大家好 我已经有一段时间没有写了——可能是购买我们的第一个 IP 的后果——假设它非常激烈并且消耗了很多情绪能量首先我要感谢所有在论坛中回答我的问题的人，以及谁鼓励去尝试一下 想我会分享我学到的东西和我犯的错误，希望它可能对其他人有用 IP 在区域 SA 中，所有研究都是通过互联网和电话完成的 我们想要 + 现金流之后该 SANF 的折旧 租户是一家矿业公司，因此我们可以保证 25 年的完整租赁期和 5 年的选择权 唯一的缺点是租金是固定的，直到续租 - 但这是我们为 SANF 支付的价格我的错误 • 我本可以更努力地谈判以获得更好的价格，但我知道这是 + 现金流所以基本上我的心都放在那个 IP 上 我使用 Margaret Lomas 书中的软件进行计算 IMHP 这是一个值得的资源（至少对于初学者） • QS是一个巨大的损失我在黄页上发现他他的价格与阿德莱德的其他人相当，但他的速度很慢，必须不断地推他的报告非常不专业-与迈克尔罗斯（论坛成员）结束的完全不同为我做事 • 我们有一位非常优秀的财务经理，来自当地的西太平洋银行，但她在交易完成前休了产假 我们有资格从银行获得优质的一揽子计划，但她的继任者并没有为我们的公司提供折扣PPR 贷款或激活任何其他好处 我会做不同的事情 • 对于我们的下一个 IP，我肯定会更加努力地谈判价格 • 考虑通过 Rolf 获得我们的贷款 • 如果购买州际公路，我会向论坛成员寻求建议用于 QS 等的专业人士 再次感谢大家如此自由地分享您的知识和资源 towil
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优秀主题 Towil :) 我从今年早些时候的购买中学到的教训：1 是的，也许我也可以拥有 g价格上更难的一个 但是是+CF 和类似房产的销售结果并没有太大的差异，所以我没有推太多 2 我买的那个镇只有一个结算代理conveyancer 所以我用的是同一个vendor 虽然一切都很顺利，也没有任何争议，但这是一个不，不，我不会重复 3 银行可能会很慢，并不总是知道他们在做什么！尽管他们从能够为您提供贷款中受益，但他们并不总是像您那样坚定地按时完成准备好打电话给银行的各个部门以确保他们已经完成了估价，它已提交给银行内的正确部门，他们知道如何处理州际销售合同等 在我的情况下，这导致了稍微逾期的结算，但（再次）最终结果很好，我并没有处于不利地位 4 我得到了一名建筑检查员在我签署合同后（其中有检查条款）如果我在签署之前得到他，也许我可以将执行他的建议作为出售的条件（比如移除一棵树或重新铺路）彼得
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嗨，托威尔，这都是一个学习的过程，所以不要太担心，我们可能都说quot;哎呀，我本可以或应该以不同的方式做这个或那个”；但至少你在游戏中，它只会从这里变得更容易所有最好的马蒂
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感谢towil，很高兴看到其他人学到了什么当我在发帖时我会描述一下我从第一轮 IP 购买中学到的一些东西…… 获得预先批准 我们与贷款经纪人算了一笔款，找到了我们能负担得起的金额 但是我们没有将其推进到预先批准阶段 在结算期间，银行采取了很长时间才能把所有东西都整理好，我们被罚款（只有几百，包括在我们的贷款中，但仍然......）与代理商讨论您正在寻找的房产类型，快速出租的房产，获得租金的房产好的价格和远离什么 我们买了 2 个单位，一个在 3 楼，另一个在底层 在我们购买的底层单位的区域，即使购买价格相同，也更容易以更高的价格出租 讨价还价我们支付了我们认为不错的价格，但事后看来我们本可以更努力地讨价还价我们非常渴望购买一个我们可以看到正在飞速发展的区域要价是 X，我们提供了 Y，代理回来了 Z，我们接受了，应该再次还价，每个道具可能节省了 2-3k 美元最糟糕的情况下，我们无论如何都会以我们所做的价格购买……为物业经理的糟糕服务做好准备 大笔资金用于销售 有才华的人也是如此（注意这只是我的经验，我并不是要气喘吁吁的所有 PM不利的一面）为反对者从木制品中走出来做好准备 m的会计师朋友ine 对房产作为投资的看法非常悲观，尽管他从来没有买过任何东西，而且似乎每年在投机性股票投资上损失很多钱……这个论坛给了很大的鼓励 祝所有新手投资者好运像我一样
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