大家好，这里是新手！我关注这些论坛已经有一段时间了，希望你能帮助我在新南威尔士州的一些事情我们已经在房产（单元）上支付了 025% 的押金并交换了合同我们有 10 天的冷静期，其中我们'现在大约是第 5 天 但是，我们还没有真正从我们的律师那里听到任何消息 我们联系了他们并询问我们是否可以花一些时间来审查合同和物业报告，他们说那很好，但是如果我们有问题关于物业报告，我们应该直接联系物业报告的人 我觉得这很奇怪 律师不应该和我们一起检查物业报告并告诉我们危险信号是什么 这是我们的第一个财产所以我们是新人到整个过程 另外，他们不应该与卖方团队来回修改或更改某些条款吗？我怀疑律师甚至没有阅读合同；这是他们在财务批准后会做的事情吗？我担心我们可能需要修改合同，但我不知道这是否可以在冷静期内完成与我们一起在什么时间范围内完成任何提示或建议将不胜感激！ TIA
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你在哪里找到这个律师 也许没有任何危险信号 你自己看过物业报告吗 当你已经交换了联系方式 否 你必须遵守那里的任何条款 你已经已经签订合同 特殊条款或对现有条款的更改应在签订合同之前进行 此时，只有在供应商也同意的情况下，仍然可以进行更改，以及为什么供应商既然您已经同意，为什么要给您更多优势已经签署了合同 尽管您可以威胁要破坏合同 理想情况下，您应该在交换合同之前讨论您对合同的任何问题 一般的过程是您在查看房产之前与律师交谈，并告诉他们您正在寻找并询问他们审查合同的费用，如果有多个合同的任何额外费用等然后当您找到要购买的房产时，您会得到一份合同副本要求律师审查，同时与代理卖方谈判 只有当您对合同感到满意时，您才会签署它，假设您可以与代理卖方商定价格 您现在已锁定合同，尽管可以更改与供应商达成协议，并且您仍在冷静期内，因此您可以终止合同并且只会损失 025%（例如，如果您真的不喜欢物业报告或检查的某些内容）
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Google 我们有，一切似乎都很好，但我们缺乏经验，所以我们不想假设我们宁愿让有资格的律师确认没有危险信号 感谢您提供其余信息，它使感觉我们对这处房产有点过分了，因为我们一直在寻找这么久，并且厌倦了人们提出更高的报价我想此时我们只需要律师审查，这样我们就知道我们是否应该放弃存款和保释，或继续保释追逐
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除了购买的合法性之外，律师不建议您是否应该或不应该继续他们可能会建议分层基金的规模是合理的，或者没有未经批准的建筑工程等，但最终是否继续由您决定他们将阅读合同，与供应商律师协商，就合同或所有权警告等提出任何问题，准备合同并在签署后交换合同当您到达终点时冷静下来他们会问你是否有足够的资金并希望无条件进行，你说是的，然后他们与供应商律师、银行和结算机构、LPMA 等一起组织结算和产权抵押变更他们将安排您支付印花税，提供谁欠谁的结算时间表，检查支付各种人的指示、费率、理事会、供应商银行、供应商剩余款项等
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Bubbl ensqueak，非常相似的船，最近经历了这个过程理想情况下，你可以去找一位朋友同事使用的律师，这样你就知道会发生什么，而不是用谷歌搜索，但是嘿，我们在前进的过程中有点学习，现在你已经通过了这个律师，没有必要考虑以上我们也觉得我们错过了一些反馈，所以我们自己逐字逐句地检查了合同并决定用问题来抨击他这个地役权是什么这个积极的契约是这个财产从下水道中清除等等所以我建议你自己的想法，你可以这样做就像另一张海报说的那样，可能是律师已经经历过并且认为一切都很好但是不要犹豫，问很多问题但是如果你真的真的很担心，可能会尝试不同的律师这是这个过程中的重要一步, 所以 1 或 2 额外的额外费用可能会在以后花在与地层报告相同的钱上，我们的律师确实就地层提供了建议，但是我们用细齿梳子浏览了报告可能你可以问他这样的问题（或寻找在分层报告中） 1）偿债基金中有多少 2）是否有任何特殊征费计划 3）分层报告中是否有任何长期维修工程（和费用） 4）任何法律问题或正在进行的法庭案件 5）邻居之间的任何纠纷（这将记录在分契记录中） 6) 向您出售房屋的人的任何分契待决费用（最好是您的律师在结算日负责调整所有费用） HTH
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所以你对财务很有信心吗？已批准 如果是，你的验楼还没做完，还是先在等财务审批 时间所剩不多，要抓紧时间，不然要申请延期
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财务应该'在这部分之前已经组织好了
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如果律师到现在还没有标记金融，是时候组织金融和更换律师了
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大家好，谢谢您的评论，他们是非常感谢，我已经把他们带上了！只是回答几个问题： DaveMSydney：你提到的那种事情是我想与律师一起经历的，例如分层资金是否充足（我个人认为它太低了），分层中的任何问题的影响是什么报告是，等等这就是为什么我担心他们为什么告诉我们与任何 q 联系地层报告公司当然，律师应该能够回答这些而且 - 就合同的任何问题向我们提供建议，确实这发生在冷静期他们还没有与我们联系（我们联系了他们），我们不确定这是否正常 noobhomebuyer：恭喜你的位置，感谢你的名单！这些是我们在阅读分层报告时要注意的事情 到目前为止，分层报告似乎还可以，但作为一个新手，我不确定我们是否遗漏了任何内容，或者报告中是否应该包含某些内容但不是不是王牌：我们对财务充满信心银行已确认估值很好，他们将在周一进行就业检查后给予我们最终批准我们仍在决定是否应该获得建筑检查完成，因为它是一个单元 Aaron_C：你的意思是在交换合同之前应该组织财务 银行说他们直到我的报价被接受后才提供最终批准，并且这个过程发生在冷静期内 澄清，我们已经获得了这家银行的预先批准——也许我用的是“金融”这个词；不正确！再次感谢大家的帮助，我发现整个过程充满挑战，我祈祷一切顺利！
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我总是喜欢在交换之前组织批准（不仅仅是预先批准），以便客户可以如果需要，交换并签署 s66W 没有问题 这包括订购估价等 预先批准没有任何意义，因为在大多数情况下，它们没有通过信用评估
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预先批准通常只是一个指标至于财务的审批，肯定是不确定的，很多贷方甚至都不是很接近你需要了解不同的贷方实际上是如何对待预先批准的，不幸的是你的分行经理不会告诉你他们的预先批准可能不会物有所值 在几乎所有新南威尔士州的案例中，人们都获得了“无条件的财政批准”。在交换合同之前
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律师可能担心就偿债基金的规模等问题提供建议 这是法律建议还是财务财产建议没有资格审查它们，也不知道什么可能是问题，什么不是理想情况下，您应该在签订合同之前就合同条款进行谈判！律师应在您签署之前进行审查 但有时人们出于多种原因在寻求建议之前签订合同 - 例如不想失去销售 可以在此期间协商条款，因为购买者可以在冷静期内退出 在新南威尔士州购买者通常的做法是获得预先批准的融资，然后签署合同，将其发送给银行以获得全面批准
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