澳洲澳大利亚房产购买 IP 与租户在悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好：我现在已经进入第 6 周了，我想购买我的第一个 IP，但我觉得我无处可去 我的问题是 - 购买一个已经有租户的 IP 更好吗？你甚至认为这是一个标准吗？购买 IP 假设它是一个普通的租户——（不是来自地狱的租户，也不是来自天堂的租户）感谢您的意见 Jocker 10
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亲爱的 Jocker，坚持住 罗马不是一天建成的 什么是您的投资标准是否现实 您是否与足够多的房地产经纪人交谈 您是否可以修改现有 IP 以满足您的标准 您是否提供报价实际在那里的感觉）这有它的优点和缺点 现有租户意味着没有空缺，但租金可能低于市场价格 我倒数第二个有一个现有租户，但他确实有 TICA 禁令 这是好还是坏 以前的呃是私人房东，但令人难以置信的是“没有书面租赁协议或保证金”； （尽管业主是一名律师，实际上违反了昆士兰州的法律）在解决之前签订合同很痛苦，但现在没有空缺有一定的优势有时你必须给予信用当人们直接说他们确实有 TICA 禁令时，他们是开放的（更好的魔鬼，你知道并且可以密切关注）实际上我不相信它会产生那么大的差异如果你知道市场租金和货币空置率，您将能够找到租户另一方面，如果空置率非常高，那么它可能更重要（顺便说一句，也许您可​​以在个人资料中更新您的位置，这可以帮助论坛上的其他人更好地与您联系）无论如何，如果您坚持不懈，那么物业就在那里 我刚刚签下一位 85 岁老人的合同，已经在那里生活了 53 年 在他们张贴标志后就在街上开车 没有什么比在正确的地方正确的时间让我们知道一些关于您的标准的反馈 一套新的眼镜有时可以为我们所看到的东西创造奇迹 干杯，Sunstone
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嗨 Jocker10，我发现很难检查现有的房产就地租户 租户只允许人们在奇数时间通过优点并将现有租户视为奖励 它有助于计算总和，确切地知道您从第一天起将收到多少租金，并且您应该能够计算出当前租金是否太低
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你好，谢谢根据您的意见，我认为这是我的主要困难 明确定义我的标准 是否有任何提示可以制定适合初学者的标准我的价格范围s post和各种回复，我决定假期单元绝对不适合我，反正作为初学者我现在对租金有点熟悉，我知道IP会租多少钱，但是知道了，我不知道收益是多少是否考虑良好的收益率 6% 是否足够好 或者至少 8% 应该是最低限度 我来自努萨 但我不在这里寻找 因为这里的房产远远超出了我的价格范围 所以我正在寻找阳光海岸更便宜的部分我发现的另一个困难是市场似乎太热了，我周六打电话给代理商，甚至在广告印刷之前房产就已经售出我有机会在广告印刷之前检查房产，它是更多的是现在签订合同，否则第二天就会卖掉他们第二天就卖了困境是我应该退后一点从这个炙手可热的市场错过了低价房产当我 6 周前开始时，你仍然可以以 10 万美元的价格买到两居室联排别墅 现在什么都没有了 再次感谢您的意见 Jocker
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关于主题购买已经“包含”租户的房产，我最近看到一个房产，以前的业主（占用者）愿意作为租户留在房产中，租期为 1 年 我的想法是：1）房产一定很好如果他愿意留在那里，因此我认为他出售是出于金钱原因 2）也许他已经尝试出售该物业并且不能，所以想在讨价还价中增加一些东西 3）也许在所有权方面存在一些不利因素那个区域 这是一个区域的一个小综合体中的一个 2 卧室单元我相信有很好的CG潜力，想要$ 74k并且愿意以$ 130w的价格出租但是，我打电话询问它并且它已经出售了我应该警惕业主想要留下的那个人似乎也是真好，仅此而已
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嗨 dtraeger2k，我会小心购买当前所有者建议他们愿意以约定的金额租回的地方，类似于提供的租金保证开发商为了满足房地产投资者的不安全感例如，如果您要从某人那里购买房屋，并且他们同意以每周 300 美元的价格从您那里租回，而市场租金是每周 200 美元，他们只需要允许从售价中扣除 $5200 ((300-200)*52) 来支付租金保证 但是，假设您支付了 $260k 并且非常正确地认为您正在购买收益率为 6% 的房产，那么对于前任房主搬出，你花了几个月的时间试图以 300 美元的价格租下这处房产每周并最终以每周 200 美元结算，这意味着您第二年的收益将是： 44 周租金（52 减去 2 个月空置） 8800 美元 260,000 美元 33% 收益 GROSSbefore 费率和税收 我想我说的是买家当心 Glenn
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感谢您的及时回复格伦我了解您来自哪里：如果他愿意支付一年每周130，那可能是“补价”中的6760美元；顺便说一句，我刚刚回忆起该广告包括卖家的固定电话和代理商的手机，如果这会让你更加警惕
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嗨 Jocker，首先，不要让市场催促你从你的产品中购买东西价格区间或收益率低于您的标准 这是新投资者可能犯的最大错误之一——购买是因为他们觉得他们现在需要进入 其次，六周时间不是很长的时间来选择您愿意支付的房产我们花了六个多月的时间研究不同的市场并选择我们的第一个 IP，虽然我们的流程现在要快得多，但这是因为我们通过这个初始流程学到了东西，并且在我们关注的选定市场上拥有了更长时间的经验我还建议你写下你想要的房产你提到你正在寻找一个单元，联排别墅或独立屋 - 用units amp决定哪个;联排别墅，您必须支付分层费用，有时会为您可能不同意的分层决定支付现金，并且必须考虑空置率和资本收益率，这对于房屋的空置率和资本收益率可能会完全不同，具体取决于您独自负责维护的房屋的供应；水 - 不与其他分层成员分摊成本通过扩展或双重入住可能有更大的机会重新开发房产 我们希望至少 7% 的收益率 - 但这可能不适用于您正在寻找的区域，但也要看看在资本增长、房产上可能的工作量以及未来增加收益或房产价值的机会 去看看一些房地产经纪人，告诉他们你在找什么，你是一个真正的买家，让他们打电话当房地产上市时，您 - 大多数代理商喜欢在场边准备一些买家，因为这意味着他们可以更快地转移产品；因此卖得更多（给他们更多佣金）您需要设置挂钩，查看您选择的市场，看看您是否可以实现您想要的 - 如果您不能，您可以寻找另一个位置（所有那些错过热门市场的人——他们最终在哪里购买或租用），重新调整您的要求，寻求替代投资或等待所有都是有效的决定，只要确保您不会被迫做出不舒服的决定 祝您好运找到您的第一个 IP，请记住，这将是值得搜索的！干杯，Aceyducey
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jocker 10 - 不要走错路，而是停止#@*amp;%#$ 和租户一起买东西 - 没有租户；无论哪种方式都有优点+缺点不要寻找不重要的事情来阻止你继续第一个总是最难犹豫的人会输
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因为第一个最难所以重要的是要确保它正确的我的第三个房产花了 9 个月的时间才找到并购买，而且它有租户，这既好也不坏，因为我做了一个出售空置财产的条件，然后让租户通过我的 PM 申请出租只要一切顺利，他们就可以留下来并且他们确实对第一个进行了安全处理，如果进展顺利，您会喜欢它并希望您在十年前就这样做了从木制品中走出来告诉你应该怎么做quot;祝你好运，当一切顺利时，请拍拍自己的后背 MITCH
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G'day Mate 我认为最好有一个租户，如果他们有良好的历史，我会记得我第一次购买一个ip，这很重要学习曲线基本上是直线上升的，任何使开始更容易的事情都必须是一个优势但是不要长时间坐在你的手上祝你好运elwynd quot; 50% 的东西，胜过 100% 的东西”；
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我不同意“没关系，只是跳入放大器；”现在就买东西'我刚开始时犯的最大错误就是陷入了“我必须尽快买东西，否则我会错过”的想法。在我之后重复：*总是*另一个属性 6 周并不长，IMO 第一个是最难的 - 它变得更容易我会花更长的时间第一个我可以做得更好（尽管至少它让我开始）花了我 3 个月的时间找到合适的房产来开发 匆忙购买，闲暇时悔改 不，坚持太久不好，但 6 周不是很长 我会介意租户到位吗 对我很好，但是我不会把它作为购买标准你正在寻找一个会继续吸引租户的地方，这比现在是否租户更重要
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租户到位的问题是什么时候这是一个长期租户 - 例如，国防住房管理局 长期保证租户的好处是好的 但是它确实限制了市场 - 因此估值 - 当房产仅限于投资者时 我的 DHA 房产，我被告知，如果房子有空的话，价值会高出 1 万美元到 3 万美元或短期入住但仍有四年的九年租约，这限制了投资者的市场如果是短期租户，那应该不是问题
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有时人们会卖掉他们的物业并出于现金流的原因希望将其租回 如果是这种情况，那么与该地区的物业经理进行简单的核对即可告诉您租金应该是多少
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