澳洲澳大利亚房产结算日期发生在我的海外旅行悉尼期间

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大家好，我在大约 9 个月前预订了我的海外旅行，为期 2 周的假期，从 2 月 9 日到 2 月 25 日 2013 年我签署了 Hamp;L 合同，等待土地注册 IP 在 QLD 九个月过去了，土地终于在我出国旅行前一周注册了 14天结算触发，这意味着结算日期介于我的假期合同签订，抵押和估价完成之间，我以为一切都在那里等待结算现在是7土地登记日期和我的海外旅行之间的天数，我的海外旅行和结算日期之间的另外 7 天 所以结算期的前 7 天（在我离开之前），我已经存入了所需的钱（实际上稍微多一点）到支付结算余额和所有费用 我已经联系了我的律师和抵押贷款经纪人，询问我是否需要任何东西来结算并确认我的离开不会影响结算日期援助没问题，我可以走了 当我不在的时候，收到的第一封电子邮件是我的律师发来的，在交割日期前一个工作日，建议延迟交割 唯一的问题是我没有签署抵押文件来自银行 这些文件在我离开后寄到我的地址 现在我被迫延长结算期（卖方已同意）但支付 11% 的利息大约 3 周 所以我问，我应该责备谁并获得报销：1我自己 我应该知道这一点，因为这不是我第一次购买 但是我已经联系了所有人，以确保没有未完成的文件 在我离开之前进行结算 2 律师 3 抵押贷款经纪人 4 银行 5 其他 最后，谁能告诉我如何处理这种情况因为我在即将到来的星期一回到悉尼其次，如果结算日期落在我离开的那天，该怎么做才能避免这个问题谢谢瑞恩
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抵押文件相当重要 为什么没有你不知道吗你还没有签名
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是的，我在质疑自己但是我在离开之前也与团队确认了每个人都说没问题所以这意味着如果出现以下情况，则无法结算财产一个人不在我已经向抵押贷款经纪人索取了同意电子副本、授权书等的信函，以便我可以通过电子邮件签名，但他们说不
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抵押贷款经纪人通常不会问这个问题'你签署抵押文件了吗？如果你告诉抵押贷款经纪人你的海外旅行日期，并且他们已经开启，他们可能会跟进并检查文件签发日期是否在你离开之前但这要求很多他们中的 不像有那么多文件要签署和解 你真的应该意识到你没有签署抵押文件
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授权你的律师在你不在的时候为你做一切我认为它被称为委托书
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我知道有些银行不会出按揭文件s 直到发行标题 - 这听起来是这样的情况我很惊讶任何人尽管这可以在 14 天内完成！一般来说，银行会得到点头头衔，然后他们告诉处理和解的律师起草文件，然后将它们发布出来，然后你必须签署它们（许多需要统计数据、证人和治安法官等）和把它们寄回去，然后为双方预定和解 我有 28 天的时间从产权问题到和解，而且时间很紧没有组织保险，银行在结算前想要一张货币证明-我怎么能为我询问的一块土地投保-你疯了吗！！！
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重新罚息-这样看你无论如何都要支付 5-6% - 所以 11% 实际上是额外的 5% 只是 pa 这还不错 我有一次迟到 3 周 35 美元的 14% 罚息发生
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谢谢大家的意见 同意，团队中没有人有义务确保抵押文件是立即点燃，但我自己我依靠我的团队为我提供每一个点点滴滴的建议，不幸的是，这并没有发生，我这个星期一回家整理一切，我会让每个人都知道最终结果谢谢
评论< BR>这两个评论不矛盾吗
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应该进一步澄清第一句话是当前的，这就是发生这件事后我想到的第二句话是过去式，这就是我对所有业务的行为方式- 依靠我的团队 干杯
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不签署抵押文件是一件很重要的事情 你一定已经意识到这没有完成，但你的第一个可能不是 但是你的抵押贷款经纪人应该检查你是否已经告诉他你要走了 他至少 sh可能会问您是否签署了抵押文件 授权书本可以完成，但许多贷方不会接受由律师签署的抵押文件和贷款协议 该文件还必须在授权人面前起草和签署，因此在海外他们不容易做到
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有两件事让我印象深刻 - 三周的 11% 利息可能只比你按时支付的利息高出 5%，而且只有 21 天 没有biggie 即使您或您的律师已经意识到抵押文件没有签署，根据我的经验，抵押文件总是迟到、错误或完全丢失，而且我们所做的每一次购买都会有一种恐慌和抓挠，试图组织银行获得他们发出，然后在他们总是错的时候换他们所以，无论如何可能都没有关系
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更新：我昨天早上回到悉尼，在我的信箱里发现了一张包裹递送卡，日期2月15日（星期五） )，下午 4 点（注意结算日期是 2 月 18 日，星期一）然后我立即从邮局取了文件 研究了一夜，完成并在今天早上寄回 那包括让 JP 见证一些1 月 30 日土地登记并在当天通知贷方，但贷方文件日期为 2 月 14 日，这意味着贷方将其保留到最后一天 贷方出具抵押文件是否普遍在结算前一天到期，并期望借来签署一切，寄回，在一天之内结算等。在这种情况下，利息费用不会很贵，但我仍然喜欢通过这个过程来学习，避免同样的错误未来 感谢
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贷方通常需要一段时间来准备抵押文件 他们通常不会考虑您的结算日期，除非经纪人已将交易升级 贷方也希望10天处理文件在你把他们也送回去之后你也应该跟进这个
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这就是为什么我对提名的 14 天感到惊讶 - 谁提名了一般至少 21 天会更好，因为这确实需要时间他们要起草（插入客户姓名，查找并替换显然没有被银行知道）一旦他们收到他们还必须验证他们可能需要几天然后他们将准备好结算以避免将来放置 21 或 28合同中的天数
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谢谢大家 好的建议和建议 结算后我会在一周左右更新这里 感谢
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最新更新 - 关闭案例 嗯，180度大转弯上周，卖方已同意根据合同将结算延长 4 周并收取利息费用经过多次解释后，卖方律师已通过传真确认延期并免除利息费用所以我想你永远不会如果你从不问 From 就知道结果这次经历，我要为以后的购买准备一份结算清单每次购买都给我一个教训谢谢大家gt;gt;gt;Case Closedlt;lt;lt;
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干得好虽然记住这是供应商非常慷慨他们完全有权向您收取利息
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是的，同意我根本没想到这对我来说是个奖励，干杯
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