大家好，我希望购买投资物业（如果一切顺利的话），但我无法理解某些事情所以我正在寻找贷方并找出我可以为潜在物业借多少钱，例如现在将成为投资物业，而不是我的居住地，实际上它与我居住的地方完全不同 如果我要购买现金流中性的投资物业，为什么我的收入仍然如此重要;拿一个潜在的投资房产，3 间卧室，600 平方米的土地，历史表明它每年平均出租 50 周 所以*租户*正在支付抵押贷款（这是现金流中性盈亏平衡）当然对于那些“松散” ;一年中的几周（最多可能 5 周），我应该支付抵押贷款，当然，好的，但是如果投资者想要资金用于拥有良好租赁记录的现金流中性房产，为什么银行不跳出这个问题？我认为银行在某些计算中使用百分比，有人告诉我这可能是财产收入的百分比有人可以向我解释一下吗（我不知道这是什么意思，所以我无法更好地解释）只是我在做 3 份兼职，并且很想进入市场，我对此感到很受阻，即使我试图让其他人的钱为我工作，你知道，我很聪明，我只是有这种过时的观念认为聪明的人应该得到奖励但是现在它看起来像一堵巨大的墙谢谢！
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基本上是因为发生了这种情况银行需要对此进行评估并管理他们的风险和敞口真正的问题是你为什么要自己这样做 尽快给自己找一个抵押贷款经纪人，他会为你做所有的事情，并为你提供最适合你的贷款 你可以要求 X 美元，一个好的 MB 会说是或否，并且如果它不是一个简单的细节，那么如何得到一个是的，这一切都无关紧要
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空置、维修、租金变动、费率变动
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谢谢！是的，我确实有一个 MB，我的意思是我正在通过我的 MB 之类的事情与贷方交谈你知道关于这个收入百分比的事情吗？我的 MB 告诉我诸如“银行看 80% 的财产收入”之类的话, 这是否意味着他们只将我的租金收入的 80% 计入我的借贷能力或其他方面
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基本上是的 但是每个贷方都有不同的计算服务能力的方式
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不会再长了一位贷方告诉我，新的 calc 称为 APRA 全面服务计算器，所有贷方都需要做几乎相同的事情，而徽章工程师 APRA 的概念看起来不同看看它是不是真的 ta rolf
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贷款人拿走 80% 的租金收入，因为另外 20% 用于其他持有成本 利率、物业管理、维护、空置、保险 他们也以不同的方式看待可负担性你自己虽然你已经决定ded 基于 45% 的利息还款，只有房产是负担得起的，鉴于利率可以（并且将）在 25 年的 Pamp;I 计划（这是您的 IO期限到期）因此，虽然您可能认为该物业是中性的，但实际上可能并非如此，而且根据银行更保守的贷款规则，它绝对不是。因此，他们会询问有关您自己的收入和其他个人财务状况的问题好吧
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哈哈 - 它看起来是那样的！
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你解释得很好，谢谢
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我听到了！只是想鼓励你，你的梦想最终会实现它为我做了你决心不要跳入任何财产，因为“我买得起”; （即银行会给我足够的贷款），确保它仍然是一项强有力的投资，如果你必须等待更长的时间才能节省更多赚更多找到更好的房产，一定要等待
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感谢您的鼓励！你能告诉我更多关于你的经历吗
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