澳洲澳大利亚房地产无条件合同悉尼

在澳大利亚地产投资



很高兴能就此获得一些建议 我和我的合伙人在过去几天错过了几处房产，因为其他买家签署了“无条件合同”来获得房产 我们不太热衷于这个想法我们自己，因为我们认为首先进行尽职调查（即地层检查，害虫建筑检查等）很重要，如果报告中出现问题，请保护自己潜在的陷阱可能是
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明显的陷阱是你无法获得资金（如果你需要它）并且你无法完成购买 你最终要承担 10% 的押金（或更多）并且没有任何财产可以证明 避免财务条款可能是一个很大的不明智，但您需要很好地了解财务应用程序的强大程度 作为一般观察，如果您需要借用超过 90% 的房产购买价格，总是有财务条款e 建筑和虫害检查也是如此 你不想要一个不是你期望的财产 我的感觉是，如果代理人不接受建筑和虫害条件，那么你需要询问他们是否了解你的财产无条件合同的风险因房产和您的财务状况而异 您是否在新南威尔士州购买 他们通常没有特殊条件，因为您在交换之前处理所有这些
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明显的陷阱是您无法获得融资（如果您需要）并且您无法完成购买 您最终需要承担 10% 的押金（或更多），并且没有财产可供展示但是您需要很好地了解财务应用程序的强大程度作为一般观察，如果您需要借用超过 90% 的房产购买价格，总是有财务条款 建筑和害虫检查也是如此你不知道我的感觉是，如果代理商不接受建筑和虫害条件，那么您需要询问他们是否了解您应该了解的财产 无条件合同的风险取决于财产和您的财务状况 是的，我们在新南威尔士州购买，我们所有的财务状况都到位 但是，在进行适当的检查之前，我们不愿意签署无条件合同
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什么让你认为其他买家没有完成了他们的 DD 在提出报价之前他们可能已经把所有东西都整理好了

新南威尔士州的标准做法是在交换之前获得无条件的财务批准我建议你这样做
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你可以与冷静期 在此期间您可以组织虫害建设报告、财务等 如果您可以获得资金或不喜欢结果的结果，您可以解除合同并将损失 25% 的采购价格ce
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^ 这是正确的，但需要澄清 当您在新南威尔士州购买住宅物业时，在交换销售合同后有五个工作日的冷静期 在此期间您可以选择退出只要您发出书面通知，即可签订合同 冷静期从您交换开始，并在第五个工作日下午 5 点结束 大多数代理商会让您冷静下来而不会受到处罚；有些人会要求您支付 025% 在维多利亚州的买家过去曾取消冷却期，以使他们的报价 100% 无条件，但最近立法发生了变化 据我所知，在新南威尔士州，取消冷却期的做法仍然存在使用 TIPS 提出一个强有力的报价：在通过私人销售提交报价之前，不要组织建筑和害虫检查（对不起 Vaughan）代理会知道你很热衷并让你支付更多的钱 不要放置建筑检查条款在合同中——在您的 5 天冷却时间内进行 大多数建筑检查员可以在您接到电话后 24 小时内进行检查 不要出于上述原因添加有害生物条款 不要包括财务条款，除非抵押贷款经纪人有严重的担忧 请包括特殊条件在结算之前访问，货物 + 动产 + 内含物必须处于正常工作状态 请在您的报价之前与代理商交谈并协商价格
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只是另一个快速说明 这是完全自然的出价时不要紧张 如果你要赢，信心是关键 毫无疑问，如果你选择了饼干，你将面临竞争 放心，其他买家也和你有同样的感受 如果你想成功购买房产 你必须确定自己想要这一条提示： 放心购买 一生中最重要的交易每周一次 不要情绪化，会有另一个这需要快速的谷歌搜索和一个电话来为每个人做到这一点 确信您可以及时组织检查 通过与检查员交谈来冷静下来 通过与经纪人交谈确信您的财务状况良好 确信合同通过与您的转让人交谈结帐 有信心 提出报价
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可能值得注意的是，我办公室 80% 的销售实际上是通过 10 天的冷静期（10 个工作日）作为这些天，许多购买很难在 5 内完成所有事情 根据我的经验，大多数供应商都没有问题给予这个时间框架 更长的冷静期也不会对结算日期产生任何影响
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不，我得到了口头接受报价，然后进行检查 如果它们很好，那么我支付 025% 并将其锁定在看涨的卖方市场中，这可能行不通，但现在这不是问题 有*真的*代理人知道我是认真的买家他们怎么能让我多付钱
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嗨，沃恩，你不需要在“卖家市场”；失去一个房产 你只需要一个价格正确的好房产才能有竞争 但我明白你在说什么 我有过买家使用你的策略的案例 大多数时候一切都很好，他们最终购买了但是时不时地，当他们组织建筑报告或等待它的到来时，另一个买家从他们的眼皮底下抢走财产大约 600 美元还要记住，代理应该为供应商工作将继续推广该物业并继续收集买家详细信息以防销售无法进行 但是，已经看过该物业的买家怎么办 如果他们提出要约，我们作为代理商必须向业主披露这一点买家希望支付相同或更多的费用并乐于签订合同并立即支付 25% 的费用，这通常看起来对供应商非常有吸引力 你可能会惊讶于我们人类准备出卖我们的灵魂是为了……再说一次，我是代理人显然没有灵魂
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这是正确的，但需要澄清 当您在新南威尔士州购买住宅物业时，您交换销售合同后有五个工作日的冷静期 在此期间您有只要您发出书面通知，您就可以选择退出合同 冷静期从您交换开始，到第五个工作日下午 5 点结束 大多数代理商都会让您冷静下来而不会受到处罚；有些人会要求您支付 025% 在维多利亚州的买家过去曾取消冷却期，以使他们的报价 100% 无条件，但最近立法发生了变化 据我所知，在新南威尔士州，取消冷却期的做法仍然存在使用 TIPS 提出一个强有力的报价：在您通过私人销售提交报价之前，不要组织建筑和害虫检查（抱歉 Vaughan） 代理商会知道您很热衷并让您支付更多的钱 我们上次的报价我们规定了所有根据已签署合同中的“buildingstratapes 检查”，我们认为最终将我们的财产输给了无条件进入的竞争对手 可能会在我们提出的下一个报价中听取您的建议 不要出于上述原因添加有害生物条款 做不包括融资条款，除非抵押贷款经纪人有严重的顾虑 必须包括在结算之前获得的特殊条件，并且货物 + 动产 + 内含物必须处于正常工作状态 必须与代理人交谈并协商e 在你的报价之前的价格
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我已经接受了一个住宅区的报价（我是买方） 财务批准是我要求的条件，并被写入合同 不幸的是，银行花费的时间比预计看起来不错，但会在到期日之后进来 我要求卖家延期，他拒绝了 我怀疑他现在认为他可以得到更多，并希望这次销售能够通过 结算期的剩余时间仍然给了我很多时间（4 周） 我正在考虑要求从合同中删除财务批准条款 - 使其成为无条件销售 如果销售失败，我可能会失去押金（5000 美元） 但与要求$$的类似房产卖家可以拒绝让合同成为无条件
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你的风险远不止于此 它是购买价格的 10% 加上您提供的价格与新买家支付的价格之间的差额（如果您的报价更高） 在这里要非常小心 如果您违约无条件合同，您的风险是非常真实的 Oscar
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不，他不能只有在你确定你能获得资金的情况下才能无条件地进行
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这有一个裁决或规定或类似的东西，我可以向代理人引用
评论< BR>不是真的如果你没有通知供应商融资不可用或获得延期，合同默认成为无条件现在我们看到的大约50%的无法克服的融资问题几乎是在提交后立即发现的应用程序 其余的大部分都是在信用第一次查看交易时出现的，通常在提交后大约 2-4 天 估价可能是一个问题，但它是少数，我们通常预先订购这些，所以我们很快就得到了结果以及此时您的经纪人或银行家应该有一个相当好的迹象表明交易的可行性，即使需要更长的时间才能获得完全批准基本上对于大多数金融申请，我通常有大约 95% 的把握在一周内获得批准 其余的只是获得额外的工资单（实际上只是在溺爱我）或等待正式批准
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