澳洲澳洲房产新成员需要建议和投资伙伴悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近发现了这个论坛，找到了一些很好的建议，很高兴知道有很多志同道合的人不想依靠养老金来退休这是我在这里的第一篇文章，我想要关于在我实现财务独立的宏伟计划中下一步该做什么的一些建议我的目标是在我 50 岁之前提前退休（不是我们所有人），这样我就可以沉迷于我对旅行的热爱给你一些背景信息 -简而言之，我是一个单身的 32 岁失业者，资产丰富但现金匮乏 我在墨尔本有 4 个 IP，价值略高于 100 万美元，全部出租，年回报总额为 45,000 美元，折扣 576%，我欠近 400,000 美元这些房产的 IO 贷款略有正向，我有资格获得 5 万美元的重提款 我还拥有黄金海岸一个价值 17 万美元（每年返还 11,700 美元）的单元的 25% 份额和一个较旧的单元的 25% 份额位于黄金海岸的 5 个单元的街区，最近以 77 万美元的价格购买（返回每年 43,000 美元）我已获批以 940,000 美元的价格购买该单元块并为另一个单元再融资（这将给我免费所有权） 我将使用该单元块和我父母的 PPOR（价值 775,000 美元）作为担保 该物业和贷款即将结清，共有 4 个名称，IO 为 587%（从标准变量折现 7%） 这两个物业的贷款为 940,000 美元，我们还获得了 295,000 美元的 LOC I想在接下来的 6 周内搬到黄金海岸（从墨尔本）并购买 PPOR（最高 16 万美元） 我的问题是：1）我是否应该在这里出售房产来购买我的 PPOR 我没有资格获得贷款，因为我目前失业（贷款和 LOC 被批准是因为其他人的贷款收入） 但是，我过去 12 个月一直在海外旅行并且没有工作 - 所以这可能是实现的好时机本财政年度的任何资本收益 2) 当我搬到黄金海岸时，我想开始购买旧房产，对其进行翻新并以转售为生 但是因为我不能自己偿还贷款（没有工作），也许我应该出租并使用出售财产的收益（约 17 万美元）来​​启动我 3）我也想重新开发未来 3-5 年的单元块，希望听到任何有这方面经验的人的意见，或者想成为它的合作伙伴水平和顶部 4-6 单位土地是 761 平方米和 50 米到布罗德沃特还有谁会考虑与我合作在昆士兰州东南部进行一些小型开发 PS: 任何人都可以推荐一个可以就我的计划向我提供建议的独立顾问任何建议将不胜感激谢谢大家
评论
这不是唯一的生活方式，但当你有太多的顽固时不要尝试，经验告诉我不是完全一样的感觉然后问候
评论
Steve Navras corse that wi会给你更多的借贷能力
评论
很高兴看到你回来贫民窟主
评论
我的前线也不错，山毛榉也很高兴看到你还在这里问候
评论
gt ;PS: 谁能推荐一位独立顾问，他可以就我的计划向我提供建议迈克尔·亚德尼非常特别你可能会发现不止几个人想用你所说的美元成为你的“顾问”祝你好运培根
评论
Capitalist 您可以考虑将您的一些财产转移到信托，因为今年 CGT 的利率会很低 这将使您能够释放一些股权，以便能够购买您的新 PPOR 信托也将帮助您保护一些资产以防万一您卷入“错误”； person Good Luck NIckM
评论
谢谢大家的建议 Jakk：我不知道stubboirs是什么，但我会小心的 sctpc：我想做Steve的周末课程，但是墨尔本的下一个是直到 6 月中旬，那时我将在黄金海岸 - 所以我也想念布里斯班的那个该死的我打电话给他的办公室，被告知如果不做任何一对一的建议，我就无法获得当然 TheBacon：感谢您的提示，但迈克尔·亚德尼是谁，我如何与他取得联系 NickM：感谢您的建议我很想将所有 IP 转移到信托或公司，但我知道我会打了很多CGT和印花税我也不太熟悉使用这种结构的优点缺点所以我需要先做更多的功课我对我的房地产投资非常幸运（零空缺，良好的租户和良好的资本增长），但在股票市场上也有一些令人震惊的损失 我的物业经理也很懈怠，需要有时提醒他的职位描述我一直在采取缓慢的投资方式，这与我听说人们购买的一些故事不同一年5个IP！这对我来说听起来令人难以置信 我在 1990 年 19 岁时买了我的第一个作为我的 PPOR，并在我住在这里的时候对其进行了翻新，然后在过去 10 年里又买了另外 3 个并在其他地方租了我可能可以加速这个过程，但它不是当时对我来说不是优先事项但是，我现在正处于我想“启动”的阶段。振作起来，更加活跃 如前所述，我也失业了，所以我手上有很多空闲时间黄金海岸房地产市场给任何人，我很乐意把它传下去 记住，死在你的脚下比活在你的膝盖上要好
评论
gt;培根：谢谢你的小费，但谁是Michael Yardney 以及我如何与他取得联系 我不认识他本人，请尝试在此论坛上进行搜索 只是来自声誉的建议，而不是建议或认可 我敢肯定还有其他人（以及在这个论坛中）谁可以帮助 TheBacon
评论
可能会令人沮丧和困难，但努力参加史蒂夫的研讨会 非常有启发性，但我相信你会发现它非常值得
评论
一流的，我一定会尝试让自己参加史蒂夫的研讨会，因为我听到了很多关于他们的好消息，我只需要再等 6 个月大约直到布里斯班的下一个出现谢谢TheBacon，我找到了Michael Yardney的网站： Metropole 他的公司协助人们进行自己的房地产开发，我一定会与他取得联系，看看我能做些什么单元块我也会让这里的人们知道他的服务是什么样的以及单元的结果是什么，因为我正在考虑尽快开发它我的问题的更新 1 amp; 2：我决定在这里卖掉一个单元，用收益购买我的 PPOR，为其增值并在 12 个月后出售。停止购买、翻新和出售 在经历了很多 uhmming 和 ahhing 之后（是不是他们的话），我已经与代理人签约，并将于 3 月 29 日上午 11 点在 Sth Yarra Tivoli Rd 1512 号现场拍卖该单元如果有人有兴趣在一个位置优越、稳健的投资中，将显示出出色的增长，快来投标吧！我可以在这里写下细节吗 无论如何，我去： 投资或占用：在这顶楼朝北的一居室公寓，刚刚粉刷一新，最近铺上了地毯Yarra 图书馆，内置衣橱，洗衣设施，位于绿树成荫的 Tivoli Rd 的抢手位置，距离 Toorak 路和教堂街仅数分钟路程 - 在这个蓝筹位置享受咖啡馆、餐厅、酒吧和购物 听起来不错这确实是一项极好的投资，非常适合正在寻找他们的第一个投资物业的人，因为我想它会卖到 15 万美元以上。它的维护成本也很低，支出也很低，而且租户非常自豪 该单元还有改进的空间如果有人想为它增值转售或增加租金我真的不想卖它，但有时你必须做你必须做的事情这对我来说是一个非常艰难的决定，因为我必须支付的 CGT 和印花税，但我认为这是我可以在不贷款的情况下购买自己的住所的唯一方法 正如我所提到的，我去年没有工作所以即使我认为您永远不应该出售，这也可能是实现这些资本收益的好时机与我合伙或合资进行房地产投资，请在这里回复或发送电子邮件至 thelastmango@eknocom 干杯，马克
评论
什么是租金回报
评论
嗨马克，欢迎到我们的论坛 祝你所做的一切好运，好像你已经准备好去弹道了！！可能值得关注线程所采用的语气，因为这个线程正朝着成为属于“警告 Emptor”部分的东西，致力于讨论可用的房地产交易 祝你好运格伦
评论
公平点格伦马克可能会得到更多暴露于他的财产，以及符合论坛的理想，如果他在 Caveat Emptor 中发布交易，并且它被撕成碎片 - 哎呀，分析，在那里但是在这个线程的上下文中了解它是值得的他来自哪里
评论
大家好，NickM - 该单位目前的回报率为 $7,284pa（$607 pcm，$140pw），但目前的市场价值将接近 $8,328pa（$694pcm，$160pw）我知道收益不是那么好，但交易关闭是资本收益和零空缺，你肯定会在这个位置获得 Glenn 和 geoffw - 希望我没有在这里跨越任何界限，我向任何我可能不高兴的人道歉希望 mod 也不会对我不利很难，我并没有真正浏览过该站点上的其他论坛，但只是找到了您正在谈论的那个（Caveat Emptor）认为我可能会发布“广告”；在那里也是为了它是的格伦，我确实希望去“弹道”；我最近才决定是时候扎下根了，在我的生活中找到一些方向，因为我现在变老了，需要考虑我希望能够做到的未来在 45-50 岁退休，这就是为什么我最近发现这些房地产投资论坛来获得一些建议所以我可以沉迷于我对旅行的热爱我可以生活得很便宜，不需要花哨的 PPOR 或所有花哨的玩具（但是杜卡迪会很好）当我旅行时，我会背着背包，住在宿舍，吃街头小吃我宁愿持有它，我可以中止拍卖），并且购买我的 PPOR，几乎没有债务当然我不想为我的 PPOR 支付利息，我不能扣除我想这意味着使用我的股权作为为 PPOR 提供额外的保障并获得更大的贷款 - 但考虑到我在 t 没有工作，我能否获得资金？他的时刻还有关于什么是房地产投资退休的最佳方式有任何想法 - 即通过租金收入或资本增长我一直认为租金收入将是要走的路，但这意味着几乎没有债务和/或现金流+ ive 房产，加上纳税 我认为要达到这一点，我需要进行一些装修和出售以偿还一些债务，或者积累更多的现金流 + ive 但是我又要交税了（PAYE）我想使用资本增长可以在我需要一些现金时出售房产并靠收益为生（支付 CGTyuk ），或者依靠 LOC 来谋生认为是最好的方法 有没有人得出任何结论 Muchas gracias, Mark
评论
G'day Capitalist, 如果我是你，（并且不想出售该单位），我会正在寻找另一种赶上史蒂夫·纳夫拉叔叔的方式 - 很快！一个快速的汇总显示，您在 1300 万美元左右的房产上拥有 lt;50% 的 LVR 既然您过着节俭的生活，如果您“减掉它”，那么 10 万美元能持续多久？作为 Cashbond 只要您的持股量至少增加了该数量（在您的 Cashbond 将持续给您的时间段内），您可以简单地再做一次，或者，如果 cashbonds 可以 (a) 为您提供生计，并且 ( b) 在接下来的 6 个月内（​​比如说），允许更多的 IP 借款——也许是低成本的房屋或单位，然后你可以重新使用，那你为什么不呢？我的想法是——不要等到 SN你所在的地区” - 去寻找那个人你正处于他的技术可以发光的那种情况！即大量股权，几乎没有 DSR 由 Les 后来编辑 - 我对“DSR”的使用；上面最后一句是不正确的-所以，在做太多头疼之前，请使用此更正重新阅读最后一句 对造成的任何混淆表示歉意 问候
评论
嗨，Les，感谢我发布的帖子在这个网站上搜索了现金债券并找到了很多信息，但这个概念仍然没有让我理解，但我在史蒂夫的网站上找到了一些关于现金债券的信息链接，但它们不再起作用，似乎他已经删除了我的那些页面在他的网站上根本找不到关于现金债券的任何信息我估计大约有 4 到 5 年的时间做得很舒服看起来我将不得不去找他并向他提供有关与我的情况有关的现金债券的更多信息我认为你是关于史蒂夫的课程 - 我必须自己预订一门课程，即使这意味着在六月飞回墨尔本我在其他帖子中阅读了很多关于他课程的好东西，而现金债券现在让我很好奇 DSR 是什么意思是谢谢，马克
评论
G'day Mark,重新引用我的报价：- 在回答这个问题时，我注意到我的话（上面引用的）是误导性的，并编辑了以前的帖子以防止其他读者出现问题 DSR 是偿债率 - 简而言之，你有足够的收入吗？能够负担抵押贷款 DSR 是贷方用来确定是否要借给您任何钱的比率 - 贷方之间有所不同，但粗略的指导是允许总收入的 30% + 租金收入的 80% 此收入total 应该超过您所有贷款的总和 - 包括个人贷款、汽车贷款、信用卡和抵押贷款 请记住，这 DIFFERS 是在贷方之间，并且可以协商-所以不要将上述内容视为福音表示“可协商”；部分——例如，总收入为 200,000 美元的人的伙食费是否是收入为 25,000 美元的人的 8 倍 您的生活成本是多少 是否可以向贷方证明 有些贷方将允许考虑超过 40% 的收入！ ！！深思熟虑 对于一些真正的好消息 - 与史蒂夫 N 谈谈贷方对现金债券的看法以及他们产生的收入问候，
评论
马克，关于现金债券的信息仍然存在 - 它只是在不同的地方比原来的地方（它看起来重组）关于现金债券的文章在 http:wwwnavracomauarticlescashbondfirsthtml 他现在有一些其他 asrticles 的链接，不仅仅是他写的那些 - 看看 http:wwwnavracomauarticleshtml
评论
谢谢 Les，听起来一模一样我：尤其是关于收入少的那一点当你说：我假设你说的收入总额超过了所有贷款偿还的总额感谢杰夫的链接，我设法找到了他们并阅读了但我不会在这里问关于现金债券的问题，看起来它已经在很多帖子中被干死了 G'day Capitalist，是的，当然，你是对的 - 即“超过所有贷款还款的总和”；而不是“超过所有贷款的总和”；我很高兴你在关注——显然我没有！ （实际上比这要复杂一点——但我们在这个阶段不会那么深入）但是现在，告诉我，你是否更接近于你的情况的决定 你赶上了史蒂夫 N 叔叔 看起来怎么样 问候,
评论
G'day Les，谢谢你的澄清——我确定你的意思是这样！好吧，目前的情况是我将在下周六（29303）进行 1512 Tivoli Rd 的拍卖目前我倾向于将收益用于黄金海岸的 PPOR 的策略 - 希望获得fixer-upper，增值，然后在 1-2 年内转售 当然，由于 CGT 和代理费等，我宁愿不出售 Tivoli Rd，但我认为我可以在北方更好地利用这笔钱让它坐在这个 IP 我知道 Tivoli Rd 将继续显示出良好的增长，但我认为我可以通过在 QLD 中使用 fixer-upper 选项来快速跟踪它 - 最好的一点是它将是免费的 CGT 不幸的是我可以在我参加他的一个研讨会之前，我不会与史蒂夫取得联系，但我正在认真考虑在 6 月份回到墨尔本参加，我将此视为我“计划”的下一步；因为在投身于 PPOR 之后，我无论如何也无能为力 我目前主要关心的是为 Tivoli Rd 争取到一个好的价格，让我在 PPOR 和翻新方面有更多选择，尽管我也在考虑使用一些 LOC 可以帮助我解决这个问题 关于如何在短期内（2-4 个月）出售 Tivoli Rd 获得的美元的任何想法我正在考虑将其放入其中一个高兴趣的在线帐户，例如ING 当我寻找我的 PPOR 时，我有朋友可以在 GC 上待在我环顾四周的时候，但我想我需要大约 1-2 个月才能找到一些东西，然后我必须等待解决 Adios，Mark
评论
资本家，我和你的情况非常相似还建议您必须先参加课程才能安排会议 我给 Steve NAVROS 发了一封电子邮件 r e 他的周末课程，并被告知他正在布里斯班以 17 amp 运行另一个课程； 2003 年 5 月 18 日 距离现在还有 2 个月，但我想比从没有来得晚！这个课程没有出现在他的网站上我有一个申请表，如果你有兴趣我可以发邮件给你 Wolf1@onlinealivecomau 希望拍卖顺利 BUNDY
评论
G'day Capitalist, and Bundy, 少就像 4 天前一样，Steve Navra 在这个周末（3 月 22 日至 23 日在布里斯班）有十几个名额，从你的帖子的声音来看，邦迪，这些名额现在已经满了 - 是吗？你们都在“等候名单”上吗？ ;如果有人打电话请病假怎么办？你准备好了吗？我希望如此——史蒂夫正在做这些课程来帮助我们（还有他，如果你对他提供的东西感到兴奋——但是，这很公平，不是吗）我只希望你至少有一个“机会”；这个周末到达那里！！！！！！！ PS Capitalist - 不要退缩 - 你为 USN 课程支付的小额费用将得到 100 倍的回报 让它发生 - 找一个计划去的人，并付给他们双倍的费用（让他们给你 SCALP）你代替他们只是在开玩笑，但是嘿，尽你所能去那里！问候，
评论
邦迪：感谢史蒂夫 5 月在布里斯班举办的研讨会的消息——我肯定会去那个，因为那时我会在黄金海岸，而且宁愿不回来墨尔本参加他 6 月的研讨会 请将申请表通过电子邮件发送至 feral@eknocom - 非常感谢 Les，你在 Steve 的工资单上吗 开个玩笑，但我肯定会看到他考虑我听到了多少关于研讨会的好消息，而且它也听起来物有所值 我会及时通知你拍卖结果 Ciao, Mark
评论
有人能解释为什么史蒂夫·纳夫拉被称为“史蒂夫叔叔”吗？这个周末我要去他在布里斯班的工作室，在参加 KieranK
评论
可能是因为“史蒂夫阿姨”之前有兴趣了解一下。不合适
评论
我完全同意，Auntie Geoff
评论
G'day all, re this comment 我认为它最初归结为一个年轻人的世界观（我在那里几十年前） - 以及一个人的父母“只是妈妈和爸爸，他们会知道什么”这一事实；另一方面，叔叔和阿姨们太酷了，知道这么多，而且似乎比老人更有知识，不管是什么主题所以，对我来说，“叔叔”这个词；唤起额外知识和尊重的想法谁知道，这可能会开始一个全新的“措施”；的海报状态（如 TMF 在傻瓜论坛） Waddaya 估计辛叔叔的问候，
评论
Les 我不确定辛是否会喜欢从年龄的角度被放在叔叔类别中 也许他可能是来自 UNCLE 的人 看到变化
评论
但是 Les，不是 Rolf 叔叔或 Dale 叔叔，只是 Steve 叔叔 你在暗示什么吗 Jas
评论
G'day Jas, Shucks,我敢肯定“戴尔叔叔”和“罗尔夫叔叔”；很快就会出现在我们身上其实我不太确定“史蒂夫叔叔”在哪里。最初来自但我不知道这听起来很酷 - 有些名字似乎只是“适合”; with UncleAuntie tags 问候,
评论
我知道罗尔夫叔叔与此有关
澳洲中文论坛热点