澳洲澳大利亚房地产 100 万美元的资产和增长！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我只是一个简短的自我介绍，因为我是这个论坛的新手，对投资也比较陌生，我期待向大家学习，因为我们分享经验、学习点和技巧。技巧 我今年 27 岁，在 2002 年 3 月进行了我的第一次房地产投资购买，并且从那时起就没有回头看，直到那时我唯一的投资是在我的衣柜放大器；鞋子收藏！！我已经定期在另一个论坛 http:groupsmsncomPropertyInvestmentmessageboardmsnw 上发帖，我看到该组的一些成员也在此处发帖（嗨 bbg2003、rajohn1、rightvalue 等！）我的投资组合主要基于阿德莱德的房地产投资，其中一些股份的其他权益管理基金 我详细比较了我在过去 1 到 12 年中进行的一些交易，LVR 为 80% 受到其他人在房地产投资方面取得的成就的启发（rajohn1、Steve McKnight、Jan Somers）我我即将在西澳确定一个新的知识产权，并希望在其他州投资以进一步多元化我知道我才刚刚开始，还有很长的路要走，但我期待着通往财务自由的道路收到您的来信 Corsa 1BR UnitPurchase $57k 银行价值 $90k 每月持有 17 Cap Gainmth $2k 收益 114% 租金收入 $7k 2x3 BR 房屋购买 $165k 银行价值 $182k 持有月 3 Cap Gainmth $56k 收益79% 租金收入 $13 k 2 卧 3 层联排别墅购买 $235k 银行价值 $300k 每月持有 16 Cap Gainmth $4k 收益率 64% 租金收入 $16k 3 BR Sub Penthouse 购买 $300k 银行价值 $315k 持有月 6 Cap Gainmth $25k 收益率 52% 租金收入16,000 美元 2 居单位浦rchase $53k 银行价值 $53k 持有月数 1 Cap Gainmth na Yield 103% 租金收入 $55k 管理基金购买 $12k Mkt 价值 $10k 持有月数 22 Cap Gainmth (-$90) 收益 33% 租金收入 $400 股票购买 $50k Mkt 价值每月持有 55k 美元 7 Cap Gainmth $714 收益率 6% 租金收入 $3k 投资组合购买总额 $872k 估值 每月持有 1.05 亿美元 22 Cap Gainmth $15k 收益率 7% 租金收入 $59k
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干得好 Corsa ！！！欢迎来到论坛 试想一下，当价值翻倍并成为千万富翁时，你会有什么感受 我喜欢你交替投资的方式，有的更便宜，有的更贵，应该对你的服务能力有好处 干杯布伦达
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嗨，Corsa，看起来你已经度过了忙碌的几年，并且为 27 岁的人准备了相当多的作品集！这也是不同房产的一个非常有趣的组合，尤其是那里的子顶层公寓出于兴趣，这种房产的租户喜欢什么，主要是公司高管，也许还有来自州际调动的高管的需求想买
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副阁楼的租户是公司高管 我工作的公司对高管的需求很大，永远找不到合适的住处，我很容易找到这个物业的租户因为它有城市景观而且非常现代公司通常有更大的租金预算，所以如果你能找到一个长期的公司高管，那就太好了
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热狗 Corsa，这对 27 来说令人印象深刻让我想知道什么到你 40 岁（我的年龄）时，它看起来会像干杯阿贾克斯
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嗨 Corsa，我也是阿德莱德人 如果你不介意，你能给我们一些指示，你在阿德莱德的房产在哪里吗？刚开始在这里购买，我的其他r 在昆士兰的房产我现在有两处，一处在 Golden Grove，一处在 Wynn Vale，而且做得很好 阿德莱德大部分地区的 CG 问候都非常出色，Fester
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千万富翁哈哈 为什么人们会这么说在现实中，假设他们的房屋组合价值 100 万美元，他们的债务是 950,000 美元！他们必须等 25 年才能全部还清然后那个人将真正成为百万富翁 如果我现在去银行借 100 万美元，这并不意味着我是百万富翁，而是一个在巨额债务
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25 年后，每个人都会成为百万富翁，祝你好运
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负面情绪 - 这个论坛不应该是关于干得好的，打开电源，把这些不满者留在你的身后
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Corsa 恭喜你，非常棒的结果 你能提供一点时间线和买了什么（不是确定东西）你是如何为所有这些提供资金的 - 你是否需要其他人的支持来满足存款、成本或应急需求你有担保人吗？在你这个年纪，我绝不会想到这么大胆的举动！呃，塔斯马尼亚（全部）在接下来的二十五年里对你来说应该是一个不错的选择
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哪里有人这么说
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np2003，我也是保守的，更喜欢将资产净值视为衡量财富金融成功的指标cess 然而，Corsa 表示，他每年的租金收入为 59,000 美元，分布在这些不同的资产上 总购买成本为 872,000 美元 即使这些购买是 100% 融资（我怀疑），租金收入将支付利息费用 股票和如果由于某种原因无法支付利息费用，65,000 美元的管理基金很容易变现 或者其中一处房产可以出售 为什么 Corsa 等待 25 年才能真正成为百万富翁（基于净资产） 为什么不Corsa 不会因房产价值的增加而借贷并购买更多房产 即使 Corsa 坐视不理，假设保守的 7% 年资本收益，这将导致 25 年后的净资产数字非常显着 银行正在考虑这个问题可以用圣乔治私人银行的想法来概括（大约 2 年前我与他们交谈时） 他们只会向高净值个人贷款 贷款审批要快得多，而且不需要委员会还有许多其他好处 他们认为当时的高净值个人拥有超过 100 万美元的净资产或超过 2500 万美元的总资产 干杯阿贾克斯
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对不起，别听我的 我我是个悲观主义者
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我发现随着我的净资产增加，我的风险承受能力下降了我想问利率风险的策略是什么
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只能有一个策略来解决完全或部分承担利率风险（我假设您的意思是利率上升） 固定利率（全部或部分）但这本身就会带来风险 MB 编辑 - 仅供参考：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11444 编辑否2 应对利率风险的另一种策略-还清贷款

np2003 是正确的，它不是消极的，它是现实的！财富是用净资产衡量的——你拥有的减去你欠的 科萨在他的年龄有一个很好的投资组合，但他没有告诉我们他欠多少钱。据我们所知，这些股票可以用保证金贷款购买，房产价格为 100 % lvr 如果是这样，那里的净资产并不多，无论哪种方式，恭喜
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嗨，Fester，Jean，np2003，Ajax 关于您关于位置、现金投入、债务（杠杆）、利率风险的具体问题100 万美元的资产而不是 100 万美元的净资产——在我的梦中！！严肃地说，Brains 和 np2003 如果没有严重的债务，我无法做到这一点我现在的整体 LVR 约为 80%，但 6 处房产中有 5 处是用 LMI 购买的，LVR 为 90%，但随着资本增长，现在是 80%这些股票是用有上限的担保贷款购买的，我不会用 Cash Networth 购买它们，直到我需要清算以兑现或购买 PPOR 正如 Ajax 所指出的那样，SharesMF 确实给了我一些一个安全网，以防需要现金，但我也有一个 LOC 来协助。现在我愿意借到 90% 以获得更多的收入和增长，尽管我很快就会这样做，购买西澳和我也在塔斯马尼亚寻找我真正需要支持的唯一一次是我的 2x3BR 房屋的财务没有按时完成，所以我以优惠的利率向 Mumamp;Dad 借钱，然后把钱还给他们一周后，当财务通过时，我后来发现如果您的财务状况确定，您可以延迟结算，但我不知道您可以移动它，直到我的过户人提到它 其余的我已经使用现金或股票为购买提供资金，幸运的是市场上升 利率风险不是我的事已经真正解决了，因为我只投资了 1 12 年，但是当我查看我的预算时，我考虑到大约 8% 的利率大多数贷款都在 IO 上 1 年，其中一个 LOC 的权益最多部分我的银行不允许我修复它超过一年，因为我已经开始了，但我确实需要更多地考虑这个 致布伦达和其他回复的人，谢谢你的欢呼和你好我很感激它期待了解您 Corsa 管理基金 现金投入 - $12k ROI -$(15k) ROC 13% 每月定期投资 1BR Unit March 2002 现金投入 $68k ROI $395k ROC 577% PLYMPTON 2 BR 3 level Townhouse April 2002 CashEquity Input 28.2 万美元的投资回报率 8 万美元的 ROC 284% ADELAIDE Shares 2003 年 1 月 现金投入 $15k ROI $8k ROC 533% 3 BR Sub Penthouse 2003 年 2 月 CashEquity $36k ROI $30k ROC 85% ADELAIDE 2x3 BR Houses 2003 年 4 月 CashEquity $198k ROI $30k ROC 152% ELIZABETH PARK 2 BR单位 2003 年 7 月 股权 $63k ROI $54k ROC 86% PORT PIRIE 地区 SA 总投资组合购买 $872k 估值 $105m 贷款 $815k LVR 82% 持有月数 22 Cap Gainmth $15k 收益率 7% 租金收入 $59k CashEquity Input $1107k ROI $192,050 ROC 173%
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恭喜你成就这不是一件容易的事如果你能设法保持还款，服务贷款等你将在25年的时间里被打包但你知道会发生什么，你是孩子会长大，一旦你老了，你会死了，你会把所有的钱和资产留给他们你所有的辛勤工作让他们花在上面！！有时我只是想知道为什么我的父母没有像你那样做所有的努力，然后我就可以收获回报有时有受过教育的父母是值得的哈哈
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是的，好点，np2003 但实际上如果你回去阅读布伦达的评论，它指的是价值翻倍的时候 如果价值翻倍，那将是 2100 万美元的股本和 95 万美元的借方 在我看来就像一个百万富翁 干得好 Corsa 听起来你有一个很好的开始
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我其实不是为了钱做这件事本身就是一个挑战，我想现在对我来说是一个商业爱好，当我开始的时候，没想到它会变得这么大我相信钱和资产让您过上许多其他人无法享受的舒适生活方式 我的父母花了大约 25 年的时间才拥有大约 100 万美元的资产（不确定净资产），并且没有接受过专业或金融方面的正式教育 他们将需要他们所需要的一切退休 他们是保守的，本质上是不利的，当因为我不怕风险，也不是那么保守，因此这意味着我正在取得不同的结果另一件事是我现在不节俭我过着香槟的生活方式，这与超出预算的生活有点不同意味着我不不要过度努力，除了购买 np2003 期间，整个事情几乎都会自行运行，在 22 岁时，如果你付出努力，你就会拥有世界在你面前，你会得到回报 Cheers CorsaHi Corsa，干得好队友把自己变成一头公牛，现在是时候坚持你的生活了！！目前，我们在珀斯正在为您做类似的事情，包括公寓、房屋和管理基金，但我不得不说，单卧室公寓似乎是迄今为止我所见过的最好的全方位投资在正确的时间购买它们会产生巨大的收益，在市场上涨期间获得与房屋相同的资本增长，非常易于出租和管理，易于翻新和装修 再次干得好 Glenn
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好工作！！科萨恭喜！你似乎在做两份工作——一份是白天的工作，另一份是在你的业余时间！现在来减轻利率风险，以便您在利率再次变化时可以坚持 - 干得好，干杯，
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