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大家好， 只是想感谢论坛在过去几个月中提供的建议和讨论，这帮助我们获得了我们的第一个 IP 它是位于 Morayfield（布里斯班北部）的 3BR BV 它于周一落户，现已出租对于那些对数字感兴趣的人，我们以 182,000 美元的价格购买了它，以目前的租金（每周 210 美元）计算，一旦考虑到折旧，它应该是中性或略微 CF+领域，所以希望我们可以在当前周期中获得更多增长如果不是我不太担心，因为我认为这是一种相对便宜的学习体验现在我正在寻找#2 John
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很高兴听到约翰，祝你的第二个 IP 干杯好运，
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约翰，听起来不错，你能多说一些细节吗？ 3床房 房子多少年了我认为 BV 是砖饰面 任何细节都将不胜感激，并且很高兴寻找 2 如果它像第一个一样，我相信你会有一个好的开始 克里斯
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嗨，克里斯，更多细节我认为我支付的价格略低于该地区的平均水平 - 我仍然不确定为什么，因为该物业似乎位于一个很好的位置 我认为供应商很有动力（由于家庭情况） 该地区已开发90年代初，我的房子是91年建的，所以我还是得到了一些建筑折旧 街区是一个（略高于）标准的806平方米（虽然它是一个有点有趣的三角形）除了在网上看一堆广告我检查了大约 5 所左右的房子（我只住了大约 30 分钟路程） 典型价格似乎在 180 美元到 220K 美元之间，尽管您可以想象价格较低的房子不会持续很长时间 一些 4BR 在更好的位置（靠近河）可能再问20-40K我很幸运，因为我一直与有s的代理人保持密切联系我怎么知道其他一些房产 由于资金问题，这个合同未能通过，她给我打了电话 业主要去拍卖，因为他们不想再次因为缺乏资金而失去销售 我愿意提供没有融资条款的合同，我认为这有助于销售 至于租金水平，3BR BV（砖饰面）房屋的典型价格为 200 至 220 美元 似乎可用的出租物业短缺 我通过的代理做了没有任何可用的，而我看到的其他一些人只有一对 希望有帮助 让我知道如果还有什么我可以告诉你的 约翰
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PS我忘了说我刚拿到Deppro 的折旧时间表 在最初的几年中，折旧分别为 5,347 美元、5,854 美元和 4353 美元 40 年来总共折旧 53,000 美元 我很惊讶它是多少 当然钱花得值 约翰
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干得好约翰尼希望你在不久的将来获得更多的房产上述IP d似乎并没有像一些投资者似乎遇到的那样给你带来太大的压力作为一个感兴趣的问题，你介意透露德普罗向你收取了多少费用 干杯马蒂
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嗨，马蒂，德普罗花了 440 美元，莫雷菲尔德离你不远布里斯班所以我认为这是他们在布里斯班的正常费用我相信如果房产不在首都，他们会收取更多费用这非常轻松 - 我给他们发送了一份包含房产详细信息和付款的申请表，两周后我得到了邮件中的时间表 他们甚至联系了 PM 安排时间做他们的事情，所以我完全没有参与我希望生活中的其他一切都可以顺利进行 John
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Thanx Johnny（那是快速响应时间）再次祝贺您购买并祝您未来好运 马蒂干杯
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嗨，约翰，谢谢，这正是我要问的我感兴趣的信息Deppro 的成本以及为什么第二年折旧会上升 C hris
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嗨，约翰尼！祝贺你的第一次大飞跃——你现在感觉好多了！我相信你会和 Morayfield 相处得很好 那个地方在论坛上有几个粉丝（我很惊讶 Brains 还没有回复这个帖子，因为他对那个地区很有把握）而且租金回报是肯定比我刚才在世界上提供的那些糟糕的要好！保持热情和最终目标，你会走得更远
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感谢大家的支持我现在买了东西我确实更有信心正如我之前所说的，它可能不是一个很棒，但开始就可以了 迫不及待地想在这个周末参加史蒂夫·纳夫拉的课程，以对事物有不同的看法 克里斯，与第一年相比，第二年的贬值更大，因为今年我只能到年度部分索赔我拥有该物业（我认为大约是 310 天） 如果我从 7 月 1 日开始拥有该物业，那么折旧将约为 6200 美元 我认为 John
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Gday JohnnyB（和 Jacque）看起来你得到了你自己是一个很好的购买伙伴 我知道该地区的市场非常好，现在 182,000 美元很划算，租金回报（6％）非常好 如果我现在要买我的房子，我的租金收益率约为 45 - 5 %，当我在 5 月 2 日购买它们时，它们大约是 9% 你可以期待那里会有更多增长 它只是在今年年初才真正开始获得动力，我认为将继续保持下去，直到租金收益率达到 35% - 4% 左右，然后是投资者将寻找其他地方 只是我的看法，我可能是错的，希望我是（那里的需求主要是由像你和我这样的投资者推动的）就折旧而言，我得到了 Deppro 完成的 5 套房子，他们每套向我收取 380 美元和和你一样，我做了杰克 - 填写了一张表格并给了他们我的签证详细信息我的一个朋友拥有 3那里的房子并在 FY03 纳税申报表中使用了她的 dep 报告得到了 12 200 美元 backwoohooo ！对她好，再次恭喜你买了一个好东西 但是不要忘记 dep 扣除只是推迟税收，因为它降低了购买价格的成本基础，所以稍后您将支付更多的上限利得税，但是如果像我一样，您不打算出售它没关系
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约翰，再次感谢，没想到这只是一年中的一部分，去是不是很快 再次恭喜克里斯
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嗨，约翰，我正计划在 Morayfield 购买投资物业 我来自悉尼，我对这个地区不熟悉 在互联网上有广告为 4 的新物业23.5 万美元的卧室 + Morayfield 有零件吗，我应该警惕 问候，罗杰
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我一直在 Morafield 地区做一些家务活 有人说它的空置率很低 当我抬头看realesatecom 网站有相当多的新物业出租 有谁知道实际空置率你在那个地区 谢谢
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罗杰，对不起，但我不太了解 Morayfield 是否有好的或坏的地方 但是，就像任何地方一样，我确信有些地方不太理想在我也不知道你说的新房子在哪里 RetiredBy50，我没有空置率的数字（也许 Brains 有） 我通过购买的代理没有任何租金，而且大部分我去过的其他的（大约 4 或 5 个）只有少数 那是大约 1 个月前 也许你看到的新属性刚刚发布约翰
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