澳洲澳洲房产 直接购买IP还是借用？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们有一栋价值 850,000 美元的房子，其中我们有大约 70,000 美元的抵押贷款 我们正在考虑出售以利用我们所在地区的资本收益并投资于房产 我们是否应该出售和购买 3 个 IP 的每个 @ 150,000 美元（总计450 美元）并将剩余的（300 美元以上）花在房子上居住或借用我们的 IP 股权 换句话说 - 是直接购买 IP 还是借钱购买更好 提前感谢您的建议 干杯，巴扎
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Bazza，处于多么美妙的位置！我猜这个问题取决于你自己的舒适区，以及你对房子的依恋如果房子很棒，你不想搬家，你可以用80%的股权作为20%的押金购买其他房产（如果您支付抵押贷款保险则更多） 您可以获得大量房产 但这确实意味着借很多钱 如果您借了，您可能会更愿意借更少的钱 但是您当然可以可以出售，只要您对要搬到的地方感到自在 完全拥有 IP 意味着租金（几乎）完全属于您 就个人而言，我对借钱感到满意-可以将钱放入我的口袋 优势借款是，如果有资本增长，这种增长的现金回报远远大于我买的东西所以如果我买了价值 50 万美元的东西，并且在一段时间内价值上升到 60 万美元，如果我用自己的 10 万美元（100% re转）比我直接买了这个地方（20% 回报）
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Bazza，规则 1 为创收投资借钱，否则你将对收入征税，这个想法是收入抵消了利息支付投资费用，您就可以从不断增加的上限增长中赚钱（以及折旧等其他好处） 规则 2 不要卖掉你的房子，当你的房子还在增加的时候，有很多方法可以获得你房产中的 780 000 美元股权价值（也许参见 Stave Navra）我的规则 3 购买多个更便宜的房产比在同一地区购买一个昂贵的房产要好，因为随着房产价格上涨，租金回报会减少（我在这里概括，这只是我使用的方法）研究和祝你好运
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谢谢 Geoff 和 Brains - 你说得很有道理 我猜我们的问题（我没有提到）是我们目前没有很多收入，因为我们有我们的自己的生意做得不太好会不会影响我们的借款或者，贷方是否会考虑到我们过去的业绩记录，这是非常好的干杯，Bazza
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您可以将全部或部分巨额股权转化为收入，让您两全其美 希望您的房子处于高增长领域，这将有助于未来 看看这个 wwwnavrainvestcomau
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嗨，很大程度上取决于你购买 IP 的目的如果你想要的只是一点应税收入流和一些资本有很多舒适的增长，那么直接购买在情感上是可以的 如果但是你想更快地增长，你需要控制更多的财产 这意味着借入和使用你的股权来保护和控制更多的资产 逻辑是 2 磨坊价值的财产增长5 % 将产生 4 倍于 450 k 的股本 您使用基于资产的贷款的借贷能力超过 200 万美元 - 不需要收入证明费用贷款使用g 我们当前房屋的股权加上我们通过现金债券购买收入流 收入流每周提供 50 到 100 美元，这将支付持有资产的现金流成本 Clever - 感谢 Brains
评论< BR>凭借 Rolf Latham 和 Steve Navra 的综合头脑和资源，你可以用这么多的股权做很多事情
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谢谢 Rolf 既然你是抵押贷款经纪人，我想我可以把它当作“福音”，我过去一周只研究 IP，所以我有很多东西要学习 获得适合我们需求的正确贷款结构显然非常重要，但我想找到具有正现金流的正确 IP 也是使其正确的关键因素Brains 提到购买多个更便宜的房产比购买一个昂贵的房产更好 这是我收集到的 在评估 IP 的潜在收益时我们应该寻找什么 我读到租金收益与资本收益成反比 - 很少同时获得两者哪个是铁道部e 重要干杯，巴里
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巴扎，我希望我在你的位置！我想你所做的将取决于你的生活方式和你希望在未来拥有的生活方式正如你所说，你的生意做得不太好，我猜你是在赚取一些收入之后卖掉你的房子并直接购买 3 个便宜的 IP 将会给你积极现金流收入 问题是——如果你目前住在价值 850000 美元的房子里，你能忍受搬到房子只值 300000 美元的地方吗 这是你的生活方式决定 你是否考虑过卖掉你的房子，购买物有所值的廉价房产850000 美元并租用您居住的房子 您不仅仍将保留 850000 美元的股权，而且您还将拥有正现金流收入流，这将帮助您随后借入您 IP 中的股权，总额仍为 850000 美元，并允许您要获得更多的财产，我想这完全取决于您在人生的这个阶段是否追求资本收益或收入 850000 美元仍然是 850000 美元，无论是在一个财产还是 5 个财产中，但未来资本收益的数量可能会有所不同，具体取决于关于你现在做什么l 在未来获得收益，然后我会直接借用我拥有的IP并购买两三个更昂贵的IP（当然取决于你的租金收入和你的业务）无论如何，祝你的决定好运，记得玩得开心一路上纳特
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