澳洲澳大利亚房产 带租金保证的展示房屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



我注意到建筑商经常出售他们的样板房并在保证期内（比如 2 年）回租返回 如果它的市场价值（在新的发展中很难说出来）那么这似乎是一个很大的事情有没有人接触过这些安排 Richard
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作为投资者，只要这些数字，它们不是一个糟糕的选择是对的 建造者很快就拿回了他的钱，你得到了一个租户，他不会因为不住在里面而把这个地方搞得太乱每 14 个月并出售以利用 50% 的 CGT 减少 Dave P

谢谢 Dave 他们是否通常提供 9% 似乎可疑 R
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Dave 你的意思是“他们”吗？ 14 个月后购买和出售，或者图片每 14 个月向投资者出售一个 R
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两年后，租金可能会降至建筑公司设定的水平以下9% 的收益率，而建筑商在他们 - 当该地区​​的租金接近 6% 收益率时
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嗨，虽然我没有购买样板房的经验，但我的老板最近在墨尔本的回租交易 由于我不确定的原因，他很难让银行以 90% 以上的利率借给他我不知道这是否反映了银行如何看待此类交易，或者他的个人财务 他最终不得不放下非常大的存款来获得贷款 对不起，我不能给你更多细节 干杯
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Hiya出租保证也意味着长期租赁，这就是许多银行和所有抵押贷款的原因之一保险公司不喜欢 em 只有在借款人跌倒 Ta rolf 的情况下，才会向投资者有限转售市场
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RolfGeoff 如果 th更长的租约是给定的（即他们需要它），是否可以公平地说他们需要提供更高的收益率来补偿银行对这些交易的厌恶 如果是这样，假设借贷能力不是问题我他们可能是有吸引力的交易 Richard
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嗨，大多数贷方只会为商业租赁提供 60-80% 的贷款 ATO 也可能是一个痛苦，无论你是否需要 ABN，因为商业房东预扣税可能是一个如果您没有 ABN 则会出现问题 保险公司很少愿意接受 com IP CGU，而 SGIC 将为您提供保险（S​​GIC 是一家 NRMA 公司） 就分区而言，未来的使用可能很难改变需要考虑 在 SA 中，大多数都是 5 年的租约，在转换为 res 或出售以购买另一个展示房之前，我会感兴趣的是在租约期间购买并持有，这取决于市场和我打算做什么与IP当时的邦迪
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邦迪这些你做过吗理查德
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嗨，理查德，我没有，但现在我希望我有机会时这样做。对我来说，唯一的缺点是当它转换为 res 时支付较低的 doc 利率，除非我突然吸引任何传统贷方来获得标准房贷利率bundy
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没想到两年是“漫长”租约 - 任何租约的标准是 12 个月 它比一些展示房要长 - 有些租约似乎只在房屋开放一段时间后才提供 当然，会有很多磨损地毯和油漆 - 虽然景观美化已经为您完成，并且会很好地建立 像任何财产一样，做您的尽职调查 您可能会拥有该财产超过两年 了解公平的市场租金是多少周边地区的同等房产，并将其用于您的长期规划如果银行确实不喜欢这些交易，我怀疑这更多是因为您正在与商业环境中的商业租户打交道，而不是典型的住宅租赁特别是如果房子是住宅展示村的一部分
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Hi Bundy Lo doc 和像这样的特定安全通常不会在一起 ta rolf
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Rolf，DHA 是九年租约，我的银行不反对事实上，因为它是100% 保证租金，他们将 100% 租金考虑到可服务性 当然，市场价值会降低，因为它只是转售给投资者，但银行经理先生似乎并不介意这可能更多的是交易的性质一个商业租户而不是住宅租户，这可能是问题
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嗨，Rolf Banksia 确实喜欢我，我只会在 ADL 租一个 5 年的租约，像那个邦迪
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嗨 GW班克先生可能不会，但 LMI 倾向于再次不喜欢 DHA 房屋，但他们会这样做，因为 DHA 风格的东西市场实际上非常好 去年我有很好的经历，被要求提供一个“市场”；租住 DHA 的房子，因为租金被“夸大”了；只是表明一些贷方和保险公司可能是多么愚蠢商业协议的问题可能是主要原因，因为具有商业用途的住宅物业被视为商业安全 Ta rolf
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大家好，因为我仔细看了看这样做，我想我可以回复这个第一件事是-小心！租金保证来自某个地方，通常是价格 当然，他们把房子装好（确保窗帘确实关闭，而不仅仅是侧面装饰），他们做景观美化，灯光配件等 检查房子里有什么当他们离开 他们是否将车库恢复为一个而不是办公室 检查配件的质量和完整性 他们会清洁修理更换地毯、重新油漆清洁等 见过交通和偶然损坏的展示房屋得到的磨损 检查他们的选择 通常是 18 个月 - 2 年，可选择 xx如果他们选择额外的几个月 在我查看的所有交易中，9% 都在价格中 虽然回报很好，而且租户稳定，但仅凭这一点，val 经常会被反弹 可能需要一段时间才能让你的钱回来 拥有说，如果我找到一个价格公道的，并且上面的问题都得到了肯定的回答，我可能会认真看看哦，如果它在一个样板房中，如果是的话，什么时候他们不喜欢展示 人们不喜欢住在展示村的中间——陌生人敲门等等 一切都好，西蒙
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我看了阿德莱德南郊的一些展示屋提供 3 年保证 10% 的收益率（我认为他们已经将收益率降至 8%） - 但我做了一些研究，发现它们的价格大大高于我当时该地区其他类似新房的价格得出的结论是，您在购买价格中支付了租金担保，并决定不追究。另一个因素是该地区的开发量和附近的持续土地释放，我认为这会影响未来几年的转售价值由于供过于求
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你好，作为一个曾经建造样板房，然后出售和租回的人，以下是我的经验。样板房的布局可能与人们购买的相同，但“额外' 通常会增加 10 - 20% 到 t他的建筑成本 所以展示房的价格反映了这些额外的东西 额外的东西包括优质的窗帘地毯等等 我只卖给最终的自住业主，所以不能对投资者发表评论，但对他们来说，胜利是这样的；收益率至少比该地区的标准高出 2%，印花税可以减税（在第一年的 ACT 100%），房屋维护得非常好，通常景观美化，这没有完全包含在价格中等等他们的损失是他们在 12 到 18 个月内无法使用该物业 会计师通常是我的客户 我们的胜利是我们收回了资本并使我们的开发商和建筑商获利，因此我们可以继续进行下一个 - 我们地区的展示房屋12 到 18 个月的有限保质期 建筑供应商将免费或以成本价提供展示房屋中使用的许多物品（前提是您有良好的业绩记录） 细分开发商（包括自己）将大大打折展示房屋的街区以及将它们限制在一个街道旅行或区域与普遍的看法相反，我们（以及我认识的许多其他建筑商和公司）并没有从展示房屋销售和或回租中赚到大钱很高兴只是为了支付所有费用 展示房屋是出售的好工具 我怀疑通过尽职调查，小型建筑商可以在展示房屋中进行一些不错的交易 那些营运资金较少的人，也许刚开始并热衷于制作标记;迈克尔·克罗夫特（Michael Croft）评论可能会更容易协商用于住宅，并限制在该位置进行的活动类型因此阻止了建筑商搬出并出售给自住业主问题是，如果建筑商破产，业主最终会得到一所房子没有租金，它不能租给普通的住宅租户甚至搬进去，因此可能会违约 在回报方面 - 是的，它们高于市场，使其更具吸引力 业主通常很难获得融资，如果他没有任何动机，那么可能不会打扰麻烦的定价 - 取决于建筑商 - 通常有点高，但你总是可以谈判 - 记住会有比普通房子更多的夹杂物 Sanchez谢谢大家哇多么丰富的信息理查德
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嗨你的老板在 LMI 范围内 我相信澳大利亚有 3 家主要的 LMI 保险公司（现在可能更多）但他必须投入资金才能低于 LMI 障碍通常 80% 原因是由于长期租赁LMI 保险公司认为，如果您破产了，他们处置财产的灵活性会受到限制。出于这个原因，我在 Oakden (SA) 丢失了一处财产，开发商 (Hickenbothom) 给了我一个好交易，但不是那么好 我想投入 20,000 美元自己的现金诺曼
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