澳洲澳大利亚房产 投资悉尼学生公寓

在澳大利亚地产投资



人们在学生公寓投资方面有什么经验 我引用的一些数据包括布里斯班的两居室单元，租金为 170,000 美元，每周 270 美元 墨尔本 9 楼的另一个两居室单元，租金为 215,000 美元，每周租金 300 美元 代理州租户主要是国际租户学生人数和平均空置率是每 12-18 个月 2-3 周 是否有人持有此类投资 如果有，您对租户、维修和维护、空置率的体验如何，租金是否现实，是否有现场管理和收费？有清洁费用等 我猜有些银行可能只借给这类投资估值的 50% 任何建议将不胜感激 谢谢，戴夫
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嗨戴夫，搜索档案《学生宿舍》 - 在过去一年左右的时间里有很多关于这方面的话题 这里有一些更好的（第一个包含来自 Peter Noake 的一篇很棒的帖子，他在 API re:renovationsstudents acmodation 中出现过）:: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp ;threadid5282 和 http:somersoftcomforumsshowthreadphppostid30927#post30927 杰米
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gt;gt;gt;gt;人们在学生宿舍投资有什么经验我问他们住多久，即有些人上大学的时间长达 4 年有些人只是从一个月开始做短期课程 一般来说，长期的人在圣诞节有 3 个月的休息时间，他们经常回家 如果他们在圣诞节回家，他们不会热衷于在这段时间内签订合同 我' d 问学生为什么要租这些特定的单位，而他们可能会以更便宜的价格租用其他单位 - 即他们离大学很近，有互联网接入等
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嗨，大卫，我最近（5 月 3 日）正在调查 uni accom - 我注意到你是在墨尔本——我和蒙纳士大学考菲尔德校区的一位女士交谈，她非常乐于助人要做的就是在您考虑购买的地方与她或类似的人交谈并试听 - 这位女士给了我大约一个小时的时间，她很高兴她可能有另一个地方可以提供，因为他们正在短缺（仍然短缺我还没有做任何事情）另一种选择是让学生和你一起住在你家 - 他们每周支付大约 180 美元 - 200 美元（你最多可以有 4 个），你做烹饪等并且必须引用；待在身边”，但可能非常好 这些学生中的大多数都在寻找“澳大利亚家庭”的体验，但您不必成为“传统的 2 + 2”家庭，只要您在用餐时间在附近即可（你必须做饭）并带他们出去玩几次等等这是额外的工作，你需要进行面试有警察检查等，但如果你愿意的话，值得一提支付租金如果你能在合适的位置找到一栋 5 居室的房子，你可能会得到 $800pw，减去食物和支出（学生支付电话费等） - 可能值得考虑如果你想了解更多信息或聊天给我发电子邮件 nedc@flyingstartcomau 欢呼 ned
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大卫，我正准备在阳光海岸的 Varsity 公寓买两套公寓 见 wwwvarsityapartmentscomau 价格为每套 2035K 美元（交流电 +2K 美元），每套appt 有 4 间套间卧室和一个公共区域，包括家具学生将支付每间客房 120 美元或额外 5 至 10 美元的空调费用因此，根据 100% 的入住率，这可能是 125% 的总回报实际上这不会在第一次发生学期（03 年第 2 学期），但我希望 100% 的入住率通过 t两个学期共 43 周 04 其他九周可供我自己使用，或用于假期出租或暑期学校短期课程 Varsity 紧邻阳光海岸大学，该大学正在快速发展 这是一个带游泳池的排球场度假胜地社交室烧烤等 每个卧室都有宽带互联网连接 支出相当高（例如我必须支付手机租赁 ISP 租金 9% 现场管理），但我仍然希望 NET 5 到 6% 的其余部分年，明年超过 7% 加上贬值当然我在布里斯班看过其他一些学生宿舍，但房间很小（32 平方米的 2 张单人床，而不是 95 平方米的 Varsity 的 4 间双人卧室），我会努力获得 80% 的资金，这就是我正在排队的（手指交叉！）问候，亚当
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嗨，内德，“住在学生家里”的税收有什么后果 < BR>评论
Re: 另一种选择是让学生和你一起住在你的房子里我 - 他们每周支付大约 180 - 200 美元（你最多可以有4），你做烹饪等，必须“待在身边”，但可能非常好 这些学生中的大多数都在寻找“澳大利亚家庭”的体验，但你不必是“传统的 2 + 2”家庭, 只要你在吃饭的时候在附近（你必须做饭：寻求并带他们去几次郊游等这是额外的工作，你需要进行面谈有警察检查等，但如果你愿意做 评论 一个房间的价格约为 100 美元/周，食物约为 60 美元/周，剩下 20-40 美元用于您的工作、烹饪，在某些情况下洗衣服、运输，所以需要一个人来做您的很仔细地计算
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我有一个交换生住在尼克斯因此，一分钱都没有可索赔-即使是受抚养人也没有我后来发现组织者得到了报酬也许我应该问只需支付名义上的（比如每周 10 美元），就可以索取所产生的合法费用
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学生住宿 嗨，大卫，我有兴趣知道ow 你在学生公寓方面发现了什么 我目前正在调查我的第一个投资物业，当时我在墨尔本大学附近发现了一套学生公寓，售价 200 多美元，并且已经以非常好的每周租金出租（锁定了两个更多年）我想知道问题是什么，您是否通过调查找到了任何信息谢谢Nina
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Nina 我还在研究这个话题有些金融机构不会贷款超过60%，因为他们把它们当作服务式公寓租金回报不错，但租约期限为3个月起不确定到 2 年，取决于课程的长度 然而，大多数人告诉我需求量很大，虽然你可能有短期租约，但还有另一个租约在排队等候（我还没有检查过）它可能是在一段时间内习惯并适应 3 或 4 次租约的案例，而不是传统的 6 或 12 个月的住宅物业租约 墨尔本大学附近的 Re 单元 在 Swanston 的拐角处还有另一块学生宿舍正在建设中，昆斯伯里街 这可能会让您满意，因为开发商必须根据需求进行建设，或者您可能会担心内城学生宿舍的数量是否可用 采纳以下 Ned 的建议并与相关人员交谈墨尔本大学的联系方式 随时通知我
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您好：对您家中的“住在学生”中的可评估收入征税的后果是什么，这可以抵消拥有它们的费用 - 我假设利息他们使用的房子部分也可以扣除，但在我的情况下，没有对 ppor 的债务，所以不确定这一点：评论一个房间的价格约为 100 美元/周，食物约为 60 美元/周，离开 20- 40 pw 用于您的努力，做饭，在某些情况下洗衣服，运输，所以一个人需要非常小心地计算您的金额，您是正确的 - 必须计算金额在我自己的情况下，我有几个脚踝咬伤，最初的想法是他们的文化体验，虽然有报酬，但我通常不会出租房间，所以（在我的特殊情况下再次），没有机会成本 食物确实需要支付，但如果你已经为 4 人做饭了，那么多吃几口就可以了（但你是对的——仍然是一笔开销）另外，您可以让他们获得 1 周或 1 年 - 您可以选择提前 1 周通知“驱逐”他们（同样他们可以自行离开 - 提前 1 周通知），您还可以设置基本规则 一般来说，它是额外的工作，但如果你有一个年轻的家庭，或者有多余的房间，这可能是一种相对安全和简单的方式来赚一些额外的开支，干杯 Ned
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我只是对学生账户的一个小更新'我在阳光海岸购买我通过 Colonial 的融资被击倒（即使估值恢复为正，他们认为它是商业而不是住宅），但我被引导相信 Wizard 已经批准了 Varsity 的两笔贷款80%LVR，估值为 195K 美元（即购买价格减去家具）所以在这个领域有可能获得高额贷款，尽管更典型的工作室风格的小平面图住宿可能很难超过 60%LVR，我会估计亚当
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另一种观点 今天我读了一篇题为“成本f 从教育热潮中获利”可以在他们的网站 wwwwhichpropertycomau 上的“Which Property”摘要中找到。许多意见并没有使它正确，但这篇文章所做的是提供我在考虑购买专门建造的学生宿舍时不会考虑的信息rty 希望这有助于研究 Chris which property
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Re: 另一个观点 嗨 ChrisOs 我看了看这个网站，他们也在出售公寓，这可能意味着那里的建议不是公正的邦迪
评论< BR>嗨，克里斯，我实际上去看看 Shafston 的市场营销，因为它的回报听起来非常好事后看来，我很高兴我没有购买，因为房间通常在 32 平方米左右计算出每人的成本平方米，它比布里斯班更接近悉尼房价！因此，这些房间几乎不可能用于校内学生以外的任何其他用途 如果大学市场缩小，至少 Varsity 足够大，可以用于其他用途 四床四浴室，距离Mooloolaba 圣诞假期出租是一个明确的可能性 我觉得只有时间会证明它是否会成为一项好的投资，但我已经承诺了其中的几个，所以我必须对发展有一些信心 或者变得非常愚蠢 干杯，Adam
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嗨，亚当，听起来你好像做了相当多的研究 在阅读这篇文章（你有）之前我没有考虑过的问题之一是“住宿是否可以用于其他目的”？如果一所大学关闭并且该物业不适合替代使用，这对投资者来说可能是灾难性的 所以祝你的投资好运 亚当，我希望它对你有用 嗨邦迪，你明白了 他们往往会引导人们进入为他们的公司提供最佳回报的方向 很可能在 6 个月内，他们会遇到确实符合他们投资标准的学生宿舍，然后他们将重新措辞上一篇文章，该文章不向投资者推荐 Shaftston 综合大楼所有的问候， 克里斯
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你可能很想知道，至少几个星期（我已经注意到了） 星期六布里斯班信使邮报已经为任何人在沙夫斯顿（每周）刊登了住宿广告- 即他们不是针对学生的，我认为他们要求的每周租金是每周 300 美元 - 但我假设这是随意的 - 即每周我没有检查，但明显的假设是y 没有足够的学生想租这些公寓 我对学生公寓的测试是 1) 它会以什么价格租给当地人 2) 其他类似建筑的单位的售价是多少，这样你就可以计算出你的溢价支付额外回报 以前的海报提到 m2 成本是一个有用的比较 Matausick 时事通讯还指出 Shaftsons 的 m2 成本在布里斯班比较高 我在出售这些公寓时检查了这些公寓，我还认为如果新英格兰大学决定停止在布里斯班提供课程，公寓业主不会有很多潜在租户销售员没有提到这种关系的强度 Yes uni's，关闭校园或只是搬家 最近的例子是 Aust Cathloic Uni 从 Mitchelton 搬到布里斯班的 Banyo 年前 , bne 的 一些 TAFE 学院 因 合理 化 而 关闭
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学生 住宿 问题 让 我 想起 了 面临 的 问题 .最近的 urism 运营商 即旅游运营商已经为海外游客设置了一切，现在这些游客已经下车了，有些人觉得很难决定开始在其他地方学习 如果发生这种情况，典型的澳大利亚学生是否能够负担得起住宿
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周末有一篇关于澳大利亚单身学生费用的文章评论 我发现有趣的是比较一个澳大利亚学生在澳大利亚学习和一个澳大利亚学生学习 OS 的费用它提到目前有 500 名澳大利亚学生在美国学习 - 不确定这是每年还是以课程为基础 足够有趣，大约 90% 500 在一所（著名的）大学 文章的一部分提到，随着澳大利亚学生的费用上涨（政府正在增加 hecs 费用），它变得更有吸引力让他们在著名的大学学习操作系统，让他们在工作申请中获得优势 在给出的例子中，海外学习的费用增加了大约 20% 回复：如果发生这种情况，典型的澳大利亚学生是否能够负担得起我的住宿更多地考虑学生是否愿意支付更高的费用以换取额外费用-我相信他们不会-除了喜欢交钥匙套餐的一年级学生。
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