我今天早上看了一处房产，看起来不错，但是 - a) 我不确定我是否已经想到了一切，b) 我真的才刚刚开始寻找我的第一个 IP，而且找到起来有点吓人我第二次出去看的可能性很大！好的，它在洛伍德 - 漂亮的乡村小镇，每天从布里斯班通勤巴士到布里斯班大约 50 分钟，学校，城镇供水等 3 床（大小适中）砖房 建于 1985 年 12 月（适合折旧！！），一个老太太业主, 单锁车库, 入墙柜, 1 个浴室, 有围栏的整洁花园 房子看起来状况良好 - 大部分窗户上都有防蝇纱 房地产经纪人说他们会收取 155,000 美元 房价 1200 美元 房地产经纪人 (从外面of town) 说租金是 180 美元 - 但我要请另一家 Lowood 房地产中介的物业经理看一看，并在周一告诉我他们对租金的看法 任何想法 似乎有 6% 的回报，如果它确实租金 180 美元我真的不知道如何估计可能的折旧 - 但我相信它在建筑物本身折旧的时间范围内
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ella 恭喜你第一个 ip 关于询问我们,,,,,,, 我们相信这是一个很好的购买吗,,,,, 我们都是不同的,,,,, 在我们的期望与我们的财务状况不同没有那么多的资本增长和最好的,, 两者听起来都不错提供您的详细信息只需检查增长百分比如何展望未来然后您可以决定购买是否符合您的要求在昆士兰州 (brisi) 这不是一个糟糕的开始！ OV
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亲爱的艾拉，很高兴看到你建设性地寻找和做你的研究 想法：1）租金 180 美元的租金 确保你与当地的房地产经纪人交谈 城外的房地产经纪人通常没有了解真正的市场租金是什么 一个当前的例子是我知道一个外地经纪人试图以每周 170 美元的价格租一个单元，而我知道一个完全相同的单元在它旁边很难获得 135 美元周本地研究和尽职调查很重要 一定要和物业管理部门的人谈谈 他们会给你一个比要出售物业的销售人员更现实的评估 2）第二次超时 很多人说你必须看到 100物业，以便找到合适的交易（100 处房产；10 处要约；3 处安排融资；1 处结算） 目前布里斯班是一个快速上升的市场 这很好，意味着价格正在朝着我希望的方向发展 但是同时做一个de cision 在查看足够多的房产和进行研究以实际做出决定之间取得了适当的平衡 3) 分析 Lowood 是一个不错的小镇，Brenda 非常了解 请记住它不在所有布里斯班 UBD 的地图上（这可能会产生影响关于人们在该地区开车看房产感觉舒适） - 离 Lowood 车站有多近 - 你的租户要去哪里工作（在布里斯班市，农场或当地工业区） - 离购物有多近中心和学校 - 土地面积和分区是多少（记住细分规则，你走得越远是不同的在市中心进一步扩大之前，可以做的事情受到限制） - 该地区的空置类型 - 未来将推动其价值的因素 - 未来发展潜力的障碍是什么 - 是否城镇用水意味着污水已连接或是否有化粪池 - 是否受洪水影响 Ella，我问这些问题不是为了气馁了解其他人为什么会投资并帮助推高价格以及您自己的未来投资的其他一些因素可以帮助您的旅程保持我们发布干杯，Sunstone
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嗨，艾拉，利率可能接近 1500爸爸（他们在这里每半年推出一次）Lowood 之前一直因超出一般市场而感到内疚，有些人现在才从他们 5 年前购买的东西中获得 CG几个月前以低于 144k 的价格出售 租金更有可能是 170pw，因为这是我的伊普斯维奇经纪人周五所说的，他会在偏远地区要求良好的租金 你可能已经注意到，我在洛伍德只有一个 ip 作为价格（特别是水）可能很高，代理佣金也可能高达 99 安培； 101% （除非你能说服 Ipswich 或 Gatton 代理为你管理） 镇确实有自己的银行和一所大学校等 只是麻烦开始工作k in Brissy (sth side) 是伊普斯维奇附近的伊普斯维奇高速公路，好像发生事故一样，它可以关闭几个小时，几乎没有其他路线 从好的方面来说，我的房客似乎从不想搬家，所以一旦租了他们就会住很长时间干杯布伦达
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谢谢大家的评论 回答几个问题 海景 - 我的策略是购买和持有 所以，资本增长是好的，但不是主要目的 重新出租（Sunstone和Brenda） -是的，我有 Lowood 的 Ray Whites 物业经理的名片，周一将与她讨论现实的租金回报，以及他们收取的费用等 重新定位好，就像布伦达（可能相当其他几个）我住在乡下小镇（我住的地方，虽然离伊普斯威奇只有 15 分钟路程，但没有什么可以让它成为一个小镇！只是地图上的一个名字 - Kholo）我在 2-3 年前访问过洛伍德，之前我对房地产投资有任何想法这是一个不错的小镇，我会很高兴最终住在那里附近（但需要在我周围有田野和乡村景色！！）我个人不想从那里通勤到布里斯班但是伊普斯维奇正在成长，我认为那里和去那里都有工作另一个方向，在加顿的大学校园里，我很高兴布伦达说她的租户永远住了（！）但并不感到惊讶，我认为很多乡村小镇的租金都是这样（仅轶事证据）重新费率 - 我确实认为代理说每半年 600 美元，但也许她错了，或者我听错了 - 我会仔细检查不知道水费 - 我自己在水箱里，所以我想那是我的另一回事我必须调查并重新提供 145,000 美元：嗯，它在市场上的售价为 168,000 美元我知道他们已经拒绝了大约 140,000 美元的几个报价周一再看看我有什么感受！就像我说的那样——因为只看了 2 到 3 次就显得特别害怕 但同时，这也不是一个好的可能性——如果你明白我的意思的话！我会及时通知大家！！再次感谢大家 - 埃拉
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嗨，埃拉，勇敢点 出价 145,000 美元 你的谈判优势在于代理人已经开了第一枪（155,000 美元） 这是现在你能得到的最糟糕的结果 你可能不会以 14.5 万美元的价格买到它，但可能是 15 万美元甚至 15.4 万美元！这仍然会为您节省 1000 至 5000 美元，加上更有利的银行估值（如果您需要高 LVR 贷款）和稍低的相关交易成本 绝对最坏的结果是您支付 155,000 美元谁知道您可能会得到14.5 万美元或更少！！！关于金钱的谈判非常困难，但对于那些能够做到的人来说非常有益 祝你好运，让我们知道你是怎么吃培根的
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亲爱的艾拉，我注意到你说这座建筑建于 1985 年 12 月有利于折旧 我一直不太了解创收建筑物的建筑成本补贴是如何运作的生产用途以每年 4% 的速度核销 如果在 1987 年 9 月 15 日之后建造，它们以每年 25% 的速度核销 到目前为止，我一直认为这些扣除的权利在建筑物建成 25 年后停止已完成 - 在 4% 的注销率的情况下或建筑物竣工后 40 年在 25% 的注销率的情况下（时效期） 有人可以澄清一下这是否意味着 Ell a 只能在 2010 年 12 月之前申请 4% 的建筑成本冲销（即剩余 725 年 x 4% 年利率 29%） 如果建筑物于 1987 年 12 月完工，她将以年利率 25% 的价格申请，并且时效期将在 12 月到期2027 (即 2425 年剩余 x 25% pa60625%) Cheers Ajax
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Hey Ajax 感谢您提出这个问题，我想自己知道答案！然而，遗憾的是，我发现业主实际上是在 1985 年 8 月搬进建成的房子 因为住宅物业折旧的开始日期要求建筑物不迟于 1985 年 7 月 18 日开始，我想我会失踪对任何建筑费折旧感叹！但我假设我可以要求其他折旧因为这似乎不是你可以解决的事情，直到你拥有财产，或者至少在合同中，我很想知道是否任何人都猜测过您可能合理地希望能够在 famp 上索赔的平均折旧；f 关于财产：嗯，我今天下午下班后正在看另外几处房产，还在考虑这个！我已经仔细检查了费率，包括水在内，他们确实达到了每年 1200 美元的租金 - 嗯，我有一个估计来自一个没见过这个地方的物业经理，每周 160-170 美元 如果我以 145,000 美元的价格买下它，那么这可能是大约 6% 的利息总回报 感谢培根先生（！）的建议 - 我会强迫如果我提出要约，我自己要勇敢并提供 145,000 美元！干杯埃拉
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嗨，埃拉，我发现基本工程扣除立法相当混乱 根据税务总指南，资格取决于建设的开始时间 正如你所说，你可能会完全错过 18 年前开始建设的地方1985 年 7 月为阿贾克斯加油
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