大家好，我和我的妻子正在购买我们的第一套房子长期的想法是，在几年内，我们将升级并出租这个房子我的问题是，现在将其设置为普通租户 5050 是否有意义, 然后在我们出租时将其更改为其他比例（因为我们有不同的收入水平） 是否像那样简单 我们可以随时更改共同租户的比例吗 有什么收获谢谢！
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问题是任何所有权转让都将是 CGT 事件，因此将触发 CGT 您还需要重新申请贷款 所有权变更会导致印花税，但 Vic 的土地可能会根据 s45 豁免义务法 也要考虑利息的扣除 - 你可以销毁它 看我的时事通讯关于这个主题的一些文章
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好问题有一个问题 你改变所有权的理由可能违反一般的反避税规则包含在税法的第 IVA 部分中 您正在寻求税收优惠om 预期的更改 出于其他原因更改标题可能不会引发此问题，例如：从 5050 到 100% 的独资或从独资到 5050，除了获得有效的税收结果之外，还有其他原因需要更改的金额实际再融资或一些原始贷款利息扣除将丢失但改变以获得改善的税收结果确实是失败您需要查看相关纳税人的边际税率，即影响负负债损失的税率我经常被问到如果它值得摆弄 % 如果一个纳税人赚取 $86K 和另一个 $170K 作为一个例子他们都在相同的边际税率即使较低的收入是 $50K 地铁的差异只有 45% 在 $10K 的损失这通过更改所有权每年仅可节省 250 美元的税款 如果房产在 Vic，您确实可以享受税收优惠，但这只是责任 更改所有权而不进行再融资可能对扣除造成致命的影响s 例如，如果您决定在没有再融资的情况下恢复为个人所有权，那么 ATO 可以轻松拒绝 50% 的利息扣除 是的，因为 Terry 说这种变化是 CGT 触发因素，但由于它被描述为主要住所，因此可能不涉及实际税收道具第一次赚取租金时的市场价值可能是财产成为 IP 时的相关 CGT 成本 个人税务建议可能有助于避免以后发生变化的决定
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您还应该考虑每种形式的持有 - TIC 将每一方的部分传递给幸存的一方，而不求助于任何遗嘱，这在 ppor 的情况下可能很好，但这可能会改变轨迹 JT 但是允许您将您的部分传递给您认为合适的人根据你的意愿，例如回到你的家庭成员而不是配偶
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对面先生没有伴侣在JT去世时，他们对财产的兴趣转移给幸存的联合租户，即它绕过了遗嘱中的任何内容(d并不意味着这不能被质疑）TIC 可以在遗嘱中将他们的份额留给任何人（这也可以被质疑） 租户 还可以考虑 2 个 JT 共同拥有一处房产并且两人都死于车祸 除非有证据证明并非如此2人中较年长的将被推定首先死亡这意味着年轻的JT将继承第二次，然后通过他们的遗嘱继承资产
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道歉特里有一个大脑f@rt并得到了三个条款一个关于 t
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如果你是 TIC 并且没有合作并且一个人买了另一个人，那会触发什么样的事件，即它不是为了税收目的而做的，或者是收益但假设一个人想出售他们分享给其他人
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所有常见的印花税和CGT，新贷款申请等
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我认为与顾问共度一些时间并给他们充分的时间是明智的现在的照片，然后你会在未来看到自己吗 这样可以检查每个选项并计算成本，看看哪一个会起作用对您来说 资金用途的问题也将被考虑以确定是否可以减税 通常在转换为投资物业时从 PPOR 中获得股权是一个相当大的挑战 有些人将物业出售给信托，以释放股权，他们也在为尽量减少土地税做准备
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