澳洲澳大利亚房产 将股权转化为现金流退休悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很想听听如果您拥有超过 600,000 美元的净资产并且可以愉快地以每年 50,000 美元的价格退休，您将使用的策略如何将这些资产转化为现金流来替代您的收入 使用以下场景作为示例: 10 处房产 – 平均价值 220,000 美元 总房产组合：2,200,000 美元 借款 1,540,000 美元：70% LVR 可用资产：660,000 美元 首先，我可以想到 3 个可能的选择： 1 购买收入流（现金债券） 将借款增加到 80% LVR 以获得220,000 美元 用这 220,000 美元购买三年期现金债券 这将提供 3 年每年 73,000 美元的收入（资本回报免税），加上税后 1,400 美元的应税利息部分 总免税收入将为 74,400 美元 减去使用 220,000 美元（7%） 15,400 美元的税后收入为 59,000 美元 - 相当于 10 万美元以上的应税收入 使用 Cashbond 的缺点是您将不断重估和增加每三年发一次债务 好处是利息可以免税，因为它被用来购买收入流，而 Cashbond 将有助于提高服务能力 2 免税信托分配 如果财产全部由家庭信托持有，受托人可以将借款增加至 80% LVR，以获取 220,000 美元的财产价值 然后信托可以将这笔未实现的资本收益分配给您（减去每年 15,400 美元的利息成本），在三年内为您提供 57,900 美元的免税收入年 这类似于 Cashbond 策略，只是它不提供有助于提高服务能力的收入流，并且不包括 Cashbond 的小额利息部分 信托取出的贷款仍应可抵税 3 清算一半财产投资组合以 1,100,000 美元的价格出售 5 处房产并支付 770,000 美元的贷款 使用 330,000 美元的利润将剩余 5 处房产的借款减少到 440,000 美元 剩余房产y 投资组合如下 – 5 处房产 – 平均价值 220,000 美元 总计：1,100,000 美元 借款 440,000 美元：利息为 7% 每年 30,800 美元 租金回报率为 5% 每年 55,000 美元 这将只剩下每年 24,200 美元来维持生计 - 但实际上会少得多因为这个数字是税前的而且，其他财产费用和利润的资本利得税没有被考虑在内因此这个选项只适用于那些准备再等几年通过资本增长来增加股权的人。退休随意挑选我的数字-我只是将它们作为示例-这是我感兴趣的策略期待任何人对这个主题的想法
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你好，笨蛋这是一个heluva 为第一次发帖的帖子也许，“欢迎来到论坛”；不合适，因为您似乎已经花了很多时间阅读了相当多的论坛内容您是否已经潜伏了一段时间或使用不同的用户名发帖欢迎加入 不确定我会提供太多答案，但这里有一些想法 首先，这对我来说听起来有点瘦 假设平均 10% CG，这可以工作，但似乎没有太多储备, 如果你的 IP 所在的市场已经达到顶峰，而你在未来三年内的增长很小，你不想下次达到 90%，你会不会等到你拥有 100 万美元的股权，然后去引用数字（在支付“工资”后保留额外的股权“储备”）另一种选择可能是向您出售 PPOR 而不是 IP（CG 免税），然后进入您的一个 IP - 从而使其成为您的PPOR - 以及未来的“卖家”；或者，“半退休”；做一份兼职工作，并在 3 年内提取（例如）12 万美元（同样，在未来 3 年低增长的情况下留下“缓冲”股权）半退休可能会成为积极的 IP 投资角色（管理、维修、采购、翻转等），或标准的按时间工作我在这里做一些假设，因为我不知道你的情况 - 但希望它提供更多的想法来咀嚼问候，< BR>评论
根据所显示的情况，我会等到净资产更高再考虑退休 如果房产位于良好的地区（至少每年增长5％），我会选择策略1 ，现金债券必须是5年这个时间框架应该“保证”；您的财产增长，但正如我所说，您的净资产必须高得多才能安全 这将是再等几年的问题 我相信控制权比所有权更重要 您提到将部分投资组合出售给偿还债务 我认为这是旧的做事方式的一部分 这是 ki我们必须完全拥有这东西才能感到安全，正如你注意到的那样，你会通过以这种方式偿还债务让自己变得更穷。归根结底，这不是你完全拥有多少，你的净值最重要 如果您不接触该投资组合（仅支付 IO）20 年，只需想象一下银行对您的投资组合的参与将减少到不再相关银行的业务是借钱这是他们的唯一方式可以赚钱 所以，让我们帮助他们帮助我们 问候，詹姆斯
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G'day Jackass，您在选项 3 中错过的一大笔 $$$$ 成本是代理销售 5 处房产的佣金 仅使用2% 的佣金率将使您在价值 1,100,00000 美元的财产上花费 22,00000 美元当然还有法律费用和广告以及所有其他没有人记得提及的小费用和收费所有这些 RE 代理最近如何绕过和最伟大的车型 Range RoverMercedes Benz SLK500（插入任何选择的汽车 $120K+）这将影响最终数字相当多的欢呼watto
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Mike，恕我直言，你为什么认为Jackass的房地产知识是从这个论坛收集的？有很多投资者拥有令人难以置信的投资知识（财产或其他）从未听说过 Somers 论坛 前几天我对一位邻居感到惊讶，他告诉我他们拥有 4 个投资物业，价值 1.25 亿美元，利率约为 40%，太棒了！我以为我认识他们，我们以前从来没有谈过财产，他们不是很喜欢，他们“只是拥有财产”。他们也几乎不知道互联网是什么，更不用说论坛了了解现金债券，但它似乎是三者中最好的，因为之前发布的更改使其 5 年，然后等到你有更多的股权或减少你的“年度”;收入
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我会在房产上慢一点 也许买2个房产@ 220k 80% LVR 剩下572k 有了572K 我会投资史蒂夫的基金 好吧，我们是一个房地产论坛，但股票可以玩也是财富创造的一部分现在，如果我们看一下股票市场平均每年 9% 并且 NavraInvest 超过 10%（我认为这是保守的，在史蒂夫的研讨会上看到了他的系统）然后 572k (x19%) 将返回 108,680 美元减去大约 10% 的三分之一的基金费用将留下大约 90k 年 然后使用这 90k 的一部分来推动您的房地产投资组合的增长 当然，您开始的房地产数量可能会改变，但您会有财产余额和股票来为退休提供资金，更重要的是，它拥有成长和安全的能力，我会和戴尔聊聊如何使用信托来提供帮助。如果我有幸处于这样的位置，我会考虑什么
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据我了解提取现金债券收入流 5 年的原因是为了有更长的资本增长期% 会很困难
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笨蛋，我不明白你为什么需要出售任何东西 Call Steve Navra amp; co 并向他征求意见 (http:wwwnavracomau) 他是 Cashbond King Bear 关于 cashbond 期限的观点是正确的 目的是为您的上限增长提供足够的时间以超过 cashbond 金额 三年时间较短，但这取决于你的房产所在的位置 干杯，Aceyducey
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谢谢你们的回复 几年后我希望在与示例中使用的位置相似的情况下考虑一些好的进一步想法 我同意与 Les、James 和 Brains 讨论在试图以这么多股本退休之前推迟获得更高的净资产 我的目标是尽快离开劳动力市场，所以我试图避免等待额外的几年！然而，正如 Les 所说，拥有更多股权以应对任何低增长时期是明智之举( Aceyducey - 感谢关于 5 年现金债券的建议，稍后我将与 Steve Navra 详细讨论此问题最终数字的差异 Gameboy，我不知道史蒂夫的基金，还没有参加他的研讨会也许当我开始学习课程时可以研究一下谢谢 Mike 和 Brains-我之前在朋友的用户名下发表了一些帖子谁把我介绍给了论坛，现在已经在这里“潜伏”了几个月 这个论坛是一个很棒的信息来源，我不断地从这里愿意分享他们知识的伟大人物那里学到东西 在论坛之前我读了一些书，但主要是从参加香港课程中学到的（我觉得这很贵，但在我看来非常有益） 很好的反应伙计们！笨蛋
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