市场放缓，我们会回到单一价格更多
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价格范围还有另一个原因 - 市场发展如此之快，以至于房地产经纪人无法准确评估房产保护卖家 当人们意识到价格上涨时，他们愿意为房屋支付比上一次销售多一点的费用所以代理商在这个上升浮动的范围内留有空间 随着市场放缓，单价肯定会变得更加普遍，并希望拍卖会变得不那么受欢迎r 闪电战，拍卖不同于私人条约出售 在拍卖中，卖方在某个时间点决定房屋“在市场上” - 即在那之后的最高出价是房屋的具有法律约束力的购买价格，没有退出 在私人协约销售中，无论是通过谈判还是单一价格对房产进行定价，在卖方接受“出价”之前，该销售都不具有法律约束力。价格范围对卖方没有法律约束力，他们可以拒绝任何或所有提供的地方 Cheers, Aceyducey
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你好闪电战我想你可能正在考虑“提供”和“邀请治疗”的法律概念，论坛上的任何律师都可能会澄清简单来说 有很多关于报价的城市神话（如果我以正确的方式理解的话） 有待纠正，报价太模糊，因此即使您看起来是，也不会强迫他们接受在设定的范围内但道德与否你是法官我估计比其他任何东西都更有可能被低估，因为“更便宜”的买家将其钉在低价位“亲爱的”买家可能会从一开始就将其拒之门外，从而将其留给低端的“更便宜”的买家这样做有道理！关于租金，我会说服 PM 接受它，因为它设定了一个低价并鼓励低于该点的更多讨价还价听起来很绝望
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我认为 Neil Jenman 完全反对这种定价体系，我也是'只浏览了他的书 RE 错误（还没有适当地阅读它），但我得到的信息是，他认为这是一个误导性的系统，特别是因为它几乎总是与开放日相结合，以向感兴趣的人展示那里有多少竞争如果我错了，请纠正我
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Celivia，是的，开放式房屋是整个游戏中另一个非常显着和引人注目的组成部分，正如你所暗示的那样，理想地并且经常以投注者之间的竞争性“枪战”结束< BR>评论
Jenman 对开放式房屋的问题（可能很公平）是任何人都可以进来，检查一下这个地方 - 然后再回来检查一下
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去了一个开放式房屋，那里特工被洗澡的人弄糊涂了（在 4 5 分钟开放日），而主人不在场，但他（代理人）不知道这个人是谁，而且似乎对任何事物的安全性没有任何责任 似乎是一个奇怪的设置 - Jenman 可以在那里拥有一些东西 jahn< BR>评论

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and
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只想在我的伤口上撒盐
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G'day all, If I remember the words, is' t 引用为“买家询价范围”的范围；而不是“购买范围”；如果是这样，那么它肯定意味着“如果您认为您能负担得起这个范围内的最低价格，那么您可能会有希望，但我们会努力提高您的价格以满足实际销售价格”； Howzat 这只是为了促进询价 而且，当然，如果您真的不能提高，那么该物业将不是您的 如果是这样，那么这意味着我们不应该期望以低价购买呃价格在“范围”内； ！！！！什么是替代方案 只需回到“这是我的价格（接近最高价）-现在让我们开始讨价还价！！”的旧方式；就个人而言，我更喜欢旧方式！给我一个价格 - 我会弄清楚我是否有任何机会，然后走过那些太高的人虽然在它那里，LJH 的方式真的让我失望！没有价格，只是恳求“请致电”； - 没有办法“比较”；这个属性和你见过的另一个你没有拿起电话当然这就是 LJH 想要的！不过，我想知道，通过选择这种营销策略，Hookers 会损失多少咨询（可能值得一试）方法用于为其标价 作为投资者，我们提供我们认为该物业的价值（有一些谈判空间） 这与标价或询价范围的关系很小 正如 Les 正确指出的那样 - 这是买方询价范围 房产的实际售价将取决于供应量；需求放大器；有效的谈判 干杯，Aceyducey 必须同意你 Les 如果它确实有价格 90% 的时间我不会打电话
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