我很想知道您如何在不使用估价师的情况下自行为房产估价，而不是试图找到真正的便宜货靠近广泛的水域、交通和就业 研究售价我偶尔发现房产售价在 30 万美元左右，但土地估值（政府估值）未改善在 20 万美元左右——通常房屋装修在 7 万美元左右未改善的估值（2012 年 6 月） 这些也不是废弃的房屋，大多数都是较旧但非常宜居的可出租房屋，并且已经过更新、现代化或低端装修 这些现在已成为我作为目标物业的重点，但是如果不看的话，很难找到它们大约 40 万美元的房产，然后在我想降低 30 万美元的报价时与经纪人发生争执。在每种情况下，我最终都走开了，希望永远再次看到那个经纪人，反之亦然，我非常惊讶他们中很少有人不知道当地可比房产的售价，或者至少假装他们不知道在昆士兰特别是黄金海岸投资的人是否使用类似的方法使用未经改进的估值来试图找到投资的真正便宜货或知道这样做的任何成功案例
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这很有趣……每个人都想要便宜货当他们出售时，他们想要比市场表明的高出 10% 我会将讨价还价定义为低于目标市场愿意支付的价格 您以 320,000 美元的价格购买了房产 - 很棒 但您是唯一愿意支付该价格的买家 如果您有一个水晶球，并且它有效，它可能会告诉您有 5 位其他买家，但没有人愿意支付超过 305,000 美元 如果这是一个很好的购买，其他买家都在哪里 我的结论是，除非您从朋友或家人那里购买房产，否则没有讨价还价之类的东西y 会员专享 祝你好运 我明天将飞往黄金海岸，住在 Q1 我应该可以很好地看到洪水 我可能会为你找到一些“便宜货” 不管怎样，这些房子可能有点湿漉漉
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当我说讨价还价时，我的意思是一些值得我花时间去打扰的东西，甚至走进前门，因为目前价格过高的猖獗是没有人出现在公开检查中的一半原因 不是目前这里有很多现金买家，有很多可供选择，只是想看看其他值得一看的入围房产我一直相信房地产一生的交易大约每月一次
评论< BR>亲身体验无可替代 如果您想了解自己的价值观，请花时间检查待售房产、参加拍卖、跟踪每周报告的销售情况并记录目标区域内尽可能多的房产的价格 玩一场比赛自己在星期五排列所有检查并写下您认为他们会出售的价格如果他们去拍卖，您会立即知道，如果他们是私人销售，您需要密切关注他们
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确定房产很简单你收集了很多数据，你参加了很多检查和拍卖，你和很多经纪人交谈最终你会开始了解该地区的哪些房产值得然后你确定房产对您的价值，这包括确定房产适合您的策略的位置我愿意打赌，杰克（上一条评论中的买家代理）每成功出价，都会查看 10 处房产 对于他亲自查看的每 10 处房产，他可能在网上查看了 100 处这里没有真正的捷径游戏
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你也需要了解wh人们准备为该地区的房产支付费用（与他们的价值不同） 与经纪人争论是没有意义的，因为房屋的售价高于您认为它们的价值，尽管您可能能够提供所有估值的理由生产 根据我的经验，人们很乐意多付钱让我看看他们感兴趣的房产 我倾向于高估旧房产但低估新房产！
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我只能对黄金海岸市场发表评论，因为那是我一直在研究的地方公开检查slog 我可以自信的告诉你要价和卖价的区别极大地震撼了您的信心，我相信，这是市场仍然是一个篮子的原因 与估值师和银行交谈时，他们同意市场被这些巨大的变化吓坏了 每次您将其提交给代理商时，都会得到以下保证： ;自那次出售以来市场已经回升”，或“那次出售是一个例外”;或者我最喜欢的“我们已经对”感兴趣我看过那些“有兴趣”的人的售价。无一例外，他们的销售额低于代理商引用我的价格的 5-10% 这是一种耻辱 公平竞争环境的唯一方法是低球并坚持下去，或者想出一个与实际销售额相匹配的可靠公式人物
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差不多了 我唯一能说的是，当你真正了解领域时；我的意思是，当你只有一个地址时，能够回忆起街道和建筑物进出的样子，这确实缩短了从谷壳中分拣玉米所需的时间
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声音就像你是一个估价师一样！
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没有什么比周末出去，尽可能多地去房产更好的了——检查和拍卖 自己做功课，但尝试与正在做的人建立联系同样的事情
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查看，查看和查看更多在不知不觉中，您将比代理商更了解您所在的地区也不要将您的查看仅限于待售物业，查看出租物业好吧，这样您就可以看到哪些投资可以获得溢价租金和更高的收益记录当地市场的价值，有些人想要闪亮和完整，其他人会为完全未装修的垃圾场支付类似的钱，只是为了在上面盖上自己的印记，即使在过度资本化的费用 使用报告研究过去的销售结果来自 Residex、RP Data、APM 之类的网站，甚至 onthehousecomau 等免费网站 使用简单的 Google 搜索将销售地址与初始在线列表进行交叉引用 如果您知道在哪里查找，这些信息中的大部分都是免费的 请记住，您不仅仅是在竞争反对具有理性思维过程和关注数字的投资者，但可能会让情绪占上风的自住业主如果是这种情况，那就继续“有些人愿意，有些人不会，那又怎样，继续”;一个世纪的交易每周发生一次，因为陈词滥调最后但并非最不重要的一点是，不要只是去寻找便宜货，创造便宜货，寻找问题物业，这些问题可以轻松解决，但可能会阻止大多数现有租户的即物业长期租约，这可能会阻止购房者购买问题和出售解决方案一直是驴多年久经考验的方法如果您仍然没有信心，您可能会让分析瘫痪变得更好，所以也许聘请有良好记录的体面买家代理，让您高枕无忧
这是非常好的建议，正是我正在寻找的，我已经在网上检查了 1000 个，可能经历了 10%那个，然后发现吸引我的是前院有车身的丑小鸭，整个星期都留在人行道上的垃圾箱，一直到窗台的草坪，因为绝对没有竞争购买它们很容易修复ed 我认为在高峰期我们为这些类型的房产支付了溢价，但现在它们很难移动，代理商很乐意打电话给供应商安排检查时间
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房产仍未售出一个原因 可能价格太高，或者它们可能是严重的结构问题，有些明显，有些不是（潮湿和白蚁最让我害怕）或者两者兼而有之 所以一定要知道房产的问题是什么，以及成本纠正，在提交之前
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你介意详细说明你是如何找到这些的吗？我已经用谷歌搜索了，但到目前为止还没有运气干杯，
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