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在澳大利亚地产投资



嗨，我们昨天参加了拍卖会，学到了非常宝贵的一课，我想我会与您分享关于房产价值的功课！！！我们已经确定了一个我们喜欢的有趣房产，原因有很多。它有 18 个月的历史，我们能够通过多种来源确定： 过去 3 个月内出售的同一房产中类似房产的市场价值在同一个庄园建造同一栋房子的成本 我们认为这所房子价值 36 万美元到 38 万美元，我们友好的房地产经纪人根据她的信息证实了这是她的个人信念 房子以 44.8 万美元的价格售出！！！有人没有研究过这个地区，也没有研究过在那个庄园建造这样一所房子的价格，因此为一所房子支付了 7 万到 9 万美元太多了，这几乎比市场价值高出 20% 哎哟！！！所有这一切的教训是彻底做好功课，并准备在要价超过市场价值时退出销售 我希望这对 Dale 有所帮助
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嗨，Dale，我觉得有趣关于这种情况是雪球效应它会产生你认为现在为靠近类似房屋的代理商和供应商设定了一个基准数字，以证明更高的要价当然我们都认为我们自己的财产比其他人更值钱隔壁，我们知道付出了多少汗水和努力，现在有人为我们证明了！如果您看到该地区的价格调整丹尼斯
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戴尔（以及其他所有人），请告诉我们，您认为现在贷款会发生什么银行会告诉这些人支付额外的$$平衡贷款与价值比率所需的美元 或者是否会审查买家的可服务性，如果可以接受，让他们拥有负资产融资这在 SE QLD 没有发生吗，银行向高价房产发放贷款，因为他们很高兴人们可以偿还债务 该地区的其他估值怎么样，估价师会否将这次出售视为范围内的一个小插曲当然我们可以想象代理商现在的想法（yippe！）只是一些问题来听听人们对这个迈克尔 G 的想法
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迈克尔，在我看来（如果它是四大银行之一）银行会让人们支付额外的存款知道那里有放贷人会给任何人任何东西无论他们是否负担得起，你都想要除非人们在其他地方有足够的股权，否则他们将需要拿出资金几年前我也遇到过类似的情况，当时我去买房产，拍卖价格高于数字我得到的估价是我自己安排的（来自我银行的一位小组估价师） 因为我没有额外的存款并且仅凭股权进行购买，所以我不得不坚持我的限额（估价）显然人们在戴尔的故事“爱上这个地方”中；为了他们的缘故，我们希望他们有现金，否则当他们回到银行时，他们可能会大吃一惊。因为那个特定的财产是在那天确定的，在那次拍卖中我们可以争论的是“重置价值”；对于那个地区类似的新房来说，市场价值的定义明显更少，当我研究“房地产估价”时；作为我的商业研究证书的一部分 - 房地产，是 quot;愿意但不焦虑的卖家和愿意但不焦虑的买家以及在这种情况下会商定的价格”；现在假设买方很着急，让我们回到倒数第二甚至倒数第三的出价，这就是我觉得其中大约存在“市场价值”的地方。估值师是一个保守的群体，为了覆盖他们自己的后部，他们会通过比较销售来证明他们对房产的估价，但最终在以后对该地区的其他房产进行估价时，他们必须接受这笔销售作为也是比较的，除非他们可以证明在这种特殊情况下达到的销售价格来自焦虑的买家，即购买者购买该房产是因为他们有其他好处，而该好处不适用于或适用于同一房产的其他购买者例如，他们在附近有父母或近亲，他们希望不惜一切代价靠近他们购买者拥有毗邻或附近的房产，并且拥有该特定房产会产生实际或感知的利益等等等等 作为房地产投资者，我们有责任做好自己的功课，处理数字并继续就购买投资做出明智的决定ent 属性在我们决定的参数范围内为我们自己支付高于“市场价值”的费用；绝对不是我会推荐的策略，（现在这是显而易见的），除非我们可以看到在某些情况下群众无法获得的东西，而我在某些情况下付出的代价远远超过了普遍接受的“市场价值”；获得我想要的财产，并且被其他人告知我这样做是疯了 一年左右后转身告诉你“你偷了那个地方”的人是同样的人。戴尔在他的帖子中说：“这一切的教训是彻底做好功课，并准备好在要价高于市场价值时退出销售”。我同意，但你眼中的“市场价值”是什么？值得深思的问候
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嗨，在某种程度上，Jakk 和丹尼斯提出了同样的建议，即价格现在是市场价值有趣的是，同一条街上还有两栋房子在出售，一栋就在隔壁，它的年龄、大小和质量都差不多，售价约为 280 美元以上，另一栋在街上的价格为 300 美元以上，这是一个很大的不同！ ！！在过去的 6 个月里，那条街上的房产销售只卖到了 200 美元到 300 美元左右。 它位于一个财力雄厚的郊区，但总的来说，邮政编码将不利于这个价格 它的真正价值是什么？说，我在一定程度上同意 Jakk 的评论，但是，我面前的证据表明，在我的拙见中，其他人被他们的情绪冲昏了头脑。至于这个线程中提出的其他问题，大多数大银行会以拍卖价格估价房子，根本不使用估价器，这样购买者可能不会有太多困难，玩得开心戴尔
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