即将到来的星期二的预结算检查 需要就一些问题提出建议 大家好， 只是想在论坛上运行一些经验的人 我刚刚在 Nollamara 购买了一栋 3x2x2 别墅，它是全新的，刚刚完工 我把这个从卖家那里拿回来了签约建筑商建造 3 栋待售别墅 我已经完成了建筑检查，但发现有一些重大问题 • 厨房水槽和客用浴室排水管出现管道排水问题（参见“厨房、水槽”；以及本报告的“浴室、管道”部分以获取更多详细信息）虽然套间浴室和洗衣管道经过测试并显示功能正常，但我们建议让合格的管道工对管道系统进行审查，以确保管道间隙 浴室和厕所 •排水管从客用浴室堵塞 水槽、淋浴间和地漏在水运行一段时间后溢出 这需要纠正 •厨房水槽 •排水非常慢在水槽处显示管道堵塞 建议咨询合格的管道工来纠正热水器 检查时热水系统不起作用（打开了燃气并为系统供电，但没有产生热水） 这应该与代理建造商进行检查，并在最后一次检查中进行了测试我已经上传了图片，这些是报告中的问题我告诉代理我希望在预检查之前修复管道，即本周二 271112，我们建议的结算日期是 12 月 5 日，就在我们之前9 日放假 经纪人建议我最好在周二进行检查 把所有东西都列出来 他们可以让建筑商或交易人员一口气把它修好，而不是回来 第四，人们对此有何看法任何建议，理想情况下，我希望一旦我列出所有内容，它将在 12 月 5 日结算之前修复 像要整顿的重漆，以及要填补的裂缝我想会是小 客用浴室的溢出是一个问题，检查员打开了所有水龙头，淋浴后排水不好，一旦它通过地漏出现 任何人都知道当管道工给他们回电话时，这是否是一个简单的解决方案更多图片http:wwwflickrcomphotosbyu888216167495inphotostream http:wwwflickrcomphotosbyu888217252034inphotostream http:wwwflickrcomphotosbyu888216167749inphotostream
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导致排水堵塞的可能原因是一个瓷砖工的粗心态度把他的水泥浆等冲进了下水道 这会硬化并堵塞排水管 它可以一个严重的问题，如果是瓷砖工的淤泥导致了问题 另一个可能导致它的问题实际上是建筑商在排水管中放置的临时块，以确保瓷砖工不使用排水管来冲洗他们的瓷砖淤泥无论哪种方式都需要将其移除，我会说建筑检查员对您造成了巨大的伤害，因为他可能会淹没浴室已经损坏到橱柜底部 检查员提到的油漆不是油漆，而是一团石膏 我更希望看到墙壁和滨海路之间的所有缝隙都被填满 屋顶的闪光必须固定，就好像一张照片可以看到一样框架 洗衣房天花板需要重新粉刷，因为标记不太可能被修饰，干杯
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这些确实不是主要问题，因为它们不是结构性的，但它们确实应该由建造商所以在你结算之前联系你的转让人并要求他们在结算之前修复你是否在合同中包含了建筑检查条款如果是这样，那么你可以用它来激励供应商把事情修复如果没有，那么你可能必须争取更努力地完成工作 使用管道 尝试运行水龙头一段时间，看看情况是否有所改善 通常管道在施工时会在其中出现污垢，当水从管道上冲洗污垢后问题就会消失管道 要求供应商组织水管工，目前这是他们的责任
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不要指望这些问题会由供应商解决 您可能已经签署了购买该物业的协议，即您签署时的状态您是否也进行了检查
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这是真的，除非新建筑必须符合建筑规范标准，如果它们违反了，那么您可以针对建筑商提出缺陷无论如何，如果您没有建筑 insp 条款，您可能不得不争辩以完成任何事情，就像特里所说的那样
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抱歉，我错过了那一点 - 这是一个新的构建
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您好，感谢您的回复，我确实提出了建筑检查条款，但仅涵盖结构缺陷在特殊情况下确实有“卖方保证所有电气、燃气、管道装置和配件在交割时应处于良好的工作状态，在交割日，如果满足此条件所需的任何维修尚未生效，卖方授权从结算收益中扣除这些估计费用“；我也有一个 6 个月的维护期，通过卖方与所谓的 builder我不明白图片中的红色圆圈（入口门廊墙的任一侧）对我来说看起来像一个生锈的大洞 我不知道完美的密封墙闪烁应该是什么样子侧墙和屋顶的水流我再发几张照片给大家看 http:wwwflickrcomphotosbyu888219283300inphotostream 剩下的可以翻看照片流
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为什么会这样 验楼会涵盖与房子有关的一切我的新建筑 PPOR 的管道问题与我们搬进来的那天非常相似，这在本周早些时候进行的建筑检查中没有出现为了缩短它，挡土墙团队刺穿了下水道6 次在钻柱孔，导致下水道重新运行和新铺路的成本非常高 建造商和挡土墙公司在 2 年后仍在相互争斗
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您是否有建筑商的监管机构声明管理建筑商的保修 我知道最好在结算之前修复这些东西，但根据经验，不太可能找出您描述的哪些项目是保修项目，然后它们是否应该在结算前修复，至少你知道它们应该由建筑商免费修理
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基本上，如果我想根据令人满意的建筑检查在合同上重新确定，我唯一可以重新确定的方法是，如果他们发现该物业在结构上不健全因为它在结构上健全如果我想退出这将很困难我只是希望他们只是修复一切而不会使它变得困难6个月的缺陷保修也将到位所以希望遵循粗略处理一下
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用钱直到完成
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将在结算前再次检查，如果没有，他们要么修复它，要么根据报价降低合同中写的购买价格或水管工
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检查做得很好，代理人什么都做，他甚至捡到了建筑检查员错过了浴室柜层压板丢失的东西 测试了车库，警报器，煤气，烤箱一切似乎都很好 石膏或灌浆非常明显而且非常烦人，尤其是在露天区域，当您享受并抬头看到它时，他说很难清洁，我不敢苟同，当我看到其他地方时，通常不会看到这种质量将参加检查报告和更多让大家更新
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