澳洲澳大利亚房产评估悉尼

在澳大利亚地产投资



上周我有 2 个经纪人来评估我的家 第一个是一个 28 岁左右的年轻人 喜欢房子的“独特性”，非常热情和专业 建议在 500 美元到 55 万美元之间 第二个经纪人六十多岁 也喜欢房子的独特性说我们应该去拍卖，并想用我们的房产在这个地区开创一个“先例” 估计他能给我们带来 600 美元到 65 万美元之间 我认为 100,000 美元是天壤之别，是的，我还有 2 个经纪人 看看本周哦，这两个是女人
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如果你的房子有“它”因素，那么100,000美元是可能的
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通常，报价最低的代理商最准确< BR>评论
如果您的财产是“独特的”，那么预计会有很大的变化 IMO 它真的是独一无二的，还是他们只是告诉您他们认为您想听到的（您的 *** 看起来不像你的房产有什么独特之处
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“你的房产有什么独特之处”; Ed Barton 我猜这是因为它距离 Gosford 车站和学校、购物中心、医生等大约 7 分钟路程。它也是一个三层楼的房子 - 4 张床、书房、正式的休息室和餐厅、带斯诺克台球桌的娱乐区、独立的办公室, 2 间浴室 + 洗衣房中的额外卫生间，双车库，带烧烤和嵌合体的巨大户外娱乐区，已建成的花园等等等等等等，它位于 1 英亩的“可用”面积上，大部分是水平的私人街区，在 3 侧有公共保护区（灌木丛）和两侧的小溪 - 半热带雨林 对于一个年轻的家庭 - 就像我们的家庭一样 - 有小溪和水坝可供探索，还有古老的火道仍然保留在房产的后面 野生动物 - 小袋鼠、袋狸、袋鼬, 水龙等大约 30 种野生鸟类, 包括七弦琴鸟和大量不同的鹦鹉和萤火虫所以有点“独特”多年来被许多人称为“小天堂”至少我们所有人哈哈我们20年前建的房子，有更新厨房、浴室和最近重新粉刷和重新铺设了大多数房间所以“无事可做”的场景
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你的独立估值说它值多少钱
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不知道是什么还没有进行过独立估值，那些银行在 8 年前将其估值为 50 万美元
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考虑对“独特”的估值;属性可能有点像猜测练习，代理商猜测两个数字相差很大并不奇怪
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他们只是吐出数字试图给你留下深刻印象，还是他们用冷酷的确凿证据支持这些数字有时代理商报价不足，因为他们没有知识，或者因为他们想快速交易 其他代理商向您抛出高得离谱的数字以试图获得您的业务 他们应该为您提供该地区的最新销售，房产市场上与您的相似的这将显示您的财产的价值
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请您自己的注册估价师对其进行估价以用于销售目的（而非安全目的）
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正如约翰所指出的出，询问最近 6 个月的 comp 销售额 如果它太“独特”；然后仍然要求最相似的组合，计算土地价值和可能的建造成本作为另一种方法，并从当地代理商那里获得至少2个以上的意见祝你好运
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感谢输入第一个代理商，youngin，进行了比较，但他的得分较低 怀有远大抱负的年长者明天晚上会和他一起回来 我明天也有一位女经纪人，周四还有一位女经纪人 不同的观点 所以总共 4 做我的应该很有趣自己的“比较”，看看每个代理是如何叠加的
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完全同意 Jonno 这就是让你的普通供应商很难从 c**p 中分类真实的地方
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过度报价的代理商只会扼杀自己的喉咙 他们最终会花费数月时间试图说服供应商降低价格 为什么不从第一天开始就诚实 请记住，营销的最初几周是您将收到最大的询价，所以你需要很好地定价如果道具在您调整价格以适应市场之前，erty 已上市数月，您的房产可能带有不好的“污名”，买家会试图在价格上敲诈您 如果在 4 次评估之后，您仍然没有有足够的清晰度来了解您的财产的价值，为什么不探索不同的营销方案 例如，您可以开展意向书活动或拍卖活动 如果您的财产是独一无二的并且是真正的“独一无二”，这些可能会很好用 或者，为什么不在前几周不加价就穿上 代理商可以询问买家的反馈，您很快就会知道市场愿意支付的价格毕竟，买家不他最终决定价格，而不是代理商或供应商祝你好运！
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您似乎对所涉代理商的性别提出了一些问题我不知道为什么根据我的经验，它是经验放大器；你所追求的经纪人的诚实和能力，他们不是男性女性

因为像格伦加里格伦罗斯这样的电影，所有快速说话的经纪人都是大男子主义猪
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'你似乎是从所涉及的代理人的性别中提出一些问题 我不知道为什么' 没有财产 没有问题 但我知道我看到的事情与我丈夫完全不同 当我看 IP 时，我从不同的角度看待事情 那不同的角度是什么我在之后 碰巧我联系的前两个代理商是男性 - 一个年轻，一个大得多 - 再次不同的观点 而一个 28 岁的单身，没有孩子，将有不同的观点一个养家糊口并拥有自己房屋的人（或 3 个） 我联系的第二个 2 机构 我被传给了女性 我的目标是将这个房屋推向一个家庭，这是完美的 与拥有男性或女性没有什么不同代理人意见 有意见4 位不同的房地产经纪人 '根据我的经验，这是经验放大器；你所追求的经纪人的诚实和能力，而不是男性女性'和我的'因为像 Glengarry Glen Ross 这样的电影，所有快速说话的经纪人都是大男子主义的猪'（我不知道 Glengarry Glen Ross 是什么）事实上 Aaron_C 他们两个都不是 有趣的是，在我遇到第一个男性之前，我已经和所有 4 人预约了这个帖子不是关于代理人的性别而是关于评估的差异作为一个更新我今天来的（成熟的）“女性”也在更高的价格范围内 - 和老家伙一样 明天的评估应该很有趣
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我在开玩笑格伦加里格伦罗斯是大卫马梅特的戏剧1984 年获得普利策奖 该剧展示了四位绝望的芝加哥房地产经纪人两天的部分生活，他们准备从事任何不道德、非法的行为——从谎言和奉承到贿赂、威胁、恐吓和盗窃——出售 undesira将房地产出售给不知情的潜在买家
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Aaaah 现在我明白了，我认为他的所有比较、成本等都让老家伙回来了 他仍然坚持他的评估并提出一个可实现的结果 再评估一次我们将在更好的情况下进行判断，然后做出非常艰难的决定，我们是否出售那要一个人哈！然后我们有 4 位代理商 - 2 位男性和 2 位女性 所有人都有不同的“观点” 所有的价格和营销变化都让我觉得非常有趣 真的给了我们一些思考 现在我们在周末坐下来看看他们每个人都提供了什么，然后决定走哪条路——好吧，实际上看看 3 个我们因各种原因打折的一个 我们已经 21 年没有卖过房子了（尽管我们已经购买了 IP）哇事情变了
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我自己是房地产经纪人，我可以给你很多例子（在我当地），经纪人为了获得上市（或购买上市）最近的一个例子是我说500美元左右的房产是一个不错的价格，另一个经纪人告诉他们不同的图片它去了更高的价格评估拍卖，第一周广告590-670k第二周和其余的它被定价为 POA 它最终卖掉了 f或 525,000 美元 仍低于我认为的价格，但不同的营销和定价策略可能会导致不同的结果，但我仍然比售价高出 25,000 美元，而另一位经纪人则比售价高出 145,000 美元 你是否拥有研究并阅读经纪人留下的内容如何证明他们给出的价格合理 查看已售部分的在线房产，并尽可能与您的房产进行比较（请记住，您会偏向自己的房产）
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