大家早上好，我正在出售我位于新南威尔士州的公寓目前，我们进入为期 4 周的活动的第 1 周，拍卖定于 4 月下旬举行 目前在互联网上列出代理向我推荐的公寓，我们将互联网列表保留为“出价超过 $x”；让我们假设这个论坛的目的是 $x 是 $500,000 [纯粹是一个例子] 在与我的经纪人交谈之前，我想尝试找出的是，如果房产在拍卖之前没有售出，我们进行拍卖 是否必须更新投标指南以反映：- 1) 底价 例如：如果我们将底价设置为 60 万美元 - 在法律上，投标指南是否需要更新到保留的一定百分比 2) 任何在拍卖前未被接受的报价 例如：如果我要在拍卖前取消 60 万美元的报价，是否需要将指南更新为“出价超过 60 万美元” ;另一件事是，代理商将指导我设置准备金-但是，代理商在完成交易时的利益与我最大化销售价格的目标略有不同人们将如何设置准备金-即您会记住哪些因素 - 例如注册买家的数量，拍卖前的报价，卖方对财产价值的信念等 非常感谢您的帮助和建议 问候尼克
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否 底价可以在拍卖的前一天晚上或当天设置 否 底价，只是代表你（作为卖家）的希望和梦想 你可能在做梦 你可能是现实的 也许可能不是 取决于报价的强度如果要约人能够兑现他的要约，或者他们只是说说而已 否 无论如何，这都是经纪人的关注点 - 不是你的关注点 他是在 OFT 遇到麻烦的人，如果他被发现报价不足，是的，而且比较ble 销售证据 不，除非它有类似的销售证据支持 销售一切顺利 尼克
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谢谢艾伦，像往常一样，你一直很有帮助 真的回到了一件重要的事情（关于设置储备） - 物业的市场价值是多少（基于可比销售额）我会尽量不让自己受到经纪人的影响谢谢尼克
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