大家好， 很好奇这里的任何人在出售房产时是否曾经使用或要求签订非独家协议（多个代理）如果是这样，我出售我的一项投资有什么利弊，因为我觉得它表现非常好，但向前迈进，觉得中期资本的机会成本可能最好在其他地方使用无论如何，该物业目前以固定期限租赁的方式出租，租金水平很高，所以我正在考虑请该地区的两个顶级代理商上市悄悄地直到固定租约到期 如果我得到一个不错的价格，我会卖掉，但如果没有，我会进行正常的广告活动，我宁愿在市场上卖掉，因为它可以避免把租户踢出去，10 周的空置期（4 周拍卖活动 + 标准结算）和大约 4,000 美元的营销成本在我看来，两个代理商的优势在于他们拥有独立的数据库和连接，并且基本上是相互竞争以给我一个很好的价格 如果可以接受的价格是达不到d 那我就干脆把房源交给效果最好的中介，把房客踢出去，把地方穿好 期待听到任何人的经验和建议 Noodle
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你知道你可以卖掉物业与物业中的租户 通常，销售代理会与租户坐下来解释发生的情况，他们会尽量不给他们带来不便，同时向他们解释他们的租赁协议仍然有效它的期限，如果买方正在寻找 IP，那么一旦租赁协议到期并且新所有者已经占有，他们将通知他们否则他们将需要找到一个新的地方 REA 通常只会进行公开检查以帮助获得旁边的租户，并询问租户，如果有人要求进行第二次检查，他们会尝试让他们通过，否则会发现是否有适合他们的首选白天时间d 向他们保证会有代理人（首选他们），并且 REA 将参加第二次检查和/或建筑害虫检查，如果他们有任何疑问或想要任何东西给他们打电话，我在工作时以这种方式出售了许多出租物业在 REA 中，如果代理解释正在发生的情况并且他们的租赁协议是安全的并且没有他们的批准（补偿）并且我听说过 REA这样做并问他们是否想买，他们很有趣地说是，然后卖给了他们我从来没有这么幸运，但从来没有与租户发生过问题，否则你只是在检查前 24 小时以上发出通知，他们别无选择（不是确定每个州）我从不喜欢拥有多个代理机构在物业上工作，我觉得弊大于利 关于它有很多线索，但长话短说是两个代理工作的买家可以使用每个代理相互反对，一个 REA 可能与另一个 REA 有不同的故事加上获得销售的人将获得佣金，但这可能不是最优惠的价格，因为您不能使用买家相互对抗，因为买家不忠于 REA，如果一位经纪人有他们想要的股票，他们会从该经纪人那里购买，而不是说我喜欢这所房子，但不会购买，因为它与 x
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谢谢大将 对不起，我没有澄清我的错我的原因不与那里的租户进行营销是因为这个地方看起来像一个垃圾场，迫切需要重新粉刷、修饰和适当的造型一旦考虑到所有营销费用和空缺，出售市场基本上可以为我们节省 15-2 万美元说，我们很清楚，如果没有完整活动的情感，可能很难获得最高价格如果我们不能得到价格，那么就这样吧，我们会拍卖，但如果你不尝试你不会收到点重新多个代理我将通过 t 看看他的旧线程并给予更多考虑你的财产第二你真的能责怪他们吗？他们的时间和精力最好花在他们没有非常现实的机会从他们下面出售的房产上
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如果你不做全面的广告活动，那么该物业将无法获得足够的曝光率来获得最高价格 如果它看起来像一个垃圾场 - 它会进一步降低价格 任何向投资者推销的结果都不佳 - 大多数代理商向业主推销，如果由投资者购买，那么就这样吧 房主抬高价格并与投资者市场竞争 如果它看起来像垃圾场而且没有经纪人s 独家上市 你不会让任何人花时间努力去实现它 - 他们会将其标记为 C 级业务 - 不值得努力 非独家代理只适用于开发商特意建造的全新房产，通过投资研讨会出售销售这些的代理商通常不进行正常的房屋销售 - 这是一个更专业的领域
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BTW 代理商有时会与其他代理商合作并分摊佣金以介绍买家 我们过去曾这样做过主要是在市场低迷的趋势中，现在大多数销售都在开盘前检查，因此不需要佣金拆分但是这是行业中使用的东西，交易是在独家代理和他们的附属公司之间 - 与所有者无关of the property
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这是真的l 搬到别处
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获得该物业的许可价值，如果您将其减少 10-20k 并找到买家，那为什么不呢，这是您的决定但是当有多个时，您可以获得最优惠的价格为您的房产提供报价，因为买家将竞争并带来他们真正的最佳价格 如果您只与一个买家打交道，他们拥有很大的谈判能力，但如果有 10 个买家，您就拥有很大的权力 祝你好运
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