澳洲澳大利亚房地产 投资感觉不好 悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经有一处投资房产，正式是我们的家庭住宅 我们在 3 年前升级了 两套房子从那时起都大幅升值 过去 4 个月我一直在寻找第二个投资房产，实际上已经签订了购买合同一个 3 卧室，1 个浴室，洗衣房中的额外卫生间，1 个 DLUG，1 个车棚，位于昆士兰克利夫兰 704 平方米的家，距离克利夫兰市中心和 50 多岁的休闲中心 500 米房地产经纪人我告诉他们，这不会是一次性的，我想在未来 10 年内购买、持有、购买、翻新和出售房产。REA 告诉我，我的长期目标是开发一个网站房产划为 Res B，有可能重新开发为 3 个单位 租金为每周 $240-$250 是的，我听到你们都在说 - 你信任房地产经纪人 正如我们签署合同时，他建议该房产是 Res A 事实上经过一些今天的调查将公关很明显，租金仅为 $210-$220pw，即使重新划分为 Res B，土地面积也不足以容纳多户住宅，这不太可能来自两个独立来源的房产估值 州房产价值在 $215k - $235k 之间，该房产最后一次售出是在 2001 年 3 月，售价为 168,000 美元，基于克利夫兰地区的增长（过去 12 个月一直非常高），这些估计似乎非常准确估值，例如新厨房和浴室空调、新瓷砖“高流量”；然而，栅栏和凉棚需要更换，内部至少需要重新粉刷即使所有这些，我认为如果以 24 万美元左右的合适价格购买该物业有潜力，但是，合同是 27 万美元 我以为我已经完成了所有我的作业哦，但是过去 2 天的学习曲线真是太棒了 课程太多，无法在此处列出 我将利用我的冷静期终止合同 您的意见将不胜感激 JoanneL
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乔安妮，据我了解，BNE 议会的最小细分为 800 平方米，最小正面为 20m 小心，但是，据我所知，有关这方面的规定将在新的一年发生变化，这些细分将停止 能够细分的最小值将变为 1200 平方米，最小块大小为 500 平方米 另一件事是，购买块的旧想法移动旧的高设置并建立在新分割的一半上是严重的狡猾地皱起眉头，因为它“改变了该地区的性质”；另外，我的印象是 BNE 委员会已经废除了住宅下的所有子类别，它们现在都只是划为“住宅”，每个申请都将根据自己的优点向 BNE 委员会核实是非常明智的，我发现它们非常合理且易于处理只需输入您的销售文档，它们会为您提供很多帮助！祝你好运 希望这对你有帮助 PS：一些代理商实际上是值得信赖的
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克利夫兰位于雷德兰兹郡，因此不属于布里斯班市议会城市计划的范围内的街区大小和分区规则可能有所不同我不知道在克利夫兰与雷德兰兹郡议会办公室核实一下我也会冷静下来
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G'day Joanne, QLD 现在有一个冷静期当然很好 - 而且，我'和你在一起我也会拔掉插头 为什么好吧，这个位置听起来不错（除了离 50 多岁的俱乐部太近 - 对普通租户来说可能噪音太大了）除此之外，土地面积是 quot;标准”； - 不确定是否要重新开发这么大的街区（听起来不太好） 是的，Bayside 的价格在过去 12 到 18 个月内表现非常好，一位 RE 代理告诉我，Redlands 通常的 6% 租金回报率已降至 5 % 我注意到的另一件事是，似乎有一个自然的“天花板”；平均 3 bdr 的租金为 210 美元 4 bdr 跃升至 260 美元+ 这个可以转换为 4 bdr（即使是在推动） 如果不是，那么租金是“卡住”的； - 但您可能会因为离克利夫兰中央商务区如此近而获得溢价租金和 onsell（可能是代理商或代理商自己的依赖）我不想支付高价，但仍然需要修理围栏、油漆等 查看 propertyvaluecomau（感谢另一位发布此链接的海报几天前） - 并支付 39 美元以获得 - 立即 - 该物业和周边销售的细分 它提供了长达 10 年以前的销售情况，以及过去 2 年邻近物业的周边销售情况 然后查看那些报价;嘶布尔斯看看他们和你的比较非常有用！！！请记住，我不熟悉克利夫兰，但对贝赛德有兴趣，所以有一个“将军”；该领域的知识这听起来有点“exxy”我的钱！问候，
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感谢所有如此迅速地回复我的帖子并证实了我的恐惧的人 你就是无法击败那种古老的“GUT 感觉”；太糟糕了，在签订合同之前它没有开始在积极的一面，我在两天内学到的东西比过去 6 个月里参加研讨会、阅读书籍等的更多 更多的家庭作业，更多的学习曲线评论
嗨，乔安妮，你能澄清一下你的意思吗：为什么你认为升级没有被计入估值 每个人都同意厨房升级为房产增值 Mike
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5天冷却嗨 JoanneL，请注意关于“PAMD 表格 30b”的冷静期；你应该从 RE 代理那里收到的，你会看到一个问题：如果我在冷静期内终止合同，我会失去我的押金吗？ 答：卖方必须在合同终止后的 14 天内退还你的押金 但是，卖方可能会从押金中扣除相当于购买价格 025% 的终止违约金 我在上周 1 天后刚刚终止了一份合同，我的律师告诉我虽然我还没有支付押金，但我仍然可以支付 025%，但如果你在财务下退出，那么不会有任何损失，猜猜我用的是哪一个，没有问题 你可能想在你说任何话之前先和你的律师谈谈，越早越好，这样你就拥有了所有选项 只是我的想法，克里斯
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我是否可以建议，这是我发现 PIA 程序对检查 IP 无花果有用的地方取决于其他详细信息（贷款金额、支出、购买成本、税率等），这在我看来是一个非常大的负齿轮 IP 这里 D anny D
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回复帖子#6 Mike 感谢您对这个问题感兴趣 澄清一下 估值由PropertyValue 和Residex 完成，基于郊区数据 HP 指数不是“演练”；估价 将来我将包括一个条款，大意是“； “以买方可接受的独立估价为准”；作为最低限度的“出局”；我在对房产进行改装的估值上增加了 20000 美元，但差额仍然超过 3 万美元。此外，租金收入报价约为 230-240 美元/周，然而，进一步调查显示实际租金为 210 美元/周 不是270,000 美元房产的巨大投资回报率 JoanneL
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