澳洲澳洲买房？离婚销售。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想在悉尼购买一栋 1 年的房子，列出的报价为 900k 为我的 PPOR，最后一次从开发商处以 840k 的价格购买 有抵押，否则在继续提供之前困扰我的主要问题是这是否是离婚出售 无论如何要查明是否是 没有直接问过卖方，因为他在没有代理人的情况下自己出售房屋，并在被问及他与她的关系时表示联名租户是他的伴侣（我希望他说妻子）但是证据在检查日显示他是一个人住在房子里（WIR只有男装），网上发布的照片​​中看到的一套电脑和一些家具已经搬走了。有没有什么办法可以解决这个问题，比如打电话给他的律师检查（我有销售合同）律师是否必须在销售合同中声明客户已离婚任何有这些事情经验的人请评论
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它会对你提供的产品有所不同如果你想低调米，做吧，看看他们回来了隐私法！对我来说听起来有点“忙碌的身体”！ pinkboy
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为什么重要 我和丈夫目前分居，我们刚刚接受了我们房子的出售要约 我们接受的要约和出售条款与我们提出的没有什么不同市场上的房子作为同居的夫妇
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每个人都感谢您的回复 wylie：正是我的想法，谢谢，我将继续提供低价优惠 Pinkboy：正如 wylie 所说，这将对我的生活产生影响报价 不想最终在房子上加个警告，像我在其他人的帖子中读到的那样延迟结算 只是想知道这里的专家是否知道律师、销售代理关于离婚或正在进行的离婚诉讼的任何披露规则我发现我只是在做尽职调查不是与邻居谈论房产，其所有者也被认为是“忙碌的人”，但可能会提供卖方可能不愿意分享的大量背景信息 beachgurl : 正式离婚对买家来说没有问题，因为法院已经下令出售财产，如果有利润分享，我担心分居的夫妻突然开始正式离婚程序
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他已经告诉你了关于产权上的联权承租人，所以当他们显然要签署任何有效合同时，没有理由让合伙人不高兴 如果他没有披露产权上的另一个人，你会遇到的唯一问题（你可以检查并且会在和解前捡起来）
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感谢MRO刚刚在法律线程中阅读了一些恐怖故事http：somersoftcomforumsshowthreadphpt80297
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卖家可以授权他们的代理人（即销售代理人或法律代表），如果潜在购买者询问出售原因，如果他们不这样做，那么任何披露都违反了《隐私法》，个人将被处以最高 20,000 美元的记忆处罚，对公司处以 200,000 美元的记忆处罚老实说，合法地泄露它可能会对您不利，因为其他潜在购买者可能认为这将是一笔便宜的交易，最终会吸引更多的兴趣作为邻居，如果有人问我有关出售的问题，我不会不要泄露任何东西首先，这不合适其次，我作为邻居的利益与供应商更一致，以获得尽可能最好的价格，因为它更好地反映在我的财产上祝你尽职尽责
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我希望你不认为我在建议一个低价报价，但这就是我认为问题是关于这里的大量将和做低价报价这不是我曾经做过的事情，也永远不会做这可能会让我成为一个笨蛋，但我不想知道我得到了“真正的偷窃”；由于某人的不幸，死亡，分离等，我曾经支付过要价，但通常会尝试与要价协商一点点，大多数供应商都会知道他们将不得不协商一点 为什么不只提供您认为的房子对你来说是值得的 试图利用不幸的家庭或生活状况（死亡、离婚、财务问题）的另一件事是，你可能会严重地从供应商那里骗取美元，这可能会适得其反
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感谢 MRO 和 BUzz 的投入，Buzz 我希望有一个像你这样的邻居，而不是街对面的老太太们透过窗帘向外张望 wylie：你是一个非常好的人，一生都会积累很好的业力在购买资产时，我更像是一个价值型，“投资是最聪明的恩，它最有条理”； - 本杰明·格雷厄姆 (Benjamin Graham) 在离婚出售的情况下有没有办法向法院或登记处查询如果我能证实这一点，那么我不会处于更好的讨价还价位置
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我相信必须谈判与可能彼此喜欢也可能不喜欢彼此的两个人一起，可能比与一对“意见一致”的夫妇谈判更棘手；不要忽视这样一个事实，即分居但已将房屋挂牌出售并且随后必须同意这样做的夫妇可能都愿意签署合同，但双方都希望最大化销售价格因为他们每个人都只得到其中的一部分我也认为如果他们分居和出售，启动合法离婚的正式程序不会影响您的合同（不像一方的死亡 - 这可能会导致延误)
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wylie : 我认为在分居中很难说清楚，妻子可能希望尽快完成交易并接受可以支付抵押贷款的合理低价报价，即使报价低于他们的购买价格，特别是如果我没有使用任何资金购买，这是我认为重要的是要知道有多少抵押贷款在交换合同之前以任何方式找出来
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情况可能不一定是离婚，也许家庭是移动间stateoverseas 和丈夫留下来监督销售过程 无论如何，我同意 Wylie 的观点；只需提供您认为该物业价值的价格，或者如果您想要讨价还价，可能会稍微低一点
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离婚销售不一定等同于便宜的价格 我最近有一个客户购买了离婚销售，新的女朋友（读：淘金者）试图让供应商退出合同签订后，因为她认为他可以得到更多，这可以去给她买一辆新车另一个最近有妻子抱怨她想要x金额，而丈夫很高兴接受较低的价格来解决问题 妻子似乎只是想拖延这个过程以与丈夫保持联系 我所知道的最好的交易涉及各方有一个接近的销售条款期满 如果确定的话，他们会毫不犹豫地削减 30-40k，然后将他们转移到新的闪亮地方
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“他们为什么要卖”经常被问到这个问题，我认为答案是什么最好解决问题，毕竟他们卖的原因是对你来说并不重要，只有他们在价格和条件方面可能期望的结果 找出时间的动机，较短的结算是一大优势，可以讨价还价以补偿等等
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安德鲁 A : 为什么会卖家告诉我，如果这是您的经验中的常态，那么销售是紧急的30 天结算，3 天财务和 3 小时害虫和建筑条款 ta rolf
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更新我提供 850k 现金购买 2 天到期郊区中位价已经下降 95% YOY 反正和类似的房子同一条街 900k报价被拒绝，含糊不清的报价高于我的报价已经被拒绝并与另一位买家谈判显示属性，tryi ng 以产生更多的兴趣 感觉像钓鱼一样告诉供应商给我最高的报价或者如果他决定卖低于 920k 而我提供其他地方的话给我回电话让我们看看会发生什么
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所以发生了什么我同意其他人的观点，支付你认为财产价值的钱离婚可能会很混乱，如果你试图因为他们的不幸而搞砸价格，那么你会感到羞耻，而且两个不同的人更难达成一致一对夫妻
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通常是卖方的代理人让这些信息离开，他们希望你也购买该物业 此外，如果不是真的很紧急，那么这样定价可能是一个很好的案例或者让人们知道试试他们的财富有时他们甚至不说话，所以让两个律师就每个点达成一致，有趣
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更新2只是更新，我的投标被拒绝，业主说一些另一对夫妇提供的金额“几乎接近天价”； (gt;900k) 但他没有说明多少钱，并问我是否愿意重新报价高于那我也做了估价，把公允价值放在比我的报价低 30k 的地方 850k ad 已从互联网上删除，我认为卖方得到了他要的价格，但本周末房产已重新挂牌拍卖，业主的一位代理朋友 RE 代理状态指南在一个月内拍卖价格约为 870k 表示仍对报价开放但必须“足够高”； （显然最初的询问有点乐观）重新检查了这个地方，并注意到卖家已经改变了房子周围的展示图片图片，只有他自己在其中，另一半的那些已经被移除所以我推测现在离婚已经过去了 -妻子想要一个明确的出售日期和她的一半 经纪人非常热衷于引导我和其他夫妇了解如何准备拍卖 我刚刚申请了销售合同并打算像以前一样提供类似的现金报价 有抵押在标题搜索中的房子有没有人知道是否有任何方法可以检查详细信息，例如欠款以及是否已交叉抵押 RE 代理是否有义务在拍卖前找出并让买家知道此信息
评论< BR>您为什么继续对私人信息进行猎巫此信息不应影响您提出公允价值的结束以及他们接受拒绝还价的义务您认为供应商是否合适r 问你是否必须 X-coll 房产以确保交易，以及你将借多少钱以及资金来自哪里 我认为不是 pinkboy
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更新好的我在论坛上发现你可以让过户师在交换合同后对房子提出警告，这样银行无论如何都必须优先给你完成，所以抵押贷款不是一个大问题
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