澳洲澳洲房产 有多少IP让你免于朝九晚五？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗯，很明显，这个问题的答案取决于 IP 的构成（2,3,4 系列） 是一般的哲学，即在 IP 还清之前你不会赚很多钱或者如果你足够了解，你可以靠每月收入按揭付款以及费用和税收
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我认为 Jakk 尽可能简单地说，如果我们考虑到普通人将收入的 30% 用于租金，那么要赚取平均收入，你需要完全拥有 3 或 4 套普通房屋 那么问题是您如何安排完全拥有 3 或 4 套房屋 Jan Somers 的书籍建议您需要拥有更多，比如说 5 或 6 套，等待资本收益增加您的股权然后出售关闭一两个，并彻底还清剩下的 3 或 4 个房子
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这有道理！我必须得到这本书我想这个地方仍然可以帮助我，即使它主要是一个澳大利亚网站！酷！
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Tim 还记得，当你居住在美国时，你有（我相信被称为）延期 1031 税收交换的好处 MB
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我认为这更取决于你可以从每处房产获得多少租金 你可以拥有 10 处房产，每处提供每周 100 美元的租金 总计 1000 美元或 2 处房产每周 500 美元 总计 1000 美元
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斯蒂芬·科维说：以终为始，所以什么如果你愿意，这是第一个问题或目的地其他问题同样重要（在哪里，多少，多少等），但它们只是旅行路径的不同选择关于你的一般哲学问题：我给人的印象是你不喜欢你的工作 我是对的吗 就我个人而言，我热爱我的工作，而且我永远不会从中致富——但我不是为了钱而做的，因为我选择了它，因为它就是我想用我的生活，做出改变但我选择投资，因为在很长一段时间内，工作更聪明而不是更努力，并且会让我更自由地长期追求我的激情如果你不喜欢你的工作，那就换一些吧！生命太短暂，不能做你讨厌的事情，也许有一天你会摆脱它为什么不现在就去追求改变可能是工作中的态度，可能是你接近它的方式，可能是特定的雇主，它可能需要学习，这可能是你改变的整个行业，但其中一些会帮助你从事你喜欢的事情，并_想要_做（如果我不在基地，请原谅）卢克
评论< BR>好吧，如果我们谈论的是完全拥有房产，那么您需要考虑您的收益有多高以及您希望您的剩余收入有多高如果您设法实现了 10% 的收益，那么您只需要 100 万美元就可以获得六位数的薪水 尽管目前在澳大利亚的首府城市，如果你在美国，你可能会很幸运能获得 4% 的收益 如果你在美国，那么 Jan Somer 的书可能不会对你最大的帮助 Jan 是负扣税的倡导者，但是在美国你不能从你的应税收入中扣除利息请注意，即使在澳大利亚，如果您处于最高税级，您最多可以节省 485%，所以大部分仍然必须自掏腰包我不是负扣税的最大粉丝，但这可能是因为我是一名学生
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对我来说问题是净收益你可以拥有 24 处房产（就像我一样），但你可以拥有 24 处房产（就像我一样），以至于你的收入微不足道或一无所有（再次，就像我一样）我唯一的希望是资本增长（我希望，但鉴于我的房产在哪里，这绝不是保证）或租金增加（我正在努力）或时间，我的意思是很多时间（例如 10到 15 年才能严重减少 poan 金额）当然，如果我继续增加我的投资组合，即使时间也无济于事 真正的问题是，你什么时候停止购买，或者，你什么时候开始以固定收入的形式提取股权，或者，你什么时候开始出售一些股权以减少其他人的债务如果我有一个水晶球，我不需要投资房地产作为一个人每周去参加比赛
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嗨 Janvid，获得 24 处房产是一项了不起的成就，我想你现在已经摆脱了激烈的竞争获得他们-问候戴夫
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PS，刚刚找到一个涵盖几乎相同主题的古老但很好的类型线程我认为这是一个宝石，并且认为你们中的一些人可能也喜欢它：http：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid6759享受-问候戴夫
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嗨，戴夫，我刚刚关注了你建议的线程 好人史蒂夫纳尔瓦提到他将跟进他的 10 年计划的结构化细节你知道他是否这样做了，如果是的话这是什么线程作为一个新成员只是不知道如何解决但我太感兴趣了“我什么时候退休”我在 4 月份在 wagga 购买了 8x2bd 单位'03 带来了价值 100 万美元的 600,000 美元，现在返还 113% - 医院有兴趣将这些单元租用 5 年 - 他们不需要我重新装修，只是为了提供它们，每个单元每周的收入将增加 50 美元好得难以置信但我仍然欠这些 600,000 美元我也在建造 4x3bd 复式但不确定出售计划或保留 12 个月或出售 10 年然后还清 wagga 如果我现在卖我可以15 万美元到 200 美元然后是什么（我知道税收影响）我已经向 Narva 投资公司发送了一封电子邮件，要求他们在悉尼的下一次会议的详细信息你能提出其他建议吗？这个线程是一个很好且有效的问题，我很确定的投资者会问黛比 - 还在学习！！！！！！！
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他的回复在上述线程的第 2 页 我唯一担心的是他提议从通过增长获得的股权中提取 LOC靠生活我希望这不是一个长期的策略就我个人而言，我'我是买入并持有策略的粉丝也许你可以用一些股权来购买更多的房产，但我个人会小心确保租金收入能够支付利息贷款
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你好 Dtraeger2 我一直在玩从大约 98 年开始，但已售出太多次，我现在使用的是“永远持有”；理论 24 并不像听起来那么令人印象深刻 在过去的几个月里，我一直在购买 Nth Qld 的单元块，或者我应该说我的银行已经有 21 个房产是 Nth Qld 的单元 我绝不会离开激烈的竞争，虽然有一点运气（资本收益，租金上涨等）我将于 2005 年 1 月 1 日离开
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数字不如价值重要如果你有 1600 万美元的财产，假设平均 5% 的增长，即每年 80K，您应该能够从中提取 64K（80% 的贷款）免税 当然这是假设您拥有大约 20% 的房产权益我相信利用资本是一种更有效的方式依靠你的房产而不是依靠租金收入，因为资本是免税的，而且你还需要更多的房产来退休达里尔
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虽然房产并不总是增长它经历了增长周期，停滞，有时甚至拒绝加上如果你让自己陷入无法服务的境地会发生什么e 你的贷款不再我想为了能够从增长中汲取资金，无论如何你都必须在房产上获得正的现金流回报（如果你要那样生活）
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不，你不需要为此类策略提供资金的正现金流 房地产确实在周期中移动，这就是为什么您的目标是一次设置未来 5 年的收入，这样您就可以度过低谷 如果您不能平均每年 5% 超过 5几年它一定是一些普通的房产我说的是布里斯班CBD 5K区和悉尼和墨尔本10KM的房产如果结构正确，你不会失去可服务性（即年金），因为资本可以算作收入Darryl
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嗨，杰里米，我真的不想把这个话题变成一场辩论，但你会惊讶于有多少人这样做是他们长期战略的一部分，并且每年都变得更富有-问候戴夫
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我想我可能会加入这个讨论，因为它很有趣 首先我不知道我是否同意abo ut 提取股权，因为它增加了贷款，你又让自己回到了负负债的位置 如果你接近贷款到期，几乎没有什么可支付的，这可能是可能的 我有朋友采用这种策略，他们相信为他们工作我可以理解，如果您使用一笔贷款来购买另一处房产，而不仅仅是为了消费，即：生活费更多，等待资本收益 卖出一套，还清一套 这个策略适用于任何价格的房产，但它似乎对中等价位的房产非常有效 我和我的妻子四年前开始了这个策略，我们刚刚卖了一个给自己这意味着我们每周有第一笔 150 美元进来，而无需偿还贷款 我们还有另外两处价值几乎翻倍的房产，我们将在未来两年内出售它们并支付另外两笔贷款这将避免在一年内获得巨额资本收益账单与此同时，我们将寻找另一处房产来取代我们出售的房产等等
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嗨，戴夫，我觉得可能需要史蒂夫的一些建议，关于去哪里从这里开始，我刚刚裁员，但我丈夫仍然在工作 有被动收入，这将使我仍然有能力借可用的股权来增加投资 现金债券可能是一个短期解决方案，或者可能去换一份工作（这不会太难，因为我已经提供了几个 positions 但退休听起来不错 40) Debbie
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Bob (or Marta) 你错误地假设你会提取所有可用的股权 我打算使用的模型是提取仅下降一半的通货膨胀增长率因此，如果我的投资组合价值增加了​​ 80,000 美元（假设通货膨胀率为 3%，适用于投资组合的总租金收入及其总价值），那么我计划只提取 40,000 美元 在我的模型下，我的收入增加，我的权益增加，我的被动收入（租金收入 - 费用）也增加了 我认为出售和偿还债务是一个糟糕的策略，因为你面临资本利得税、代理费、律师费、广告费、房产在市场上的收入损失（没有租户）等您需要花时间建立一个 Excel 模型，这个练习令人大开眼界，并且会改变你的思维方式我同意卢克的观点，因为这不是一个好主意出售房产来偿还债务以增加被动收入 这对我来说是一种反向杠杆，因为您正在减少您的整体投资组合，这将减少您未来可能获得的任何收益 我有出售以减少债务的经验 如果我没有这样做我的退休日期会更接近我的建议，就其价值而言，除非你绝对负担不起，否则请坚持你的财产大卫
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嗨，邓肯，我大多同意你的看法，除了物业的不利因素大于有利因素的情况，例如高维护费用、位置不佳或收益率差CG Brenda 使用出售来很好地偿还选定物业的债务恕我直言，当我开始时，我可以看到我可以做得更好的地方，是吗值得出售并重新启动 目前没有 Excel 模型 我习惯了虚弱的自我和高昂的维护成本 我想我们不在同一页上虽然 bundy
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我明白你们在说什么，但是我必须说主要原因对我们任何人的投资都是为了获得退休收入出售房产以拥有另一处房产的原因意味着我们拥有的每一处房产都意味着减少一天的工作时间，相信我这是我的唯一目标我们的投资组合不会因为我们一直在寻找更换任何已售出的财产 我们不会在短时间内买卖 它是随着时间的推移完成的，但最终目标是拥有它们 一旦我们拥有足够的财产，我们也可以一次提取一个收到租金收入时，我相信任何一种策略都可以而且确实有效，但这就是玛塔和我相信我们可以加快获得更多股权的过程 请记住，银行也会借给我们更多的钱，因为我们有额外的收入 任何评论
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在此之前我应该​​更具体一些 谢谢邓肯 这个概念对于很多人来说很难理解我将使用一个简单的例子而不用担心增加的借贷成本等： 第一年投资组合贷款收入 (3%) C G Equity 1 $2m $16m 60K 5% 400K 2 $21m $166m 63K 7% 440K 3 $2247 $1723 674K 10% 524K 4 $2472 $1790 742K 4% 682K 5 $2571 $1864 771K -5% 707K 6 $2443 $1941 733K 5% 502K The这张表中的资本增长率在 6 年内平均为 43%，正如你所看到的，包括负数年，这个 CG 率令人震惊，但我故意使用一个糟糕的数据来证明你不需要奇迹般的结果来让它发挥作用只要平均 CG 高于 4%，您就可以继续增加您的财富 如果您持续负增长或增长低于 3%，您将不得不减少您的收入 收入是税后净额，但需要增加还款额显然，如果你不抽出任何权益，你会变得更加富有那里，但如果你不能靠你的财富为生，那么拥有它有什么意义但是这个例子不包括购买新房产，你会尽可能经常这样做，如果你是你的收入会更快地增加 Darryl
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