澳洲澳洲房产应该边租边投资吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们是一个年轻的 cpl，对 IP 领域完全陌生 我们目前住在租来的公寓里，每周支付 250 美元 我们已经节省了 2 万美元，正在努力决定是继续存钱买我们的第一套房子还是继续租用这笔钱并将其投入 IP 我们的总收入约为 70,000 美元，所以我们并不富有，我们希望从小处着手并努力工作 请记住，用这笔押金很难找到第一套房子，但是找到一个相同数量的小 IP 并不难 我们住在堪培拉，似乎有很多带家具的 1 床公寓，价格约为 12 万美元，其中一些保证 85% 的回报和长期租赁是可信的 任何想法建议都会非常感谢
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当心担保人，他们通常被纳入价格 我认为在购买您的 PPOR 之前购买投资房产可能是一个好主意 如果它是一个将会增加的房产尤其如此价值，因为杠杆效应可以帮助增长足够的股权来购买您的 PPOR 它还允许您的租户为购买升值资产提供资金 如果现金流为正，这可能会有所帮助此外，如果财产没有增值，那么这可能无助于您的股权 有些人认为您应该先购买您的 PPOR，有些人认为您应该先购买 IP 无论哪种方式都有优缺点和只有你才能真正决定 祝你好运 达里尔
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马特，我同意 RPI - 注意保证租金，检查他们为放大器保证的期限；特殊条件——你不希望在保证用完时留下一个难以出租的地方 先购买IP没有错，事实上，关于购买或拥有PPOR是最好的策略，经常存在争论——更多基于生活方式的选择而不是数字 85% 的收益率并不高 它是否包括房产的资本增长，考虑到未来的潜在空置率（是的，我知道目前堪培拉的空置率为零，但在那个水平上，租赁市场可以不会变得更好，只会变得更糟）并包括维护房产的实际成本 通常我建议考虑到更远的地方寻找收益率更高的房产 但是，由于这是您第一次购买房产，因此请谨慎购买您已经广泛研究并熟悉的领域（可能在本地） 请记住，这是您的第一次 - 预计事情会花费更多，花费更长的时间并且不会像您期望的那样顺利 - 如果这有意义并且如果您不y 6 个月后出现的错误属性，请记住，我们都会犯错误，尤其是第一次，随着时间的推移，经验的学习价值可能会超过成本 干杯，Aceyducey
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嗨，马特, 找到首付 2 万美元的房产并不难 - 你可能需要支付 LMI（贷方抵押保险）来弥补首付不足 我不确定市场上有哪些公寓价格为 17 万美元 - 是你说的是服务式公寓 如果你说的是服务式公寓，我会密切关注资本增长前景 我可以建议使用电子表格或 PIA 软件来计算购买 IP 和 PPOR 的现金流量，Will
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嘿，马特，我认为租用和购买 IP 没有问题 - 我正在这样做 好处是：1）节税（IP 的利息可以抵税，PPOR 的利息不能，所以结果更便宜），2）灵活性，3）目前租金很低，因为各种原因 4）在给定的借贷能力下，我可以拥有比 PPOR 更大的 IP 总价值，这意味着如果我在正确的地方购买，我可以获得更多的资本增长 然而，问题风险烦恼是：1）我的贷款主要是在 IO 上，所以如果我没有获得资本增长，最终我将一无所获，而至少如果我拥有 PPOR，我会支付一部分 2）IP 受制于CGT，PPOR 不是 3) 我们最近在我们住宅的所有者决定出售时遇到的不便，以及 4) 我很惊讶有多少人直接问 - “你是租的还是拥有的”，然后继续解释说我真的应该买一个自己的地方你有点厌倦了，但我很少费心告诉他们我的策略，我只是说现在租房适合我桑切斯
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嗨，马特我完全反对在 PPOR 之前购买 IP表现你正在支付别人的 IP，这实际上是你通过购买 IP 来考虑做的事情 问候投资者
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嗨，马特，我同意桑切斯如果我购买了 PPOR，我会买不起任何其他财产或吃不起！边租边买IP让你购买更多房产，所有房产都享受资本增值为我工作！干杯，Crystal
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我也和桑切斯在一起，特别是如果你住在悉尼或墨尔本 与你居住的地方相比，你可以在哪里购买 IP 有更大的灵活性 你可以完全通过投资来选择你的 IP性能，而您可以根据生活方式因素选择您的家 考虑这个例子： 目前以 $120pw 租金租用价值 $160 000 的 1br 单元 有大约 $20k 现金可用于存款 选项 1 以 $160k 购买 PPOR 支付 $20k 押金，获得约$140k 节省 $120pw 租金 选项 2 继续支付 $120pw 租金 以 $90,000 在乡村地区购买现金流正 IP 支付 $20k 现金押金并借 $70k 收到 $160pw 租金 我支持选项 2 即使允许物业管理费，你得到的租金比你支付的要多 你的贷款只是减半 但它变得更好了！如果您可以再节省 $20,000，您可以： 选项 2a 以 $90,000 购买第二个 IP，以 $160pw 出租 借用 $70k 因此，您从两处房产中获得约 $320pw 的租金收入，并且贷款金额与你买了你的 PPOR 你也有一个可观的被动收入流，如果你买了你的 PPOR 你就不会有 如果遇到问题，你可以卖一个 IP 而不会无家可归 Peter
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Investor Who关心您是否向其他人支付租金 归根结底，无论是通过您支付给其他人的租金，还是通过您的 PPOR 向银行支付的不可抵税利息（没有租户的帮助），您都需要住在某个地方租金）你需要看的是在任何一种情况下你能负担得起多少，以及你期望获得多少资本增长它真的只是一个数字游戏桑切斯
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对此的一个变体是在您的 PPOR 中生活所需的时间（这里没有简单的指导，但 6-12 个月应该建立作为您的 PPOR）然后搬出去出租 如果您从出租的房产经营业务，部分租金可以扣除 PPOR 的资本收益在您出租的前 6 年无需纳税 您支付的利息如果赚取应税租金收入，则 PPOR 将在这 6 年期间内扣除 就在 6 年结束之前，停止租房，再搬回您的 PPOR 再住 6-12 个月，然后重新做整个练习 这样您就可以生活在您选择的地区，支付您选择的租金，而您的 PPOR 位于高增长地区，实现了非应税资本收益（每 6 年） 您的 PPOR 可能位于快速高档化并实现强劲资本收益的地区（即使你对住在那里有复杂的感觉）阿贾克斯
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你好阿贾克斯我不确定你可以在同一个房产邦迪上做两次
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阿贾克斯我没有被提名为的房产一个PPOR，但我以前明白如果原始贷款的目的是购买 PPOR，而不是 IP，则 PPOR 的利息不能抵税 相反，如果某人拥有现有的 IP 但没有 PPOR，这是否只是搬入现有的IP，将其提名为 PPOR，然后搬出并恢复将其作为 IP 出租-同时获得利息折旧等的税收减免，然后从 PPOR 提名之日起豁免 CGT 桑切斯
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桑切斯, 您问了“从 PPOR 提名之日起豁免”的问题，直到您购买另一个 PPOR 或最多 6 年后才可以豁免
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邦迪 1964 年，看看澳大利亚税务局税收决定 TD 959 http:lawatogovauatolawviewhtmbasic+959amp;amp;docidTXDTD959NATATO00001 quot;六年期限是根据“停止时间”来衡量的（第 160ZZQ(11)(d)(iii)(A)​​ 小节）如果住宅不再是纳税人的 SPR 在其拥有期间不止一次，每次缺勤期间最多可申请六年的创收使用期 所有缺勤期间的创收使用期间均未汇总以计算六年期间 2 但是，为了能够豁免下一个期间或与住宅相关的创收使用期（即除了第一次缺席的最长六年），它必须在每次缺席后再次成为纳税人的 SPR，以便有一个新的“停止时间”，第 160ZZQ 小节(11) 可能相关（见第 160ZZQ(11)(a) 段） 住宅是否再次成为纳税人的 SPR 在每种情况下都将是一个事实问题 应参考 Taxation Determination TD 51 以获取有关可能相关因素的指导在决定这个问题时桑切斯，你需要和一位优秀的税务会计师谈谈你的建议尽管您需要与专家确认这一点，但通过居住在其中将 IP 转变为 PPOR 是有意义的（只要您没有指定另一个 PPOR）支付的租金收入是可扣除的 你不需要分析原始贷款的目的 再次，我不是阿贾克斯专家
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为了完整起见 TD 51 状态： - 1 住宅是否是纳税人的唯一或主要住所是一个问题，取决于每个案例中的事实 2 一些相关因素可能包括但不限于：(i) 纳税人在该住所居住的时间长度 (ii)纳税人的家庭 (iii) 纳税人是否已将其个人物品搬入住宅 (iv) 纳税人将邮件送达的地址 (v) 纳税人在选民名册上的地址 (vi) 联系诸如此类的服务s 电话、煤气和电力 (vii) 纳税人占用住宅的意图 这些或其他因素中的每一个的相关性和权重将取决于每个特定案例的情况 3 仅仅是建造住宅或占用住宅的意图居住作为唯一或主要住所，但没有实际这样做，不足以获得豁免 Ajax
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有趣的小野兽书签以供将来参考 bundy
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