嗨，试图了解在新南威尔士州购买分层单元的私人销售流程是什么我的意思是在签订合同之前需要进行什么样的检查我没有在维多利亚州的 SYD 购买经验，您从第 32 节（根据要求）获得您可以在签订合同之前让您的转让人查看此文件以发现任何明显问题 第 32 节包含所有信息 在新南威尔士州购买过程中是否存在此类文件我在网上看到的其他信息，它说你没有为新南威尔士州的房产（私人销售）设置“受财务约束”或建筑检查条款，只能在冷静期内这样做是对的吗我一直把“受约束”财务”条款是肯定的，但不包括那种听起来很冒险的想法，请欢呼
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我希望每次发布此内容时都能获得$ 对于分层物业：向销售代理索取合同副本 获取给你的律师eyancer 签署前进行合同审查 在新南威尔士州有两种购买房产的方式（不包括拍卖，这在各地都几乎相同）： 方式 1 1 在 REA 的办公室放大器中签订合同；支付 025% 定金 5 个工作日冷静期开始 2 进行分层搜索，放大器；在 5 天内获得财务批准 寻求，但不一定获得，如果在完成这项工作时遇到阻碍，可以延长时间（目前很常见） 3 一切都好，什么都不做 - 第 5 天下午 5 点，支付余额10% 即 975% 并且默认情况下正式交换合同 4 所有不好 即在地层记录中发现的问题并且您想退出 撤销合同并没收 025% 的押金给供应商 5 如果合同没有撤销，则结算42 天后（通常） 方式 2 1 提出书面或口头要约 书面要约具有“财务批准、建筑和虫害、结算期”等条款，口头相同 2 如果卖方接受要约（书面或口头），启动财务批准、分层搜索等 3 供应商的律师向您（买方的律师）签发合同 4 所有好的 签订合同，支付 10% 的押金 不适用冷静期 您的律师签署了一份 66W 表格，您承认不适用冷静期5 续在 42 天后交换 6 解决方案（通常） 只有在第 2 路下，您才可能被吸毒 这可能发生在任何时候，直到第 4 点安培； 5 即其他购买者可以在交换合同之前购买该物业，您会错过
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在新南威尔士州，合同必须在形式上完整才能投放市场，即卖方必须准备合同，包括任何特殊条件，下水道图，分区证书，然后才能进行广告宣传 - 与维多利亚不同 交换后（以及在冷静期内），其他搜索将由您的 solicitorconveyancer 执行
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据我了解，谁能把新南威尔士州和维克维克之间的合同中的财务和 Bamp;P 条款完全不同 - REA 可以修改条款，而在新南威尔士州，卖方的律师必须修改合同以包括这些条款（延长流程并开放潜在的 gazumping ) 这是正确的财产吗
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在新南威尔士州，卖方的律师修改了合同（尽管就我个人而言，我很高兴删除特殊条件并添加我自己的特殊条件，到 s 的合同中啤酒，一旦 REA 和供应商同意）有时，一些律师会在过程中增加太多延迟 - 我宁愿请求宽恕也不愿寻求许可
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我会开始滚动小猫
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哎呀没有意识到有回复 谢谢 Propertunity 所以不管你遵循的两种方法中的任何一种 买方总是可以在书面口头报价之前获得合同 很高兴知道，因此买方的律师可以在报价之前指出一些明显的问题，因为我明白你的观点关于被 gazumped 但我想你可以通过支付 025% 的押金并将其从市场上撤下来降低这种风险所以它在维多利亚州被称为第 32 节在新南威尔士州是什么你能详细说明其他搜索可能需要保留的内容吗考虑到地层单位最好只附上单独的页面列表“特殊条件”并为主合同中的那些（例如第32条）注明“特殊条件”应用参考附上
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最好通过吨他与您的律师转让合同更改原始合同的过程，但我理解不，不能将附加页面添加到合同中并视为合同的一部分您需要完成适用于该州的流程
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