大家好，这里是初学者-到目前为止，IP 为 0在某种程度上，你如何保持强劲的现金流量是不是成功的投资者总是会找到一些 CF+ 属性来添加到他们的投资组合中这些很难找到，并且在购买之前预先确定它们实际上是 CF+ 如果我要继续购买具有强大增长潜力的 IP，但在某种程度上大多是负利率，这是否意味着我只需要在我的资产增长的同时坚持几年（比没有 IP 的情况更严重）在这种情况下，我想每个购买知识产权会给我的现金流带来额外压力 即使有税收减免，我仍然需要支付 60 美分的债务，这让我很担心，我会非常担心可支配资源的减少收入和拖欠贷款的可能性 很想知道经验丰富的投资者在保持强劲现金流的同时继续投资其股权的策略 在此先感谢 Dave
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您需要将两者结合起来建立投资组合最好是在同一个物业中（考虑区域性和绝对不是悉尼的自动取款机） 股权将帮助您快速建立投资组合，现金流将帮助您为其提供服务，因此您基本上仍然可以享受生活 我很幸运，我所有的物业都从现金流为正第一天并且相对较快地上涨）你只需要找到你的利基投资风格购买并持有雷诺，完美地把握市场时机等等增加现金流的方法1允许宠物（如果不是阶层）人们会付出更多来留住他们心爱的人动物 2 自我管理（只有在你有时间的情况下）虽然这会带来更大的风险 3 整理这个地方（简单的油漆工作和小的维护问题会有所帮助另外请告诉我你不只是投资于适当的负扣税的目的是你吗
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CF 将帮助你为物业提供服务，但真正的钱在 CG 中 例如 - 物业 $500,000 获得额外 5% 的租金收益将租金约为 $480 pw 或 ~$25,000其中您需要缴税，假设 13 税，每年留下 17,500 美元，如果 CG 为 5%，那么您的 25,000 美元股权（除非您出售，否则不征税）总计 42,500 美元 更改税率以反映 7% RY 和 3% GC 将平均税后 24,500 美元租金和 15,000 美元总计 39,500 美元 拥有 3% RY 和 7% CG 将等于税后 - 10,500 美元租金和 35,000 美元 GC 或总计 45,500 美元 但是为此，您需要每年额外支付 14,000 美元才能持有与 7%RY3%CG 相比，但您将在年底额外获得 $6,000 总而言之，CF 将帮助您偿还您拥有的贷款，但您将达到借贷能力，寻找更强的资本收益是您将获得的地方真钱需要用作未来房产的存款，但很难r 为他们提供服务 另请注意，如果您有 10 个 CF+ 房产，而不是 2 个 CF-您支付的管理费、市政费、保险费等多 5 倍（可能不是 5 倍的美元，但会多出 5 倍的文书工作）你真的需要余额，因为当您无法偿还更多贷款时，您也会达到借款限额
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取决于您的收入； 1 高收入者 - 只购买蓝筹邮政编码的房产并将少量净收入用于负齿轮收购，CG 将立即为你粉碎它，这是一个轻而易举 2 低收入者 - 只在具有巨额租金收益的贫民区购买便宜货, 尽快还清债务然后等待 然后花费大量的血汗和泪水做一个 renos 以增加价值并提高租金，然后重新评估并重复下一次收购 这不是轻而易举 确保以上所有内容都有最大限度地减税，将纳税申报表重新投资回房地产贷款抵销账户以减少更多债务并再次投资
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