你好！这可能是一个非常基本的问题，但我和我的搭档正处于一个十字路口，如何从我们目前在新南威尔士州地区的自住房屋继续前进我们在 2011 年底买了这所房子问题是我们没有借贷能力购买第二套房子，我们很乐意这样做，搬回城市所以最好卖掉我们现在的房子（并减少我们的损失 - 它不太可能为我们带来我们所做的改进，例如一个新的炉灶）或等一会儿，直到我们可以买第二个房产，然后把这房子租出去（作为一个IP）如果需要更多细节，请询问
评论
嘿Vano说话好在做任何其他事情之前经纪人可能会利用您的财产中的股权来继续前进
评论
如果您租一个离城市更近的地方并暂时租用您当前的住所，您会更好吗？如何获得租金收入和税收减免
评论
感谢到目前为止的回复银行在，目前的股权和收入不会真正给我们足够的东西在悉尼出租这所现在的房子，在悉尼租房也被考虑过，在这种情况下，我们必须在悉尼租房很便宜为了收支平衡现在支付的抵押贷款还款可能是我们会计师的一个问题，但只会让我们目前的贷款利息，然后出租这个地方，然后在悉尼出租听起来不错，从我到目前为止所读到的论坛里，最好避免出售房产，除非有很好的利润可以弥补成本，所以我很想等到这个地方的价值增加
评论
购买和交易的交易成本出售 RE 相当高，所以我喜欢从不出售 购买你有印花税、抵押贷款成本 - 估值、申请费、法律费用等（如果你使用的话，还有 BA 费用） 出售你有 REA 销售佣金、抵押贷款平仓成本，leglas -conveyancing（再次）等所有这些都烧毁了您主要可以通过再融资获得的股权 - 在某些时候（尽管可能不会接近购买日期）
评论
如果您决定在悉尼或其他地方租房，那么您将获得资本利得税免税地位六年您还可以利用折旧津贴、利息费用、所有其他财产持有成本和负杠杆损失，这样您就可以处于更好的位置
评论
vano 我同意不出售的想法并在您想住的地方租房 出租您的财产的好处已被其他人解释过 获得良好的税务建议，因此您很快就会建立良好的销售状态，这意味着可能会损失比您需要的更多，祝您好运
评论
你的房产租金是多少 据我所知，如果租金是你还款的 125%，它不会影响你的借贷能力来保持它如果是这样的话，那么你还不如保持它来提供该地区的当地经济是稳定还是在改善
评论
这就是为什么你你需要一个好的经纪人 说真的，找一个好的经纪人
评论
再次感谢您的建议！我认为预期的租金将是抵押贷款还款的 80-90%（不幸的是大笔贷款）听起来像是把它租出去并在新地区租用将是发展的方式这里的经济稳定增长一些房子的售价相当高（ eg30k 比购买价格多）在我们的案例中经过几年之后，我们价格范围内的房产没有很大的市场，所以如果我们想快速出售，我可以想象不得不亏本出售，如果我愿意的话几年前看到这个论坛并没有首先获得大笔贷款 生活和学习我猜！
评论
确保您将其与保持最新租金的物业经理一起出租 许多物业经理建议不要增加租金以使租户满意，但只要随着时间的推移与市场保持一致，租户就不会介意 租下房产会损害您的可服务性 只有从长远来看才会有所作为课程
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联