大家好，我是新来的，所以如果我选择了错误的地方来发布这个帖子，请告诉我我正在考虑在悉尼 CBD 购买公寓，准确地说是 98 Gloucester 街（mirvac 大楼）它有海港大桥的壮丽景色让假设我对它会提供的回报感到满意到目前为止，唯一让我担心的是，我购买的租赁产权将在 75-80 年内到期 我的计划是大约保留 15-20 年对房地产投资的这方面不太了解，您的任何投入，其他投资者，将不胜感激 1 我想知道这有多大可能，说在 15 年内，我将失去一些价值并与资本增长产生差异因为该物业的租约将在 60 年内到期 2 我可以正确假设，随着到期日期的临近，价格最终会下降 3 购买公寓是否有任何负面影响是租赁建筑物谢谢）
评论你有没有问过地层、市政费等是多少你在看什么样的租金回报
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公寓目前在酒店管理下，如果我买了它会留下来，因为对目前的回报很满意，很可能在 5 年内我会搬进来问题是，如果您计划持有 15-20 年，那么拥有租约在 75 年内到期的租赁公寓会有多大问题谢谢！
评论
Rocks 地区的所有房产都处于租赁状态，75 年仍然几乎与永久业权一样好，50 年也是如此（在 20 年的时间内）它们对您的回报的影响 关于价值损失 - 是的，租赁权的价值正在递减，并且在租赁期结束时可能是一种负债（例如拆除）但是土地租金价值将是最小的（与永久业权相比）并且您基本上获得了建筑物价值的回报 他们不再在岩石区建造土地，因此位置只会增加（除非再次发生 GFC） 从 2014 年起，对您的回报的主要威胁将是 Barrangaroo（与其他酒店赌场单位）
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