大家好，这个问题可能看起来有点傻，但我是初学者还没有购买我的第一个 IP 我计划明年做这个，并用今年来教育自己并节省押金我现在有 2 个问题帮助我做好准备 1 我不确定寻找 IP 和为其融资的过程（和事件顺序） 是否一个人通常会在一个理想的 IP 上磨练，然后到银行四处寻找融资 我需要亲自去银行向他们展示我想要购买的 IP 并讨论他们愿意提供的贷款细节我是不是先在银行里找一个IP的大概价格范围，找到最合适的交易，然后再寻找我的IP 2 在教育自己方面，这是我迄今为止所做的： -我参加了研讨会来自 Custodian Wealth Builders 和 Dymphna Boholt -我读过 John Fitzgerald 的书 7 Steps to Wealth (太好了，但我被他依赖负扣税和税收减免以实现长期财富的目的吓到了——看起来可能首先要艰难一段时间）——我现在正在学习 Dymphna Boholt 的材料（我'我没有参加她的课程）-我计划阅读 Jan Somers 的《更多财富》、Margaret Lomas 的《20 must ask Q's》和 Peter Spann 的《10 年内 1000 万美元》所以，我想知道是否有人有根据我今年的自我教育计划给我的建议或建议我一直在阅读这个网站上的一些帖子，普遍的共识似乎是当你购买你的第一个 IP 时你会学到最多的东西，并冒险在你得到分析瘫痪之前最好不要迟到我觉得我需要良好的基础知识才能冒险（而且足够存款）！我还想为我的投资组合一个良好的开端做出一个好的 IP 选择 抱歉，字数过多，只是想清楚地传达我的情况以获得最有用的建议 似乎在 Somersoft 和我这里是一个很棒的社区我很高兴我碰巧遇到了它！在此先感谢 , 戴夫
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嗨，戴夫 在您开始寻找之前先与银行经纪人谈谈 他们会就结构、借贷能力和流程提供建议 从那里开始 - 您可以出发并开始寻找您的 IP 一旦找到某事 - 您通常会“受财务约束”提出要约；或冷静期 在此期间-您的财务人员安排您的贷款批准 ps-不要与银行货比三家，这可能会损害您的信用档案 Cheers Jamie
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嗨，Dave，是的，就像 Jamie说让经纪人加入-如果您知道要与哪家银行合作，银行家就可以了，但是经纪人可以查看大量银行，因此可以节省您的大量时间和精力，并且可以避免您获得大量银行您的信用档案的点击率这里有一个关于如何选择好的经纪人的帖子玩得开心！
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记住当然经纪人不会免费这样做！
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什么是您在暗示 考虑到 OP 是初学者，您可能需要详细说明您的回复
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欢迎 Dave，学习的好地方 在购买 IP 的过程方面，了解您的情况通常是个好主意预算第一你需要去银行或经纪人来解决这个问题（任何一个都可以，Big4中的任何一个都应该适合你的场景）他们会教育你您首先要了解情况 与一对夫妇坐下来了解整个过程可能是一个好主意 - 大多数经纪人都有相当多的投资经验 制定计划是一个很好的开始 - 我个人发现寻找个人房产要容易得多鉴于我的计划将房地产搜索范围缩小到一个狭窄的子集以查看任何适合该计划并有助于实现我的长期目标的房地产这有助于我克服任何“分析瘫痪”，因为我相信我的计划随着您的投资概况成熟，组建你的“团队”很重要：经纪人、会计师、转让人、投资者网络等 你需要一个经纪人在你身边，这是你获得 10 多处房产的唯一途径平均收入很可能是通过在正确的时间更换贷方来获得的输入到你的利率y LenderBroker 是房屋贷款供应商（银行贷款人）的业务成本 - 此成本构成利率价格的一部分通常不会向贷款经理经纪人付款 - 就像您不向结帐人员付款一样 但是对于经纪人，请注意他们支付了佣金并且这些佣金确实有所不同（尽管略微）从贷方到贷方 也许我有点天真，但通常它在提供具体的贷方建议方面并没有起到那么大的作用 - 但作为你教育过程的一部分，它值得注意 干杯，Redom
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费用可以通过信贷提供者向经纪人支付的佣金形式支付（如果经纪人与特定贷方保持一致，这可能会限制借款人的选择权）或潜在借款人直接向经纪人支付的费用，或两者都只是觉得最好让OP先自学
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我经历了同样的过程（很久以前），你有了一个很好的开始当然，最好的地方教育自己就在这个论坛上 你提到的所有作者和书籍都有很多非常有用的信息，但还有更多信息 除了 Jan Somers，这些人中的每一个都有其他服务要出售（我会不愿意花大笔钱，即使我有我n 过去）您将负扣税视为一种策略 不是，它是基于房产现金流的一系列情况 不要以负扣税为目标，而是查看房产、数字并询问你自己你将如何从中赚钱我可以向你保证约翰菲茨杰拉德不会对他拥有的任何东西进行负扣税这只是一个市场现实，今天购买的大多数房产都将是负扣税你只需要尽力而为在这些情况下 实际上，您首先需要设定预算 您能负担得起 是单次购买还是几次较便宜的购买 您将保留多少资源作为安全边际 与经纪人讨论这个问题 希望他们也会给予您了解实际购买过程 建立投资组合最困难的部分是“在哪里购买”；确定这一点很困难，因为您正在尝试预测哪些位置将获得最佳增长，可能会考虑租金收益、正确的人口统计等所有考虑到您的个人预算一旦您弄清楚了在哪里，选择合适的房产只是了解位置的问题，查看大量房产，直到找到您认为值得提出一些报价的房产 大量研究，大量查看房产，但这通常是容易的部分财产已被接受 您需要完成财务，获得保险，组织建立害虫检查并整理您的产权转让 所有这些都成为一个需要大量文书工作的过程，但每个领域的适当服务提供商应该能够给您指示关于做什么和期待什么
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欢迎戴夫！作为一个在你之前不久开始的人，我的导师经纪人从一开始就向我灌输的一件事是目标设定的重要性 你为什么要投资房地产 你想达到什么目标 你想在哪里2,5,10 年时间 将房产视为实现上述目标的工具 值得考虑这一点，因为这可能是您的经纪人在事实查找器中问您的第一个问题，并将有助于塑造您购买的房产类型，因为您只会购买那些让您更接近目标的产品
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谢谢大家，非常有帮助的信息！
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嗨，戴夫同意上述第一站需要好的经纪人（如果您想要我们的客户多年来使用的经纪人的推荐并且我们发现可以提供出色的服务，请随时给我发电子邮件）或贷方根据您的收入和储蓄确定您的服务能力和预算论坛！
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这是真的，是的c我们的经纪人获得报酬，但由贷方支付，因为他们将其外包给其他人并支付佣金以将交易交给他们是更便宜的开销 就像银行会向他们的经纪人支付佣金以获得贷款但是如果你找一个照顾你最大利益的经纪人，他们会反过来照顾他们的
通过申请不同的银行，我的信用评级非常差
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最赚钱的客户是那些有重复业务的如果你不把客户的利益放在首位，他们迟早会弄清楚这一点，你可能会失去他们的所有业务 我认为经纪人根据最好的佣金推荐贷方是少数大多数经纪人真的想把工作做好
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谢谢彼得 关于负扣税的市场现实，如果一个人在建立他们的投资组合时如何最好地管理他们的现金流，比如说，他们所有的财产都负向某些人理想程度ly，一个人的权益状况每年都在不断改善，但现金流可能会更糟se off 在建立投资组合的同时坚持 10 年是不是很困难？在这种情况下，我想每次购买 IP 都会给你的现金流带来额外的压力 即使有税收减免，你仍然需要支付 60c债务中的美元，是的负扣税是市场现实显然 CF+ IP 在这里是理想的，但听起来它们可能很难找到，而且不是您可以依赖的东西
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负扣税仅在悉尼和悉尼等热门市场才是现实墨尔本，如果你放眼这两个城市之外，你会发现很多中性 - 正齿轮区域也具有良好的 CG 潜力，祝你好运！
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非常真实的 6-9% 收益率在我资助了一些居住的大都市首府城市近期收益率超过 10% 的房地产，位于都会区和资本增长潜力 - 当然必须知道您在寻找什么，但它们确实存在 根据 OP 的问题，我注意到客户的趋势负资产负债物业稍后购买中性正资产以继续增长，同时减轻持有成本问题 - 在面临严重的负现金流选择或在现有物业租金上涨之前停止投资组合增长时，这是一个非常谨慎的决定
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我认为正确的策略是了解你的资源以及它们能走多远, 你可能不想支付 LMI 如果你的现金流非常高，你不会太担心负扣税的房产，你会专注于高资本增长的房产eas 大多数人的现金流确实有限，因此他们会在必须的地方妥协和负资产，但他们还需要确保他们获得足够的现金流，这样他们就不会因为试图创造财富而破产
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