大家好，我想给你举一个房产例子，从专家那里得到一些反馈，他们做这件事的时间比我长得多。两年前，我在阿德莱德以 67750 美元的价格购买了一套 2 居室单元。 80 年代初 租期为 13000 美元（实际上两周内涨至 140 美元），自从我购买以来，没有空置 抵押贷款每两周还款 200 美元，Pamp;我不会详细介绍所有的细节费用，但简而言之，这似乎是收支平衡我认为我得到了便宜货（特别是因为它现在价值 90,000 美元以上） 问题：我计算出这代表了 99% 的投资回报率，这对于 15k中央商务区 所以如果这是一个讨价还价的交易，而且只是收支平衡，那么到底是如何购买 cachflow 积极财产的 谁能给我一些真实的例子，比如我上面使用的那个（这是真的）我意识到我没有考虑任何折旧，但什么是在那里贬值那里没有什么真正的新东西（尽管它仍然表现得非常好），而且这座建筑是 80 年代初，所以我认为我没有资格获得任何贬值欢迎您的反馈和示例 谢谢，安德鲁
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嗨 AndrewG，您可能没有资格获得建筑折旧（您的 IP 是在 1985 年之前建造的），但您可能可以对地板和窗帘、热水系统等物品进行折旧 我听说水龙头洗衣机正在折旧（这一切都加起来了）我认为有可能产生正现金流的房产包括能够产生双重收入的复式公寓、成套单元或房屋农村社区提供了一些寻找 CF+ 机会的空间 例如 Bathurst (NSW)、Wagga Wagga (NSW)、Goulburn (NSW)、Bendigo (Vic)、Sheparton (Vic) 我对昆士兰州了解不多，但我听说Towsnville 提供 CF+ 潜力 我从在这些领域投资的其他投资者那里获得了这些信息 祝你找到下一个 CF+ IP 好运！
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总租金回报率为 10%，你应该很乐观 也许你的费用太高了看看这样的事情：只付息贷款是不是你的利率太高了修改所有费用，看看你是否可以减少它们，一切都可以商量像生意一样看待它，最大化收入和最小化支出祝你好运
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嗨安德鲁，你应该只把你的贷款改成利息我刚在罗克汉普顿以 285,000 美元的价格买了 4 个单位，每个单位每周租金 140 美元只还利息，我将成为 CF+Johno
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G'day AndrewG,请注意，在利率尽可能低的情况下，从 IO 到 Pamp；我是巨大的！！！！ Pamp;I 比 IO 高 30%，利率约为 6% - 如果利率更高，则年龄差异百分比会显着减小 请注意，在 Jan 的早期，她不知道 IO - 她后来的想法转向 IO（具有相当的 %age Fixed - 也可能不是一个糟糕的时机）在你的情况下，听起来你有 25 年的 Pamp;I 贷款当然，你可能已经包括了一笔存款，在在这种情况下，您可能只有 15 年或 20 年的贷款 但是，听听其他人说“只要去 IO 就可以成为 CF+”；在您的情况下，您每周只需支付 78 美元而不是 102 美元而且，请考虑获得一份 QS 报告——当然，它可能会花费你 300 美元到 500 美元（我不知道阿德莱德）——但他们很可能会产生价值 5000 美元的扣除额给你 10,000 美元（而且，你可能可以追溯要求这些 - 但不要引用我的话，我不是会计师）所有其他人都表示你的 IP 应该是 CF+ - 让它如此！ ！！或者，您是否有理由不想这样做？您是否想要“减税”？伴随着亏损 或者，你真的想要一个 CF+ 房产吗？你的电话 - 你可以随心所欲 愿原力与你同在 问候，
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现金流房产我只是购买了一个 pos 现金流霍巴特的支柱 事实上，税前现金流量每年超过 300 美元，税后现金流量刚刚超过收支平衡，考虑到维护、费率等
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Re: 现金流量财产所以还有 199 个那些，你可以以 60,000 美元退休 你的游戏计划是什么 邓肯
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游戏计划 有趣的问题 在 TAssie 买一个地方太容易了（是的，65,000 美元完全可以收回成本）这笔交易是 3新南威尔士州波茨维尔海滩的其他出租物业和布里斯班的一个出租物业，这些地区的现金流看起来不再太好了蒂姆
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嗨，安德鲁，是否有可能出现正现金流你打赌他们是上面的建议是开始， IO 贷款等 但你也必须横向思考，看看你做的任何事情的潜力y，例如-您可以通过在单独的用餐区增加一堵墙将 2 卧室转换为 3 卧室吗？您可以在房间旁边租一间更大的房子吗？您可以将车库转换为单独的公寓吗？您可以做一个化妆品里诺吗？ （油漆，地毯），所有这些都会给你更高的租金回报然后你可以做一些事情来增加价值，可以细分街区，更多实质性的雷诺，扩展，车库等可能性有时仅限于我们看不到或看不到的东西 你做的研究越多，打开的可能性就越多 这也是你真正开始玩得开心的时候 祝你好运 Ken
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谢谢你们的回复 是的，贷款是Pamp;I 贷款，以 595% 的利率再固定 14 个月（非常好）支付中断费用去 IO 没有真正意义，因为利率将至少为 6% 或可能更高，实际上我不介意拥有它们慢慢还清（意识到这会影响正负现金流方面）我有 6 处房产，并且这两个是 Pamp 上仅有的两个；我喜欢最终还清这些贷款的想法，但其他人可以保持 IO 至于税收，有人问我是否喜欢负扣税方面，当然不是，我看不到任何真实的点出 1 美元以取回 34 美元的美元（或无论我的税率是多少）谢谢大家的回复 安德鲁
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直到最近我也不能肯定现金流为正很好，我会更喜欢这样的房产但这是我看待它的方式：在一个 100k 的房产上，如果你在 3 年内每年亏空 $3k 直到它变成正数，这意味着你基本上已经为房产支付了 9k可能在 10 年大关以 20 万美元以上的价格出售，尝试在其他任何地方找到类似的回报更不用说其他 7 年可能是积极的，只要我的研究表明它在一个增长的区域我不确定我的角度在财务上是正确的，但它对我有用y 对彼此来说，除了给我 40 万资产在 10 年内玩（仅使用上面的示例数字）我的父母可以对他们的共同基金说同样的话
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嗨约翰诺如果你不介意说，你在洛基的单元块在哪里我下个月会在城里（不是购买 IP），并且有兴趣开车经过他们
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