澳洲澳大利亚房产 Settlement t'mrw.为未修剪的草坪未清理的排水管保留 250 美元？悉尼

在澳大利亚地产投资



需要您的建议 明天就布里斯班 IP 进行结算 昨天进行了结算前检查 几乎所有东西都处于与建筑检查时相同的状态，这是个好消息，除了：a) 草地没有被割掉 b) 前面的浅水渠房子里满是落叶和碎屑 需要清理下水道，否则一楼可能会被淹修剪机（而不是割草机） 是否可以在结算时从销售价格中扣除 250 美元，因为目前的业主管理代理没有充分维护理由 我应该提到业主已经搬到美国有一段时间了 至少半年 他们不在澳大利亚进行场地维护 他们在缺席时的租户进行了场地维护，但我认为自 10 月以来，业主已经空置了房子，没有租户，以便他们的代理人可以更轻松地进行看房以出售房屋 感谢任何有关公平做法的建议，谢谢！
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我不知道定居点检查意味着必须修剪草坪并清除排水沟的叶子我发现真的有点傻
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如上，应该只是物业、配件、灯等的主要项目-看合同上说的内容
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没有悬崖
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在我作为律师和房地产投资者的这些年里，我从来没有听说过这样的事情！我确实对丢失的遥控器有争议，但在合同中是否同意这一点？插入特殊条件
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不是排水沟里的叶子，而是业主在前周边周围挖掘的浅排水沟中的叶子、污垢和碎屑防止水进入底层 抱歉，这听起来很琐碎，只是我和那个丈夫在之前的 IP 购买中被烧毁了，垃圾留在了房子里，下面和周围 硬垃圾 墙上又打了一个洞经纪人向我们保证，业主感到羞愧，他的女儿把这个地方弄得一团糟，一周后会回来清理所以真诚地，在结算日，我们温顺地付清了一切，没有拖欠任何款项惊喜，惊喜，主人再也没有回来，我们留下了清洁和硬废物清除账单所以当老公昨天提出我们应该保留一些钱时，我的第一反应是“算了，没什么大不了的”但是老公不想再次被 gypped 此外，我们仍然需要花钱才能确保租户的安全 我们已将问题通过电子邮件发送给我们在 Qld 的转让人 但同时，我想我会在这里问这个问题感觉不舒服我想对业主公平，因为他们在美国，但只是想知道我们有权这样做，如果答案是仅限于配件和房屋本身我很好
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让我们知道过户人说特里是一名律师，他的回答可能会给您一个指示但是，如果说有重大损坏或任何重大不利情况，它确实会带来一个问题，但我不会将长草坪或树叶堆积称为主要 不要为小事出汗
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为什么要止步于$250 为您的要求添加一些真正的意义，并保留$25,000，因为您在签订合同和结算日之间草长而叶子的极度不便！可怜的你们！ pinkboy
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我应该补充的排水管就在房子前面，你一走出门，你就踩到排水管的格栅 我们的建筑检查员做了预结算检查并警告我们如果下水道没有清理干净，下大雨时水会直接流入房子，因为下水道被堵住了所以这根本不是一个荒谬的问题，我不想在我们之后就被一笔巨额的损坏保险单打倒占有保险可能甚至不会支付，因为他们会说不进行场地维护是我们的错
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当我卖掉房产时，我已经完成了草坪，一切都清理了，租户留下了这么多垃圾，花了5 次跳过来摆脱这一切 我清理了房子下面，但确实留下了一些匹配的砖块和瓷砖，认为新主人可以使用它们 结算时 买方扣留了 2,500 美元，直到砖块和瓷砖被移动 所以在结算日，我跑来跑去爬到房子下面在朋友的帮助下，我的律师说他在他的权利范围内克里斯
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如果在建筑检查时（通常在签订合同后的几天内）排水管被堵塞，那么它几乎可以肯定它们在您购买时处于那种状态，因此您现在的责任 Marg
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如果您明天安顿下来行，明天就清理它们 这听起来确实很琐碎，我不会这样做
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叶子在排水沟和草丛中生长 严重的是多么令人头疼
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我什至不得不清除为我购买 Cost 2 跳过的其中一个 IP 流产，但与我在价值下购买的价格相比，这是一笔小钱
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我在去年使用狡猾的 RE 出售 IP 之前就听说过这个加入狡猾的特殊条件 接近结算时，采购商给我发了一份“故障”清单；通过我的代理人进行纠正，威胁说如果错误没有得到解决，将在结算时扣留资金 我检查了合同，这样的行为会违反合同 我打电话给代理机构并让他们知道（当时 RE 已被解雇）结束，“错误”；是不是灯泡坏了，门需要稍微调整一下，网状电池等 没什么大不了的 我只是把东西修好了 成本低于 20 美元 对于它的价值，在西澳，如果房产被歪曲（即供应商说烤箱在工作，但在结算后买方发现它不是）然后买方有一定天数以书面形式提出投诉以解决故障 在任何情况下都不能在结算时扣留资金以纠正故障 这一切都在合同中我对 OP 的建议是检查合同！一定要阅读你的合同！
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老实说，如果我现在在布里斯班，我会拿着扫帚自己清扫排水管，玛格，当我们对房产进行建筑检查时，前排水管很干净，现在它们是带有树叶和碎片的塞子（根据建筑检查员的说法，四分之三已满） 我最担心的是防止底层洪水泛滥 我的运输商正在以书面形式提出要求，“他们能清除排水沟的杂物'如果卖方能在明天结算日之前把它清理干净，我绝对不会扣留一分钱。如果他们明天不能清理它，我还是得花钱请人尽快清理排水沟< BR>评论
为什么它是狡猾的如果它在你同意的时候就在合同中，那么你就同意了
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如果一个月前排水管是畅通的，现在塞满了，那么你会去吗？让他们每月清理一次
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帮助手头的豆豆女孩，如果这是一个真正的问题，我很高兴到物业去为你清理下水道 我现在正在度假，非常乐意帮助 Somersoft 的同事 把地址发给我，租户（如果有的话）知道我会参加
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看你的合同 请记住，如果你没有解决并且没有正当理由，供应商可以将押金留在昆士兰，因为你的合同通常是完成的关键时间，除非你能用 datetime 证明盖章的照片并愿意延迟结算并承担额外的法律费用然后继续进行辩论但是，对于这么小的费用，让它滑倒可能更容易
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我放了一个特别的合同中提供的条件是草坪和边缘在结算时完成，以及任何垃圾清除要求（为了清楚起见，明确指出，例如棚子和车库中的所有内容）这样它在合同中，以后不能争论, 和预扣资金很容易我没有卖多少，但前 PPOR 买家试图在结算日扣留 2000 美元，原因是由于相邻单元的洗衣泄漏导致前门外的走廊墙壁被水损坏，“如果提高特别征费修复损坏”；我的 soli 告诉他们，因为 1）它的共同财产而不是所售批次的一部分，2）在交换合同时存在损坏，3）由于另一批次的缺陷造成的损坏，而不是交易的一方，4）你不能为可能不会发生的事件扣留资金（特别征费） 购买者的索利爬回他们的盒子里 我喜欢我的索利
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比利，你真是太好了 如果对方不同意做这件事，我一定会打电话给你 物业在 Rochedale South，靠近购物中心 你必须向我收取合理的劳务费，我坚持！如果 Rochedale South 对您来说太远了，不用担心您的报价非常感谢
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JRC，我们明天一定会和解将清渠请求转发给另一位律师 她说她只能试试
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Chiliblue，谢谢你的建议 我们明天一定会和解 我刚从老公那里得知我的建筑督察布雷特刚刚回去到房子里，用双手从下水道里尽可能多地刮掉树叶 他用惯常简洁的方式说，“我要尽可能多地学习'
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嗨 Wylie，是的，我们将在租户的合同中注明他们应该每月清理一次排水管中的树叶碎片，或者每当他们注意到下水道被树叶碎片填得太快
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刚刚发现一个法律条款的尖叫声，该条款涉及上面 DaveM 所说的“垃圾清除”，但该条款巧妙地将其称为“物品”卖方必须移走所有物品 XE“物品”；来自物业，包括：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，在最后一个工作日上午 900 点之前在结算日期之前 如果当时买方不满意卖方已经这样做，那么买方可以从结算中扣留 $_________（在买方的律师信托账户中），这笔钱可以从信托中提取以支付发票剩余物品的实际处置成本，剩余的任何款项都支付给卖方（注意：此条款对卖方可能很苛刻 它可用于使买方受益，例如，在有多个车身的情况下在财产上，或者如果有不寻常数量的“垃圾”）
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您将可以用手清除的叶子等同于硬垃圾垃圾和墙上的洞您是否考虑过上次你太信任了，现在觉得有必要通过啃这个来报复
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最好确定财产的定义包括树叶和垃圾
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亚历克斯，正如我之前所说，堵塞前排水管的树叶可能会对底层的水淹造成灾难性的后果 实际上比硬垃圾和墙上的洞更糟糕 至少，硬垃圾和墙上的一个洞就在屋子里，下雨时不会伤害你的房子 你是否在夏天经历过布里斯班连续四个星期不间断的热带雨 我有 你在布里斯班什么时候所有的货架都是空的，因为人们在 2011 年 1 月的雨和洪水期间恐慌并购买了他们能买的所有东西 没有肉，没有鸡蛋，没有牛奶 我们需要雨水，但雨水太多会造成毁灭性的后果 你为什么认为布雷特是我的建筑检查员徒手刮掉树叶试图帮助我们他知道堵塞的排水管有多么危险
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这是一个IP，对我个人而言，我会认真重新考虑购买如果租户可能会淹水的房子是粗心打扫 如果该地区的所有房屋都这样，我会在不同的城市购买
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Rochedale South不在洪水泛滥的地区它不在河流，小溪，大海或陆上流附近路径 99% 下雨时可能会下大雨，雨水渠可能无法应付 这可能发生在澳大利亚任何城市或城镇的任何郊区 墨尔本的一些雨水渠可以追溯到1890 年代后期，无法在短时间内应对猛烈的长时间暴雨 我们的基础设施根本不是为应对极端天气事件而建造的
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BG 不要为小问题感到压力 你提到的排水沟除非在合同中明确写明，否则不是供应商问题 因此，一旦您拥有草坪并清理下水道，您就可以在闲暇时修剪草坪，因为如果该物业可供出租，这些将在任何情况下都可以减税 您已经购买了 IP 您是显然很高兴享受结算体验和 CG th未来几年房地产会给你带来什么 不要为小问题而感到压力并着眼大局 让房地产安顿下来，找到一个好的租户，然后制定一个计划，以确保你或杂工清理下水道（和排水沟） ）在每个雨季之前（注：这不是房客的责任）然后坐下来，闻一闻玫瑰花，享受这家酒店给你的租金和CG
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感谢Joe D的冷静和体贴的话
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嗯，我们在布里斯班经历了 1974 年和 2011 年的洪水，获得杂货从来都不是问题 在我在布里斯班生活的 60 多年里，我不记得连续四个星期的大雨 1974 年的雨是比 2011 年更重，但持续了大约 7 天的大雨 当然在洪水泛滥的地区，超市由于损坏和电力不足而关闭，这在附近的郊区造成了问题，但由于布里斯班只有 10% 左右受到影响，因此没有真正的短缺城市广玛格
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祝你好运吧我认为这是房东的责任
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您可以在租赁合同中放入任何您想要的内容，他们可以签署，但这并不意味着如果这些条件中的任何一个破坏或违反任何和通过 RTA http:wwwrta 向住宅租户提供的所有巨额权利qldgovauRentingDuring-a-tenancyMaintenance-and-repairsDrains-and-gutters 正如其他投资者在上面指出的那样，它将在您的膝上，而不是他们的膝上查看随附的链接，作为房东，您无法强加强制租户清除落叶或其他任何东西的条件，除非你能清楚地证明他们故意在其中放置一些东西来阻挡它，即使那样它也只是一个“可能”;叶子无辜地从树上掉下来并在风的帮助下吹到那里并没有减少芥末 你最初的问题，关于草坪生长和在合同和结算之间掉落的叶子是非常不寻常的，正如其他投资者也指出的那样d谦虚地建议改为仔细阅读股票市场
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抛开追钱清理一些树叶，你有什么计划来处理这个问题是很好的信息你将不得不负责并让某人四处走动定期清理这些排水管没有必要在租约或类似的东西中加入任何指令如果清理排水管对于该物业至关重要，您将需要确保它们是畅通的
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成功！从购买价格中扣除 250 美元！大家好，我们的法律要求成功了，要求从购买价格中扣除 250 以清理排水沟和修剪草坪 过户师将请求写给了业主的律师 业主的律师认为这是一个公平合理的要求，因为业主是在美国并将请求传递给业主 业主很乐意支付这笔维修费用，因为他们承认他们在美国已经有一段时间了 事实上，他们很震惊，但很高兴我们要求的金额如此之少业主认为这是一个非常合理的要求并同意了，没有戏剧结果：所有人的快乐结果
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今天 - 是的现在未来但对你来说真正的问题是你要做什么解决您未来收益的税负问题，并增加清理您担心的流失的费用 您能否通过更高的租金将其转嫁给租户，或者您是否每周都会对您的收益造成打击，因为没有潜在的租户愿意你要多付一点钱来支付经常清理排水管的费用鉴于我的经验非常有限，我打赌后一种选择欢迎回来，Dazz
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贬值者，谢谢你的评论我很感激他们我我有 2 个 Qld IP - 折旧计划由您完成 您为每份报告收取 715 美元，作为 Somersoft 会员可享受 55 美元的折扣 我最近又购买了 2 个 Qld IP，其中第二个今天已结算 您是否会推荐自己为他们做折旧计划
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谢谢你的意见，Dazz 我会考虑的至于你细读股票市场的谦虚建议，因为我没有倾向，动机或必要的知道采取保护措施以防止股市出现意外损失，我将谦卑地拒绝接受你的建议同样谦虚地，我谦卑地建议你停止将人们推向他们可能一无所知的方向出我认为这被称为“潜在责任”
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把钱花在正确完成排水管上，这样它就不会堵塞、洪水和造成严重损坏 可能是一个水底壳和泵
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也许供应商只对 250 美元的折扣感到满意，因为您没有找到“真正的”；问题说真的，如果对我来说一切都显得有点便宜我从来没有要求过这样的减少，你永远不会对自己很满意，我想部分原因是我们这里的一些人说你不应该我要说的是，如果这所房子的排水管和这个线程中描述的一样有问题，那么你将不得不认真做好准备，定期清理它们 你的房客不关心你的财产，正如达兹所说，把它写在租约上是站不住脚的，因为这是房东的工作 大多数租户不太关心每月清理下水道 大多数租户喜欢租房，因为他们不必担心这种情况哎呀，即使是大多数业主也不经常这样做
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是的，也许，时间会证明一切，这可能对每个物业都是如此
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是的，谢谢沃恩，将调查油底壳和泵选项 非常感谢
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“控制狂”;想到线程
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其实我对这个线程感到非常沮丧
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pinkboy的现实设置
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这只是所有新住宅业主所经历的一个阶段成熟 他们终于意识到，绝大多数事情的真正负担都落在了他们的肩上，正如 RTA 所规定的那样，他们被迫努力工作r 问题都源于年轻人开始投资，开始购买房产，然后开始假设诸如“我现在是房东，所以我是老板，租户必须按照我告诉他们的事情”之类的事情，而没有咨询过房屋的规则他们刚刚开始玩的游戏 对于一些人来说，真正阅读游戏规则需要数年时间 有些人从来没有这样做过！！当他们终于意识到所有这些关于他们与租户交往的实际规则是什么的假设（有些是多年）显然是错误的并且他们的责任的冰冷现实开始出现时，萧条开始出现压低他们 认为自己很幸运，您现在似乎开始意识到法律现在给您带来的重大负担和风险 打开水壶，愉快地阅读 RTA 以了解您刚刚注册欢迎的全部内容到住宅 房东 玩得开心！
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如果你认为你现在很沮丧，请等到排水管填满！
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不，没等到排水管全部清除
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你是否发现购买过程正在排水
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当有一些释放时它不会排水
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但是坚持住他们是否清理了远离的管道沟渠如果没有，那可能会在路边满是树叶和泥土 Particu如果它在一段时间内被忽视了，就会给淤泥时间积累从一个问题到另一个问题欢迎来到地主（尽管你已经做了一段时间了）
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哈哈哈！好双关语！ DH 对你的大笑，杰夫！ DaveM 和 Geoffw - 我非常高兴这个过程已经结束，因为它让我筋疲力尽！
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所有这些关于排水沟的双关语都变得刺眼
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人们经常在经历像那至少你不必在交易上洗澡
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哦不！拍脑门！我没想到，得心应手，谢谢你告诉我现在，我会做一个冲洗和更少的管道！
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