论坛朋友们，我有一个负利率的房地产投资组合，我正在考虑我的选择，如果（从事 IT，我可能应该说“何时”）我的收入缩水到会导致可服务性问题的水平其中一个 IP 是悉尼单位，是免费提供给亲戚的（如果税务员读到了 - 请注意这不是真实情况）是否存在任何交易结构可以让我出售单位还清贷款，但让亲戚在那里呆一年（并支付租金）我正在考虑出售该单位并保证 12 个月的回租 与标准销售相比很难实现 说奶酪，洛塔纳
评论
沉默 没有得到回复真是不寻常，我认为我的原始帖子有问题我想知道的是：如果我出售一个单位，条件是我会以预先商定的每周租金将其租回 12 个月，这会更容易还是更难卖 有什么需要注意的 有没有其他安排可以让我减少贷款但让我的亲戚在单位里呆 12 个月的条件 说奶酪，洛塔纳
评论
洛塔纳，在我们等待专业人士重返工作时，这里只是业余意见（星期二为新南威尔士州的专业人士）我在首都领地附近有一处 DHA 房产 有人告诉我，如果可以立即居住，它的价值将增加 1 万至 3 万美元（现在价值 28 万美元） 90% 的潜在买家——尤其是在我的情况下，如果租户在 4 年内不能搬走 在这个地区，至少，市场是面向自住业主的 你必须自己做尽职调查悉尼地区
评论
Lotana，我在考虑换个角度，买一个保证租金的房产我有点警惕，因为：（1）我们都听说过昆士兰州有保证租金的房产是营销骗局（2）我必须做更多的功课才能确定是否e 市场租金不同于保证租金 如果房产有“非保证”；租户，我会更愿意假设当前的租金收入是可持续的（3）从合同的角度来看，我不知道有保证的租金是如何运作的 如果有很多额外的文书工作，这将意味着额外的律师费和这将花费 $$ 我想底线是它不是一个“普通的乔”；交易，你能吓到“普通人”吗？买家离开干杯矢车菊
评论
嗨 Lotana，我不记得以前提出过这个问题，而且大多数书籍都没有提到以租约出售 如果你的亲戚有 12 个月的固定租约，而你卖掉了给投资者，那么我看不出有什么问题 新的租约可能必须在上面写上新房东的名字，但他们不会因为房东更换而失去对房产的所有权 但是，如果新房东决定他们想住在该物业中作为自己的家，那么他们可能会占有并驱逐您的亲戚但这不太可能就售价而言，大多数人认为您会以较低的价格将其作为投资物业出售有两个原因：1）您正在向较小的市场（即投资者）出售房产，因此您的杠杆率会降低 2）如果您的待售房产外观杂乱或房间看起来更小，里面有家具，那么您的待售房产的展示可能就不那么吸引人了来自 CREOnline：我t 总是更难出售租户占用的房产 您唯一的潜在买家是其他投资者，我们知道精明的投资者很少支付 FMV 此外，租户占用的房产（通常）不会像业主占用的房产那样显示租户似乎有确保房产始终发挥最大优势没有既得利益 您将不得不忽略水槽中的脏盘子，而且通常不完美的家政服务 如果您认为出售空置房产可以获得更好的价格，那么您可能会更好地找到为您的亲戚提供替代住宿虽然这意味着在房屋售出之前除了抵押贷款还要支付租金 Mike
评论
Mike，我会支持这一点 - 并用真实数据说明我在 Jerrabomberra 有一处 DHA 房产，就在 ACT 外面 我的最后评估是 290,000 美元作为出租物业 本来是 320,000 美元未出租
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联